การเลือกทำเลที่ตั้ง ควรเลือกอย่างไรดี?
การเลือกทำเลของคอนโดเป็นเรื่องที่สำคัญมาก เพราะการที่จะซื้อคอนโดเริ่มต้นจากเรื่องการเดินทางตอบโจทย์การใช้ชีวิตหรือไม่ ไม่ว่าจะเดินทางไปทำงานหรือเรียนต้องดูว่ามีโครงการอะไรบ้างที่อยู่ใกล้กับคอนโด หรือมีขนส่งสาธารณะอยู่ใกล้ๆหรือไม่ เช่น สนามบิน สถานีขนส่งอาเขต รถแดง เป็นต้น หรือดูความต้องการอยู่ในย่านธุรกิจใจกลางเมือง ใกล้ห้างสรรพสินค้า หรือพื้นที่ที่มีความปลอดภัย อยู่ในชุมชนที่มีคุณภาพที่ใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบาย เช่น คอนโดย่านนิมมานที่เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยสะดวกมากมายอีกทั้งอยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้าและย่านธุรกิจใจกลางเมืองของเชียงใหม่ คอนโดย่านเซนทรัล เฟสติวัล เชียงใหม่ที่ง่ายต่อการเดินทางไปในเส้นทางต่างๆ และอยู่ใกล้กับสถานีขนส่งอาเขต เป็นต้น
คอนโดมือสอง หรือ คอนโดสร้างใหม่ เลือกอะไรดี?
ทั้ง 2 มีข้อดีแตกต่างกัน คอนโดสร้างใหม่อาจมีการเสียค่าตกแต่งแต่งเพิ่มเติม ส่วนคอนโดมือสองมาพร้อมกับการตกแต่งเป็นที่เรียบร้อย ไม่ต้องเสียเงินในส่วนนี้ แต่ข้อเสียของคอนโดมือสองอาจมีการซ่อมบำรุงอยู่บ่อยครั้ง หรืออาจใช้วิธีการประเมินดูโครงสร้างโดยรวมด้วยตัวคุณเอง เช่น อายุของอาคารว่ามีการสร้างมานานเท่าไหร่เพื่อให้คำนวณของสภาพคอนโดได้ รวมถึงการประเมินในส่วนกลางของคอนโดยังสามารถใช้ได้ดี มีการปรับปรุง พัฒนาอยู่เสมอ และมีสภาพห้องที่ดีก็สามารถซื้อคอนโดได้
ซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัย กับ ซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน ควรเลือกอย่างไร?
ซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยควรเลือกคอนโดที่อยู่ใกล้กับสถานที่ทำงาน สถานที่เรียน มีการเดินทางที่สะดวก ตรงกับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยอย่างครบถ้วน ซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนควรเลือกคอนโดที่อยู่ใจกลางเมือง มีทำเลที่ดี ทำเลใกล้กับโรงเรียน มหาวิทยาลัยที่มีโซนนักศึกษา รวมถึงโซนที่มีการเดินทางที่สะดวก เชื่อมต่อกับเส้นทางต่างๆ เพื่อหาผู้ซื้อหรือผู้เช่าได้ง่ายมากขึ้น
ควรเลือกซื้อคอนโดที่มีบรรยากาศบริเวณรอบๆอย่างไรดี?
เพราะการซื้อคอนโดต้องเข้า-ออกอยู่ตลอด จึงต้องประเมินสภาพบริเวณรอบๆด้วย ดังนั้นควรซื้อคอนโดที่ยู่ติดกับถนนใหญ่ซึ่งทำให้การเข้า-ออกคอนโดง่าย หากเลือกคอนโดที่ยู่ในชุมชนแออัดหรืออยู่ในซอยลึกอาจทำให้เสี่ยงอันตรายได้ หรือเลือกคอนโดที่ตั้งอยู่ใกล้กับตลาดหรือสถานที่ที่มีคนพลุกพล่าน อาจทำให้ไม่สะดวกต่อการเดินทางเข้า-ออก และอาจมีเสียงดังรบกวน เป็นต้น ดังนั้นควรนำไลฟ์สไตล์ของคุณมาประเมินพร้อมกับการซื้อคอนโด
ซื้อคอนโดที่เชียงใหม่เริ่มต้นราคาเท่าไหร่?
ราคาคอนโดที่เชียงใหม่ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง เช่น สถานที่ตั้ง ถ้าตั้งอยู่นอกเมืองจะมีราคาที่ถูกกว่าคอนโดที่ตั้งอยู่ในเมือง สภาพหรืออายุของอาคารก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่มีส่วนทำให้ราคาถูกหรือแพงเพราะอาคารที่สร้างมานานแล้วกับอาคารที่เพิ่งสร้างเสร็จจะมีรูปแบบอาคาร โครงสร้างตึกต่างๆที่ค่อนข้างแตกต่างกัน คอนโดที่อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกย่อมมีราคาแพงมากกว่าคอนโดที่ห่างไกลสิ่งอำนวยความสะดวก ดังนั้นราคาซื้อคอนโดในเชียงใหม่จึงเริ่มต้นที่หลักแสนไปจนถึงหลักสิบล้าน
ซื้อคอนโดในเชียงใหม่ควรพิจารณาอะไรบ้าง?
- เรื่องค่าเช่า สามารถเช่าได้ในราคากี่บาท ในบางกรณีการเซ็นสัญญาระยะยาวจะทำให้ราคาการเช่าคอนโดลดลง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการตกลงของผู้ซื้อและผู้ขาย
- สิ่งอำนวยความสะดวกภายในคอนโดที่จะได้รับหากซื้อคอนโดมีอะไรบ้าง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส เป็นต้น
- สอบถามถึงสถานที่สำคัญใกล้กับคอนโด เช่น ร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล เป็นต้น
ซื้อคอนโดผ่าน เพอร์เฟค โฮมส์ เชียงใหม่ มีค่าใช้จ่ายหรือไม่?
การซื้อผ่าน Perfect Homes ไม่คิดค่าใช้จ่ายใด ๆ สำหรับผู้ซื้อเนื่องจากผู้ขายมีการจ่ายค่าโฆษณาทรัพย์สินของเขาเพื่อขาย นอกจากนี้เรายังดูแลคุณตั้งแต่เริ่มจนจบการซื้อ
ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์คอนโดในเชียงใหม่ผู้ซื้อหรือผู้ขายเป็นคนชำระ?
หากมีการซื้อขายคอนโดเกิดขึ้นจะมีค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ซึ่งจะมีอัตราค่าใช้จ่ายอยู่ที่ 2% ของราคาประเมิน ส่วนใหญ่แล้วผู้ซื้อและผู้ขายจะแบ่งกันจ่ายคนละ 1% แต่บางครั้งผู้ขายก็เป็นคนชำระเองทั้งหมด ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการตกลงกันของทั้งสองฝ่าย
การซื้อคอนโดในเชียงใหม่จะได้รับสัญญาหรือไม่?
จะได้รับสัญญาซื้อขายที่ละเอียด ซึ่งจะระบุรายละเอียดทั้งหมดเกี่ยวกับการซื้อ เช่น ราคาทั้งหมด การชำระเงิน ภาษี กรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียม ขั้นตอนการแก้ไขข้อพิพาท รวมถึงภาพรวมของหน่วยคอนโด ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ให้บริการ และรายการเฟอร์นิเจอร์ภายใน และสำคัญมากสำหรับผู้ซื้อควรตรวจสอบรายละเอียดของสัญญาการขายอย่างระมัดระวังก่อนที่จะลงนาม หลังจากนั้นจะถูกผูกตามข้อตกลงและเงื่อนไขของสัญญานี้
การซื้อคอนโดในเชียงใหม่มีความจำเป็นต้องจ้างทนายหรือไม่?
หากมีความรู้ความเข้าใจในเรื่องกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องจ้างทนาย แต่ถ้าหากไม่มีความรู้ในเรื่องกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ กังวลในเรื่องการสูญเสียเงินเป็นจำนวนมาก สามารถจ้างทนายที่มีความน่าเชื่อถือให้ดูแลในทุกขั้นตอนได้ หรือจ้างทนายมาช่วยในขั้นตอนพิเศษของกระบวนการซื้อ เช่น ตรวจสอบและต่อรองรายละเอียดของข้อตกลงการขาย ดำเนินการตรวจสอบข้อมูลพื้นฐานของเจ้าของ หรือร่วมการโอนคอนโดเป็นชื่อของคุณ
การโอนคอนโดเป็นชื่อของผู้ซื้อเป็นอย่างไร และมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องหรือไม่?
ค่าธรรมเนียม คิดในอัตราร้อยละ 2 คำนวณจากราคาประเมินหรือราคาขาย แล้วแต่ราคาใดสูงกว่าก็ใช้ราคานั้นในการคำนวณ
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
- บุคคลธรรมดาเป็นผู้โอน คำนวณจากราคาประเมิน
- นิติบุคคลเป็นผู้โอน คำนวณจากราคาประเมินหรือราคาขาย แล้วแต่ราคาใดสูงกว่าก็ใช้ราคานั้นในการคำนวณ
ตัวอย่างการคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย สามารถเข้าดูวิธีการคำนวณได้จากกรมที่ดิน
https://www.dol.go.th/Documents/tax_sample.pdf
ภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดในอัตราร้อยละ 3.3 คำนวณจากราคาประเมินหรือราคาขาย แล้วแต่ราคาใดสูงกว่าก็ใช้ราคานั้นในการคำนวณ
การขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ต้องเสียภาษีธุรกิจ
อสังหาริมทรัพย์ที่ได้กระทำการขายก่อนหรือภายใน 5 ปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น
การขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจ
- อสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนขายเกินกำหนด 5ปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น
- อสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นสถานที่อยู่อาศัยที่ผู้ขายมีชื่ออยู่ ในทะเบียนบ้านเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น ในกรณีที่ที่ดินและอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างได้มาไม่พร้อมกัน กำหนดเวลา 5ปี ให้ถือตามระยะเวลาการได้มาซึ่งที่ดินหรืออาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ได้มาภายหลัง
ในการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?
คำถามที่คนส่วนใหญ่ไม่รู้ในการซื้อคอนโดที่เชียงใหม่ - สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ซื้อและคู่สมรส (ถ้ามี) พร้อมตัวจริง
- ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
- สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี) หรือสำเนาทะเบียนหย่า (ถ้ามี)
- หนังสือมอบอำนาจ (ในกรณีให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
- สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
หลังโอนกรรมสิทธิ์คอนโดจะได้เอกสารอะไรบ้าง?
- หนังสือสัญญาซื้อขาย (ฉบับจริง)
- โฉนดคอนโด หรือที่เรียกว่าหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ฉบับจริง
- ใบเสร็จค่าธรรมเนียมการโอน และค่าภาษีต่าง ๆ
- ทะเบียนบ้านตัวจริง
ถามคำถามเกี่ยวกับการซื้อคอนโดในเชียงใหม่
ถาม-ตอบ ไขข้อสงสัยกับคำถามที่คนส่วนใหญ่ไม่รู้กับการซื้อคอนโดที่เชียงใหม่
ค่าเช่า สิ่งอำนวยความสะดวก และสถานที่สำคัญ
ราคาคอนโดที่เชียงใหม่ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง เช่น สถานที่ตั้ง สภาพหรืออายุของอาคาร ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก ดังนั้นราคาซื้อคอนโดในเชียงใหม่จึงเริ่มต้นที่หลักแสนไปจนถึงหลักสิบล้าน
การจ้างทนายไม่จำเป็นถ้ามีความรู้และเข้าใจกฎหมายที่เกี่ยวข้อง แต่เป็นทางเลือกที่ดีเพื่อป้องกันความผิดพลาดในกระบวนการซื้อ
การซื้อคอนโดผ่าน Perfect Homes ไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับผู้ซื้อ เนื่องจากผู้ขายรับผิดชอบค่าโฆษณาทรัพย์สิน
ควรพิจารณารายรับและร่ายจ่ายของตัวเองอย่างละเอียด และพิจารณาว่าสามารถผ่อนจ่ายได้ตามเงื่อนไขหรือไม่
ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ในการซื้อคอนโดในบางครั้งผู้ซื้อและผู้ขายจะแบ่งกันชำระคนละครึ่ง แต่ในบางครั้งผู้ขายจะเป็นฝ่ายชำระเองทั้งหมด ขึ้นอยู่กับข้อตกลงของระหว่างทั้งสองฝ่าย
ในการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดเป็นชื่อผู้ซื้อจะต้องไปโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินตามที่ระบุในโฉนด
- สำเนาบัตรประชาชนของผู้ซื้อและคู่สมรส (ถ้ามี) พร้อมตัวจริง
- สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ซื้อและคู่สมรส (ถ้ามี) พร้อมตัวจริง
- ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
- สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี) หรือสำเนาทะเบียนหย่า (ถ้ามี)
- หนังสือมอบอำนาจ (ในกรณีให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
- สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
- ค่าธรรมเนียมการโอนคอนโด ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ต้องรับผิดชอบร่วมกันระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ คิดเป็น 2% ของราคาประเมินขายคอนโด
สามารถแบ่งจ่ายคนละ 50/50 บางครั้งผู้ขายอาจรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนนี้แทนผู้ซื้อ แล้วแต่ตกลงร่วมกัน - ค่าจดจำนอง (กรณีกู้ธนาคาร) 1% ของวงเงินกู้
- ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน
- ค่าภาษีเงินได้
- ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องอื่น ๆ แต่สามารถเป็นไปตามการต่อรองราคาและข้อตกลง มีบางกรณีที่ผู้ซื้อหรือผู้ขายรับผิดชอบการโอนทั้งหมด จากนั้นผู้ซื้อจะได้รับโฉนดคอนโดที่เป็นเจตนาในชื่อของตนเอง พร้อมกับสำเนาที่เหมือนกันที่ถูกเก็บไว้ที่สำนักงานดิน
- หนังสือสัญญาซื้อขาย (ฉบับจริง)
- โฉนดคอนโด หรือที่เรียกว่าหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ฉบับจริง
- ใบเสร็จค่าธรรมเนียมการโอน และค่าภาษีต่าง ๆ
- ทะเบียนบ้านตัวจริง
คอนโดในเชียงใหม่มีทั้งเลี้ยงสัตว์ได้ และไม่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ หากคุณมีสัตว์เลี้ยงควรบอกหรือสอบถามกับทางคอนโดก่อนว่าสามารถเลี้ยงสัตว์ได้หรือไม่
บทความที่น่าสนใจ
