การเลือกทำเลที่ตั้งในเชียงใหม่ ควรเลือกอย่างไรดี?
การเลือกทำเลของบ้านสำคัญพอๆกับการเลือกตัวบ้าน การอยู่ในทำเลที่ดีการเดินทางสะดวก เช่น ใกล้กับสถานที่ทำงาน โรงเรียน มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้าต่างๆ หากไม่มีรถส่วนตัวหรือไม่มีแพลนที่จะซื้อรถส่วนตัวเร็ว ๆ นี้ควรเลือกบ้านที่ใกล้กับสถานีขนส่ง หรือบริเวณในเมืองเพื่อที่จะสะดวกในการเรียกใช้บริการรถรับส่งสาธารณะ และหากต้องการซื้อบ้านที่อยู่ในพื้นที่สงบไม่ควรเลือกบ้านที่ยู่ใกล้กับ วัดหรือศาสนสถาน ฟาร์มเลี้ยงสัตว์ โรงงานอุตสาหกรรม พื้นที่ทิ้งขยะ เพราะจะทำให้มีเสียงและกลิ่นรบกวนการพักผ่อนได้
บ้านมือสอง หรือ บ้านใหม่ เลือกอย่างไรดี?
ไม่ว่าจะเป็นบ้านใหม่หรือบ้านมือสอง ล้วนมีทั้ง ข้อดีและข้อเสียแตกต่างกัน บ้านสร้างใหม่จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม อาทิเช่น ของตกแต่ง อุปกรณ์ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ เป็นต้น สำหรับบ้านมือสองมาพร้อมกับการตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์เป็นที่เรียบร้อย ไม่ต้องเสียเงินในส่วนนี้ แต่ข้อเสียของบ้านมือสองอาจมีการซ่อมบำรุง หรือมีการปรับเปลี่ยนเฟอนิเจอร์เพื่อให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตยิ่งขึ้น อย่างไรก็ดีผู้จะซื้อสามารถใช้วิธีการประเมินดูโครงสร้างโดยรวมด้วยตัวคุณเอง เช่น ตรวจเช็คแรงดันน้ำ โครงสร้างของตัวบ้าน และพื้นที่ต่าง ๆ ของตัวบ้าน โดยผู้จะซื้อสามารถประเมิณได้ด้วยด้วยตนเองได้ แต่หากต้องการเช็คสภาพบ้านและส่วนอื่นไม่สามารถตรวจเช็คได้ด้วยตาเปล่า เราแนะนำให้จ้างบริษัทตรวจเช็คสภาพบ้าน เพื่อเข้าประเมิณเบื้องต้น เพื่อความสบายใจและใช้ประกอบการตัดสินใจซื้อบ้าน
สิ่งอำนวยความสะดวกบริเวณรอบๆบ้านมีอะไรบ้าง
สอบถามผู้ขาย นายหน้า หรือโครงการบ้านถึงสิ่งอำนวยความสะดวกบริเวณใกล้เคียงบ้าน เช่น มีห้างสรรพสินค้า ร้านค้า เซเว่น-อีเลฟเว่น ร้านอาหาร ตลาด ฟิตเนส ร้านกาแฟ ร้านซักผ้า Co-working Space บริเวณรอบๆหรือไม่ มีการเดินทางที่สะดวกหรือ มีการขนส่งคมนาคมบริเวณใกล้ๆอะไรบ้าง มีระบบรักษาความปลอดภัยอย่างไร มีส่วนกลางหรือไม่ (ถ้ามี มีอะไรบ้าง) มาตราการการเข้าออกเป็นอย่าไร มีการแลกบัตรหรือคีย์การ์ดเข้าออกบ้านอย่างไรบ้าง เป็นต้น
ผู้ซื้อจำเป็นต้องถามเงื่อนไขข้อตกลงทางการเงินกับเจ้าของบ้าน หรือนายหน้า อะไรบ้าง?
นอกเหนือจากที่ผู้จะซื้อสามารถจะสอบถามถึงราคาขายบ้านแล้ว การที่ผู้จะซื้อทราบถึงมีส่วนลดที่จะได้ รวมถึงของแถมต่างๆแล้ว หากมีการทราบถึงค่าใช้จ่ายของพื้นที่ส่วนกลาง ค่าขยะก็มีความสำคัญเช่นกัน ในกรณีที่มีการขอยื่นกู้ซื้อบ้าน ควรมีการสอบถามเรื่องรายละเอียดเกี่ยวกับการกู้ธนาคาร ค่าโอนกรรมสิทธิ์เป็นของผู้จะขายหรือผู้จะซื้อ สิ่งนี้ควรมีการตกลงที่ชัดเจนก่อนมีการวางมัดจำหรือเซ็นสัญญาจะซื้อจะขาย
ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์บ้านในเชียงใหม่ผู้ซื้อหรือผู้ขายเป็นคนชำระ?
หากมีการซื้อขายบ้านเกิดขึ้นจะมีค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนใหญ่แล้วผู้ซื้อและผู้ขายจะแบ่งกันจ่ายคนละครึ่ง แต่บางครั้งผู้ขายก็เป็นคนชำระเองทั้งหมด ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการตกลงกันของทั้งสองฝ่าย
มีค่าใช้จ่ายสำหรับการซื้อบ้านในเชียงใหม่ผ่าน Perfect Homes หรือไม่?
การซื้อบ้านผ่าน Perfect Homes ไม่มีค่าใช้จ่ายใด ๆ สำหรับผู้ซื้อ นอกจากนี้เรายังดูแลและให้คำแนะนำแก่ผู้จะซื้อตั้งแต่ขั้นตอนแรกจนจบการขบวนการโอนกรรมสิทธิ์
ซื้อบ้านในเชียงใหม่เริ่มต้นราคาเท่าไหร่?
ราคาบ้านที่เชียงใหม่ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง เช่น สถานที่ตั้ง ถ้าตั้งอยู่นอกเมืองจะมีราคาที่ถูกกว่าบ้านที่ตั้งอยู่ในเมือง สภาพหรืออายุของตัวบ้านก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่มีส่วนทำให้ราคาถูกหรือแพงเพราะบ้านที่สร้างมานานแล้วกับบ้านที่เพิ่งสร้างเสร็จจะมีรูปแบบ โครงสร้างต่าง ๆ ที่ค่อนข้างแตกต่างกัน บ้านที่อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกย่อมมีราคาแพงมากกว่าบ้านที่ห่างไกลสิ่งอำนวยความสะดวก บ้านที่มีจำนวนห้องนอนและพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าย่อมแพงกว่า ดังนั้นราคาซื้อบ้านในเชียงใหม่จึงขึ้นยู่กับหลายๆปัจจัย ราคาบ้านจึงเริ่มต้นที่หลักล้านไปจนถึงหลักสิบล้าน
ซื้อบ้านในเชียงใหม่ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง
- โฉนดที่ดินฉบับจริง
- บัตรประชาชน พร้อมสำเนา 1 ชุด (เซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง)
- ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนา 1 ชุด (เซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง)
- หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) กรณีมีการมอบอำนาจให้ผู้อื่นมาทำการซื้อขายแทน
- หนังสือให้ความยินยอมให้ขายที่ดินหรือที่ดินพร้อมบ้าน (กรณีสมรส)
- สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (กรณีสมรส)
- สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส (กรณีสมรส)
- สำเนาทะเบียนสมรส (กรณีสมรส)
- สำเนาทะเบียนหย่า (กรณีหย่า)
การโอนคอนโดเป็นชื่อของผู้ซื้อเป็นอย่างไร และมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องหรือไม่?
ค่าธรรมเนียม คิดในอัตราร้อยละ 2 คำนวณจากราคาประเมินหรือราคาขาย แล้วแต่ราคาใดสูงกว่าก็ใช้ราคานั้นในการคำนวณ
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
- บุคคลธรรมดาเป็นผู้โอน คำนวณจากราคาประเมิน
- นิติบุคคลเป็นผู้โอน คำนวณจากราคาประเมินหรือราคาขาย แล้วแต่ราคาใดสูงกว่าก็ใช้ราคานั้นในการคำนวณ
ตัวอย่างการคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย สามารถเข้าดูวิธีการคำนวณได้จากกรมที่ดิน https://www.dol.go.th/Documents/tax_sample.pdf
ภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดในอัตราร้อยละ 3.3 คำนวณจากราคาประเมินหรือราคาขาย แล้วแต่ราคาใดสูงกว่าก็ใช้ราคานั้นในการคำนวณ
การขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ต้องเสียภาษีธุรกิจ
อสังหาริมทรัพย์ที่ได้กระทำการขายก่อนหรือภายใน 5 ปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น
การขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจ
- อสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนขายเกินกำหนด 5ปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น
- อสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นสถานที่อยู่อาศัยที่ผู้ขายมีชื่ออยู่ ในทะเบียนบ้านเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น ในกรณีที่ที่ดินและอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างได้มาไม่พร้อมกัน กำหนดเวลา 5ปี ให้ถือตามระยะเวลาการได้มาซึ่งที่ดินหรืออาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ได้มาภายหลัง
ค่าอากรแสตมป์ คิดในอัตราร้อยละ 0.5 ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินโดยเลือกราคาที่สูงกว่ามาใช้ในการคำนวณ (กรณีเสียภาษีธุรกิจแล้ว ไม่ต้องเสียค่าค่าอากรแสตมป์)
หลังโอนกรรมสิทธิ์คอนโดจะได้เอกสารอะไรบ้าง?
- หนังสือสัญญาซื้อขาย (ฉบับจริง)
- โฉนดคอนโด หรือที่เรียกว่าหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ฉบับจริง
- ใบเสร็จค่าธรรมเนียมการโอน และค่าภาษีต่าง ๆ
- ทะเบียนบ้านตัวจริง
ถามคำถามเกี่ยวกับการซื้อบ้านในเชียงใหม่
ถาม-ตอบ ไขข้อสงสัยกับคำถามที่พบบ่อยกับการซื้อบ้านในเชียงใหม่
พื้นที่ที่ตั้งมีผลต่อราคาของบ้านในเชียงใหม่ บ้านที่ตั้งในพื้นที่ที่สะดวกต่อการเดินทางหรือใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกมักมีราคาสูงกว่า
ความปลอดภัยของบริเวณที่บ้านตั้งอยู่เป็นสิ่งสำคัญที่ผู้ซื้อควรให้ความสำคัญ เช่น การตรวจสอบระบบรักษาความปลอดภัยของบริวณและบ้านเอง
ควรสอบถามเรื่องค่าใช้จ่ายในการดูแลบ้านหลังซื้อ เช่น ค่าบริการส่วนกลาง, ค่าซ่อมแซม, ค่าบำรุงรักษา และค่าใช้จ่ายอื่นๆ
การเช็คเอกสารทางกฎหมายและสัญญาเกี่ยวกับการซื้อบ้านเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้แน่ใจว่าทุกข้อตกลงมีความถูกต้องและสอดคล้องกับกฎหมาย
การตรวจสอบสภาพแวดล้อมและบริเวณรอบๆ บ้านมีความสำคัญ เพื่อให้แน่ใจว่าสภาพแวดล้อมและบริเวณรอบๆ บ้านเหมาะสมและเพียงพอต่อการอาศัยชีวิตประจำวัน
การศึกษาและเข้าใจข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่มีความสำคัญ เพื่อให้ทราบถึงแนวโน้มราคา ความต้องการในตลาด และปัจจัยที่มีผลต่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์บ้านแบ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย, แต่มีการตกลงร่วมกันในสัญญา
การซื้อผ่าน Perfect Homes ไม่คิดค่าใช้จ่ายใด ๆ สำหรับผู้ซื้อ
บทความที่น่าสนใจ
