ดอกเบี้ยบ้าน 2569 ธนาคารไหนถูกและดี เช็คเลย!

ใครที่กำลังวางแผนซื้อบ้านหรือคอนโดในปี 2569 ถือว่ามาถูกจังหวะ เพราะปีนี้อัตราดอกเบี้ยอยู่ในช่วงขาลงชัดเจน คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มีมติคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ 1.00% ต่อปี (ประชุมเดือนมิถุนายน 2569) ซึ่งต่ำกว่าช่วงปี 2567 ที่เคยสูงถึง 2.50% อย่างมาก ส่งผลให้ธนาคารต่าง ๆ ทยอยปรับลดดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลงตามไปด้วย

วันนี้เพอร์เฟคโฮมส์รวบรวมอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านล่าสุดของแต่ละธนาคารมาให้เปรียบเทียบกันชัด ๆ พร้อมเทคนิคเลือกสินเชื่อให้คุ้มที่สุด

1.ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (G H Bank)
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกต่ำสุดอยู่ที่ 2.55% ผ่อนชำระนานสูงสุด 40 ปี และให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ของมูลค่าหลักประกัน โดยมีอัตราพิเศษสำหรับบ้านประหยัดพลังงาน (บ้านเบอร์ 5)

2.ธนาคารออมสิน (GSB)
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกต่ำสุดอยู่ที่ 2.55% กรณีผู้กู้ประสงค์ทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA) ให้วงเงินกู้สูงสุด 110% ของมูลค่าหลักประกัน ผ่อนชำระนานสูงสุด 30 ปี

3.ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB)
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกต่ำสุดอยู่ที่ 2.65% ให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ของมูลค่าหลักประกัน ครอบคลุมทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโด ผ่อนชำระนานสูงสุด 30 ปี

4.ธนาคารกรุงศรีอยุธยา (BAY)
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกต่ำสุดอยู่ที่ 2.65% สำหรับบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม คอนโด อาคารพาณิชย์ และโฮมออฟฟิศ ที่มีราคาตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป โดยให้วงเงินกู้สูงสุด 100%

5.ธนาคารกรุงไทย (KTB)
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกต่ำสุดอยู่ที่ 2.80% โดยมีอัตราพิเศษสำหรับบ้านประหยัดพลังงาน ให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ของมูลค่าหลักประกัน และผ่อนชำระนานสูงสุด 40 ปี

6.ธนาคารกสิกรไทย (KBank)
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกต่ำสุดอยู่ที่ 2.95% สำหรับโครงการบ้านรักษ์โลก (Green Home) ที่ร่วมรายการ ให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ของมูลค่าหลักประกัน ผ่อนชำระนานสูงสุด 30 ปี

7.ธนาคารกรุงเทพ (BBL)
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกต่ำสุดอยู่ที่ 3.05% เป็นสถาบันทางการเงินที่มีผลิตภัณฑ์สินเชื่อกู้บ้าน คอนโด และทางเลือกของอัตราดอกเบี้ยที่หลากหลาย โดยให้วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 100% ของมูลค่าหลักประกัน

8.ธนาคารทีทีบี (ttb)
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกต่ำสุดอยู่ที่ 3.10% สำหรับโครงการจากผู้พัฒนาที่ร่วมรายการและกรณีสมัครผลิตภัณฑ์เสริมตามเงื่อนไข ให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ผ่อนชำระนานสูงสุด 35 ปี

ทั้งนี้เพอร์เฟคโฮมส์เชียงใหม่ขอแนะนำให้ติดต่อและปรึกษากับเจ้าหน้าที่ธนาคารได้ที่สาขาใกล้บ้าน ซึ่งแน่นอนว่าเจ้าหน้าที่จะให้คำแนะนำได้เป็นอย่างดี แต่หากสนใจซื้อบ้านที่เชียงใหม่ก็รีบติดต่อเราเข้ามา เรายินดีให้คำปรึกษาทุกเคสเลยค่ะ

ฝากไว้อีกนิด ถ้าสนใจซื้อบ้านแล้ว อย่าลืมศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องต่าง ๆ ที่น่าสนใจได้ตามลิงก์ด้านล่างนี้นะคะ

คิดเห็นอย่างไรบอกเราได้ที่นี่

ถาม-ตอบ กับ ดอกเบี้ยบ้าน 2569 ธนาคารไหนถูกและดี เช็คเลย!

ดอกเบี้ยบ้านปี 2569 ธนาคารไหนถูกที่สุด?

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และธนาคารออมสิน มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกต่ำสุดที่ประมาณ 2.55% รองลงมาคือธนาคารไทยพาณิชย์และธนาคารกรุงศรีอยุธยา ที่ประมาณ 2.65% (ข้อมูล ณ กรกฎาคม 2569)

ก่อนการเลือกขอสินเชื่อบ้านจากธนาคารควรพิจารณาอะไรเพิ่มเติมหรือไม่?

ควรดูอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกแทนดอกเบี้ยปีแรกเพียงอย่างเดียว รวมถึง MRR ของธนาคารซึ่งใช้หลังหมดโปรโมชั่น เงื่อนไขการทำประกัน MRTA วงเงินกู้สูงสุด ระยะเวลาผ่อน และค่าปรับกรณีปิดหนี้ก่อนกำหนดใน 3 ปีแรก

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) อัตราดอกเบี้ยบ้านเฉลี่ย 3 ปี เท่ากับเท่าใด?

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกเริ่มต้นที่ประมาณ 2.55% ให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ของมูลค่าหลักประกัน และผ่อนชำระนานสูงสุด 40 ปี

ธนาคารออมสิน (GSB) อัตราดอกเบี้ยบ้านเฉลี่ย 3 ปี เท่ากับเท่าใด?

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกเริ่มต้นที่ประมาณ 2.55% กรณีทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA) ให้วงเงินกู้สูงสุด 110% ของมูลค่าหลักประกัน

ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB) อัตราดอกเบี้ยบ้านเฉลี่ย 3 ปี เท่ากับเท่าใด?

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกเริ่มต้นที่ประมาณ 2.65% ให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ของมูลค่าหลักประกัน

ธนาคารกรุงศรีอยุธยา (BAY) อัตราดอกเบี้ยบ้านเฉลี่ย 3 ปี เท่ากับเท่าใด?

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกเริ่มต้นที่ประมาณ 2.65% สำหรับบ้านและคอนโดราคาตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป ให้วงเงินกู้สูงสุด 100%

ธนาคารกรุงไทย (KTB) อัตราดอกเบี้ยบ้านเฉลี่ย 3 ปี เท่ากับเท่าใด?

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกเริ่มต้นที่ประมาณ 2.80% โดยมีอัตราพิเศษสำหรับบ้านประหยัดพลังงาน ผ่อนชำระนานสูงสุด 40 ปี

ธนาคารกสิกรไทย (KBank) อัตราดอกเบี้ยบ้านเฉลี่ย 3 ปี เท่ากับเท่าใด?

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกเริ่มต้นที่ประมาณ 2.95% สำหรับโครงการที่ร่วมรายการ ให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ของมูลค่าหลักประกัน

ธนาคารกรุงเทพ (BBL) อัตราดอกเบี้ยบ้านเฉลี่ย 3 ปี เท่ากับเท่าใด?

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกเริ่มต้นที่ประมาณ 3.05% มีทางเลือกอัตราดอกเบี้ยหลากหลาย ให้วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 100% ของมูลค่าหลักประกัน

ธนาคารทีทีบี (ttb) อัตราดอกเบี้ยบ้านเฉลี่ย 3 ปี เท่ากับเท่าใด?

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกเริ่มต้นที่ประมาณ 3.10% สำหรับโครงการที่ร่วมรายการและกรณีสมัครผลิตภัณฑ์เสริมตามเงื่อนไข ผ่อนชำระนานสูงสุด 35 ปี

ดอกเบี้ยบ้านปี 2569 มีแนวโน้มลดลงอีกหรือไม่?

กนง. คงอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ 1.00% ต่อปี และนักวิเคราะห์ส่วนใหญ่คาดว่าจะคงระดับนี้ตลอดปี 2569 ดอกเบี้ยบ้านจึงน่าจะทรงตัวในระดับต่ำ ถือเป็นจังหวะที่ดีของผู้ซื้อบ้าน

รีไฟแนนซ์บ้านได้เมื่อไหร่ และช่วยประหยัดได้จริงหรือไม่?

โดยทั่วไปสามารถรีไฟแนนซ์ได้เมื่อผ่อนครบ 3 ปี ซึ่งเป็นช่วงหมดอัตราโปรโมชั่นพอดี การรีไฟแนนซ์หรือขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม (Retention) ช่วยประหยัดดอกเบี้ยได้หลักแสนถึงหลักล้านบาทตลอดอายุสัญญา