สิ่งที่คุณควรตรวจสอบก่อนเซ็นบนสัญญาซื้อขายบ้านที่ดิน

1.) ค่าดำเนินการในการซื้อขายบ้านที่ดิน

เราต้องดูในสัญญาว่าใครเป็นผู้ชำระค่าดำเนินการในการซื้อขายที่ดิน การตกลงกันเพียงแค่คำพูดอาจจะยังไม่เพียงพอจึงจำเป็นต้องมีเป็นลายลักษณ์อักษรลงในเอกสาร ยิ่งราคาทรัพย์สินมีมูลค่ามากเท่าไหร่ ค่าใช้จ่ายตรงนี้ก็จะสูงตามไปด้วย

2.) วิธีการชำระเงินหลังการซื้อขาย

ในการซื้อขายที่ดิน จะต้องแจ้งกันอย่างชัดเจนด้วยวิธีการชำระเงิน จะเป็นการชำระต่อเจ้าหน้าที่หรือจะเป็นการชำระเงินก่อนที่จะทำสัญญาโอนต้องมีความชัดเจน เพราะเมื่อหลังจากที่เซ็นสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ไปเป็นที่เรียบร้อย อาจจะมีปัญหาตามมา จึงต้องตกลงอักษรและคำพูดกันให้ดีก่อนเซ็นสัญญา

3.) ทรัพย์ที่จะได้รับ

ทรัพย์ที่เราจะได้รับหลังจากที่ทำการซื้อขายจะต้องตรงตามที่ตกลงไว้ ถ้าเป็นไปได้ควรจะมีรูปถ่ายเอาไว้ มีการเซ็นเลายมือชื่อกำกับไว้ เช่น อาคารห้องชุดที่มีอุปกรณ์และเฟอร์นิเจอร์ติดมากับตัวอาคาร ต้องมีการลงลายลักษณ์อักษรในสัญญาซื้อขายบ้านที่ดินอย่างชัดเจน หลายครั้งที่ผู้ขายทำการขายทรัพย์ไปแล้วแต่ลักลอบถอนเฟอร์นิเจอร์บางตัวออกไป ซึ่งเป็นการกระทำที่ไม่สมควร และกลายเป็นข้อพิพาทกันมานักต่อนักแล้ว ดังนั้นต้องเช็คให้ดี

4.) วันที่ทำการส่งมอบ

ตรวจสอบวันที่ทำการส่งมอบให้อย่างชัดเจน เพราะในบางครั้งอาจจะยังมีผู้อยู่อาศัย (กรณีปล่อยเช่า หรือเจ้าของเดิมยังคงอยู่) จะต้องกำหนดวันเวลาส่งมอบและตรวจสอบความเรียบร้อยอย่างชัดเจน

5.) การผิดสัญญา

สัญญาซื้อขายบ้านที่ดิน จะมีการวางเงินมัดจำ และมีการกำหนดระยะเวลาในการถือครองเงินมัดจำ จะต้องทำความเข้าใจให้ดี ภายในกำหนดระยะเวลาซื้อขายมีระยะเวลาเท่าไหร่เมื่อครบกำหนดตามระยะเวลา ผู้ขายทรัพย์จะเป็นผู้รับเงินมัดจำหรือจะทำการคืนเงินให้กับผู้ซื้อจำนวนเงินเท่าไหร่ จำเป็นต้องระบุไว้ในสัญญาอย่างชัดเจน