หลายๆคนตอนนี้ อยากจะหาเช่าคอนโด แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นยังไง จะหาคำแนะนำจากไหน ดูเหมือนจะเป็นเรื่องยากใช่ไหม? วันนี้ทาง เพอร์เฟคโฮมส์ ได้รวบรวมคำถาม และตอบคำถามไขข้อข้องใจเบื้องต้นให้ทุกคนได้ทราบกัน เริ่มจากคำถามที่ว่า..
ใช้เวลานานแค่ไหนในการหาคอนโดให้เช่าในเชียงใหม่?
การตามหาคอนโดที่เหมาะสมสำหรับให้เช่าในเชียงใหม่ จริงๆ แล้วนั้นสามารถใช้เวลานานได้ตามที่ต้องการ เพราะคอนโดในเชียงใหม่มีให้เลือกมากมาย ซึ่งสามารถเลือกชมได้ เพียงแค่ใช้เวลาไม่กี่ชั่วโมงคุณก็สามารถหาคอนโดได้แล้ว แต่ถ้าอยากได้คอนโดที่ตรงตามที่ต้องการ เราอยากจะแนะนำว่าไม่ต้องรีบ โดยคุณอาจจะหาที่พักชั่วคราวก่อน และเมื่อใดที่คุณเจอคอนโดที่เหมาะสมกับคุณแล้ว ให้คุณวางเงินมัดจำเพื่อจองห้องพักที่คอนโด เพื่อเป็นการป้องกันไม่ให้ผู้อื่นมาจองตัดหน้าเราไป
สามารถบอกล่วงหน้าว่ามีคอนโดไหนว่างได้ หรือไม่?
หากต้องการให้แจ้งล่วงหน้า1-3 เดือน ต้องขออภัยที่เราไม่สามารถบอกล่วงหน้าได้ แต่หากต้องการให้แจ้งล่วงหน้าไม่เกินหนึ่งสัปดาห์สามารถเป็นไปได้ เนื่องจากคอนโดห้องที่ว่างอยู่อาจมีการถูกปล่อยเช่า หรือมีการขอขยายเวลาการเช่า เป็นต้น
ระยะเวลาขั้นต่ำในการเช่าคอนโดในเชียงใหม่คือเท่าไหร่?
เจ้าของห้องบางห้องอาจจะยอมรับเงื่อนไขในการเช่าห้อง 1-3 เดือนได้ แต่ส่วนใหญ่แล้วจำเป็นที่จะต้องทำสัญญาเช่าขั้นต่ำ 6 เดือนขึ้นไป และถ้ายิ่งเช่านาน อัตราค่าเช่าก็จะถูกลงด้วย
ผู้เช่าจำเป็นต้องนำเฟอร์นิเจอร์เข้ามาเอง หรือไม่?
คอนโดที่พร้อมให้เช่าในเชียงใหม่มักมาพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์ครบชุด หรือบางส่วนอยู่แล้ว ซึ่งทำให้คุณสามารถเข้าพักได้ทันทีโดยที่เตรียมแค่ของเครื่องใช้ส่วนตัว (เช่นผ้าปูที่นอน ผ้าเช็ดตัว) หรือของใช้ในครัวเท่านั้น
สามารถเลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้หรือไม่?
คอนโดใช้เช่าในเชียงใหม่ที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์นั้นหายาก โดยทั่วไปแล้วเจ้าของห้องจะไม่เห็นด้วยกับการให้เลี้ยงสัตว์ เพราะสัตว์บางชนิดมีการทำลายเฟอร์นิเจอร์ ผนัง ผ้าม่าน แต่ก็ยังสามารถหาคอนโดเช่าที่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ ด้วยเหตุนี้ เพอร์เฟค โฮมส์ จึงมีนโยบายที่เข้มงวดว่า ไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงที่คอนโดใดๆ เลย
คอนโดให้เช่าในเชียงใหม่ที่ผ่าน เพอร์เฟค โฮมส์ มีค่าใช้จ่ายอย่างไร?
ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ เนื่องจากค่าใช้จ่ายเจ้าของคอนโดจะเป็นคนรับผิดชอบทั้งหมด ดังนั้นเราให้บริการฟรีสำหรับผู้เช่าที่ต้องการเช่าคอนโดในเชียงใหม่
ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการเช่าคอนโดในเชียงใหม่?
คนไทยใช้บัตรประจำตัวประชาชน หากเป็นชาวต่างชาติ ใช้หนังสือเดินทางเล่มปัจจุบัน
ต้องใช้เอกสารเพิ่มเติมในการเช่าคอนโดในเชียงใหม่ หรือไม่?
ในกรณีที่ ที่อยู่ปัจจุบันของคุณไม่ตรงกับบัตรประจำตัวประชาชน จำเป็นต้องใช้ทะเบียนบ้านที่เป็นที่อยู่ปัจจุบันของคุณ ถ้าหากเป็นชาวต่างชาติใช้แสตม์วีซ่าล่าสุดที่เข้ามาในประเทศไทย
ต้องชำระเงินค่าเช่าล่วงหน้าและงินประกันหรือไม่ และเท่าไหร่?
โดยปรกติเมื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ใดก็ตาม จะมีการเก็บเงินค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกันจากผู้เช่า และถือไว้โดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ โดยในสัญญาจะระบุจำนวนเงินโดยจะแยกระหว่างเงินค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกัน ส่วนใหญ่จะทำสัญญาปีต่อปี หรือน้อยกว่าตามที่ตกลง โดยเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้า หนึ่งเดือน และเงินประกัน สองเดือน
ซึ่งเงินประกันเก็บไว้เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาภายหลัง ต่อความเสียหาย ของสิ่งของเครื่องใช้ที่อาจเกิดขึ้น บิลที่ค้างชำระ หรือการเพิ่มหรือดัดแปลงทรัพย์สินโดยไม่ได้รับอนุญาตในระหว่างที่เช่าอยู่ หากว่าผู้เช่าไม่ได้ทำผิดสัญญาเช่าแต่อย่างใด จะได้รับเงินประกันคืนเต็มจำนวน หรือได้รับคืนบางส่วน(ถ้าหากผู้ให้เช่ามีการปรับเงินเพิ่มเติม) หลังจากที่ผู้เช่าย้ายออกจากทรัพย์สิน
ต้องชำระค่าเช่าให้ใครและ ชำระด้วยวิธีใด?
เมื่อคุณได้ลงนามในสัญญาเช่าแล้ว เงินค่าเช่าล่วงหน้าที่คุณชำระไว้ก่อนหน้านั้นจะเป็นค่าเช่าเดือนแรกของคุณ และค่าเช่าเดือนต่อๆไปจะต้องชำระภายในวันที่กำหนดในสัญญา โดยจะต้องชำระโดยตรงไปยังผู้ให้เช่า แต่ละผู้ให้เช่าจะมีวิธีการเรียกเก็บเงินค่าเช่าแตกต่างกันออกไป เช่น ชำระเป็นเงินสด หรือ โอนเข้าบัญชีธนาคาร แต่ในเชียงใหม่ส่วนใหญ่จะเลือกให้ชำระเงินโดยการโอนเข้าบัญชีธนาคารของผู้ให้เช่า
นอกจากค่าเช่าแล้วยังมีค่าใช้จ่ายรายเดือนอื่นๆ อะไรบ้าง?
ตามที่ระบุไว้ในข้อตกลง ผู้เช่าต้องชำระค่าบริการสาธารณูปโภคเป็นรายเดือนโดยแยกจ่ายต่างหาก สำหรับการเช่าคอนโด จะมีใบแจ้งหนี้ที่ต้องชำระ เช่น ค่าไฟฟ้า, ค่าน้ำประปา
จะเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตในคอนโดเช่าได้อย่างไร?
ในปัจจุบันนี้ที่ทุกคนต้องการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตความเร็วสูง การใช้บริการอินเทอร์เน็ตร่วมกันในคอนโดมิเนียมลดลงอย่างรวดเร็ว เพอร์เฟค โฮมส์ แนะนำให้คุณติดตั้งอินเทอร์เน็ตของคุณเอง เพราะคุณสามารถเลือกความเร็วอินเทอร์เน็ตได้ และหากเกิดปัญหาคุณสามารถติดต่อผู้ให้บริการได้โดยตรง เพื่อความสะดวกรวดเร็ว
คอนโดบางแห่งในเชียงใหม่มีการติดตั้งเครือข่าย WiFi ทั่วทั้งในตัวอาคาร การใช้งานสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางอื่นๆ อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับผู้เช่าอยู่
ไม่มีสัญญาใดที่จัดทำโดย เพอร์เฟค โฮมส์ ที่สามารถรับประกันการเชื่อมต่อหรือความเสถียรของความเร็ว หรือการใช้งานของแพ็กเกจอินเทอร์เน็ตใด ๆ ไม่ว่าจะเป็นจากตัวอาคารหรือผู้ให้บริการส่วนตัว เช่น 3BB, True, AIS, TOT, CAT, อื่นๆ ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับแพ็กเกจอินเทอร์เน็ตและการติดตั้งอินเทอร์เน็ตของคุณเอง
ผู้รับผิดชอบดูแลรักษาภายในห้องคอนโดคือใคร?
นอกเหนือจากการดูแลภายในห้องให้เป็นระเบียบแล้ว ผู้เช่ามีหน้าที่ดูแลซ่อมแซมของที่เสียหายเล็กๆน้อยๆ เช่น ห้องน้ำอุดตัน การเปลี่ยนหลอดไฟที่เสีย รวมถึงการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนสิ่งของใดๆ ภายในห้องได้รับความเสียหาย หรือแตกหักไม่ว่าจะโดยตั้งใจหรือไม่ก็ตาม และถ้าเครื่องปรับอากาศหยุดทำงานกระทันหันหรือเครื่องซักผ้าในตัวถังน้ำรั่วไหล ผู้เช่าต้องเรียกช่างซ่อมมาช่วยเช็คให้เองก่อนเบื้องต้น หรือแล้วแต่ในสัญญาเช่าจะระบุให้เจ้าของห้องหรือผู้เช่าเป็นคนดูแล
ถ้าต้องการยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด ต้องทำอย่างไร?
ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตามที่ทำให้คุณต้องยุติสัญญาเช่าก่อนกำหนด ในสัญญาเช่าได้ระบุไว้อย่างชัดเจนแล้วว่าหากผู้เช่าสิ้นสุดสัญญาเช่าก่อนวันย้ายออกตามที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้า ผู้เช่าจะถูกริบเงินประกันทั้งหมดทุกบาททุกสตางค์ ซึ่งการตัดสินใจที่จะคืนเงินมัดจำหรือไม่นั้นขึ้นดุลยพินิจของผู้ให้เช่าแต่เพียงผู้เดียวเท่านั้น
ถ้าจะต่ออายุสัญญาเช่าจะทำอย่างไร?
ถ้าหากคุณต้องการขยายระยะเวลาการเช่าห้องชุดในคอนโดอีก เพียงแจ้งให้ เพอร์เฟค โฮมส์ ทราบล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งเดือน แล้วทางเราจะช่วยจัดเตรียมการขยายระยะสัญญาเช่าฉบับใหม่ให้คุณได้ใช้ต่อไป
หากชาวต่างชาติต้องการเช่าคอนโด สัญญาเช่าต้องทำในนามของคนไทยหรือไม่?
ชาวต่างชาติสามารถเช่าคอนโดในเชียงใหม่เป็นชื่อของตัวเองได้
เจ้าของห้องจำเป็นต้องแจ้งให้สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองรู้หรือไม่ เมื่อมีชาวต่างชาติมาเช่าห้อง?
เจ้าของห้อง นิติคอนโด หรือผู้ที่ได้รับมอบหมายให้ทำหน้าที่แจ้งต้องแจ้ง ตม.ให้ทราบภายใน 24 ชั่วโมงเมื่อชาวต่างชาติเข้าพัก
ในการเช่าคอนโดในเชียงใหม่มีการทำความสะอาดห้องให้เป็นประจำ หรือไม่?
ในการเช่าคอนโดในเชียงใหม่จะไม่มีบริการทำความสะอาดให้ หากห้องของคุณสกปรกสามารถจ้างแม่บ้านมาทำความสะอาดให้ได้ สามารถจ้างได้ทั้งรายวัน รายสัปดาห์ และรายเดือน โดยอัตราค่าจ้างแม่บ้านรายวันจะอยู่เริ่มต้นที่ 300 – 500 บาท
หลังจากเช็คเอาท์แล้วจะได้รับเงินประกันห้องคือเมื่อใด?
หลังจากที่นำของใช้ส่วนตัวออก แล้วทำความสะอาดให้อยู่ในสภาพที่สะอาดและพร้อมใช้งาน ชำระค่าน้ำ ค่าไฟ คืนกุญแจห้อง ส่วนใหญ่แล้วจะใช้เวลา 1 เดือนในการได้เงินประกันคืนทั้งหมดหากไม่มีการเสียหายภายในห้องเกิดขึ้น
ถามคำถามเกี่ยวกับการเช่าคอนโดในเชียงใหม่
ชมคลิปที่เกี่ยวข้อง ที่นี่
ถาม-ตอบ กับ เช่าคอนโดในเชียงใหม่ จะเริ่มต้นยังไงดี?
เวลาในการหาคอนโดให้เช่าในเชียงใหม่ขึ้นอยู่กับความสามารถในการค้นหาของคุณ แต่สามารถหาได้ในไม่กี่ชั่วโมงหรือหลายวันตามความพร้อมของคุณ
เราไม่สามารถบอกได้ล่วงหน้าเนื่องจากความพร้อมของคอนโดที่ว่างอาจเปลี่ยนแปลงได้รวดเร็ว
ส่วนใหญ่คอนโดในเชียงใหม่ต้องการสัญญาเช่าขั้นต่ำที่หกเดือน แต่บางครั้งสามารถเช่าได้น้อยกว่าหนึ่งเดือนก็ได้
คอนโดในเชียงใหม่มักมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ แต่บางครั้งคุณอาจต้องจัดหาบางอย่างเอง เช่นผ้าปูที่นอนหรือเครื่องใช้ในห้องครัว
ส่วนใหญ่คอนโดในเชียงใหม่ไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงในห้องเช่า
ผู้เช่าไม่ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายใดๆ เนื่องจากค่าใช้จ่ายทั้งหมดถูกรับผิดชอบโดยเจ้าของคอนโด เพอร์เฟค โฮมส์ให้บริการฟรีสำหรับผู้เช่าที่ต้องการเช่าคอนโดในเชียงใหม่
เพื่อเช่าคอนโดในเชียงใหม่ ผู้เช่าต้องเตรียมบัตรประจำตัวประชาชนหรือหนังสือเดินทาง (สำหรับชาวต่างชาติ)
ในกรณีที่ที่อยู่ปัจจุบันไม่ตรงกับบัตรประจำตัวประชาชน จะต้องใช้ทะเบียนบ้านเป็นที่อยู่ปัจจุบัน และในกรณีของชาวต่างชาติ ควรใช้แสตมป์วีซ่าล่าสุดที่เข้ามาในประเทศไทย
ในส่วนมากการเช่าคอนโดจะต้องชำระเงินค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกันเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหายุ่งยากต่อการเสียหายแตกหัก ของเครื่องใช้ที่อาจเกิดขึ้น
เงินค่าเช่าล่วงหน้าจะต้องชำระในวันที่ลงนามสัญญาเช่า ส่วนเงินประกันจะชำระพร้อมกับเงินค่าเช่าล่วงหน้า การชำระค่าเช่าประจำเดือนจะต้องทำภายในวันที่กำหนดในสัญญ
นอกจากค่าเช่า ผู้เช่าต้องชำระค่าบริการสาธารณูปโภค เช่น ค่าไฟฟ้าและค่าน้ำประปาตามใบแจ้งหนี้ที่แยกจ่ายตามข้อตกลงการเช่าคอนโด
ผู้เช่าสามารถเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตได้โดยติดต่อผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตของตนเอง เพื่อความสะดวกและการควบคุมความเร็วอินเทอร์เน็ตตามต้องการส่วนบางคอนโดอาจมี WiFi สาธารณะในตัวอาคาร
ผู้เช่ารับผิดชอบดูแลการซ่อมแซมเล็กๆ น้อยๆ ภายในห้อง เช่น การแก้ไขหลอดไฟเสียหรือซ่อมแซมสิ่งของเล็กๆ ในห้อง การแก้ไขที่ไม่เป็นฉุกเฉินทำโดยผู้เช่า
หากต้องการยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด ผู้เช่าต้องเสียเงินประกันทั้งหมดตามที่ระบุในสัญญา เงินประกันอาจถูกคืนบางส่วนหรือทั้งหมด ขึ้นอยู่กับนโยบายของผู้ให้เช่า
เพื่อต่ออายุสัญญาเช่า ผู้เช่าต้องแจ้งให้ผู้ให้บริการทราบล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งเดือน ทางผู้ให้บริการจะช่วยจัดเตรียมสัญญาเช่าที่ต้องใช้ในการต่ออายุ
บทความน่าสนใจเพิ่มเติม
