5 ขั้นตอนเข้าใจไม่ยาก กับการเป็นเจ้าของบ้าน – คอนโด แบบผ่อนดาวน์

สมัยนี้ถือว่าเป็นยุคเฟื่องฟูของวงการบ้านและคอนโดเลยก็ว่าได้ เพราะเป็นยุคที่หลายต่อหลายคนมักหาซื้อบ้านและคอนโดเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุน และเมื่อตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดแล้ว ก็อาจจะต้องทราบก่อนว่าจะต้องทำอย่างไรบ้าง ต้องมีขั้นตอนการเตรียมตัวอย่างไร

และแน่นอนว่าทางโครงการที่เราจะซื้อนั้นจะต้องมีการแจ้งขั้นตอนให้แก่เราอย่างละเอียด แต่การรู้ขั้นตอนการซื้อขายไว้ก่อน จะยิ่งเป็นประโยชน์แก่เราอย่างแน่นอน

ขั้นตอนที่ 1 : เลือกโครงการและวางมัดจำ

ขั้นตอนแรกในการเลือกซื้อบ้านและคอนโดคือการเลือกโครงการที่เหมาะสมกับความต้องการและงบประมาณของเรา การเลือกโครงการนั้นควรเลือกเผื่อไว้ 2-3 โครงการ โดยการเลือกโครงการนั้นอาจจะลงพื้นที่ขับรถไปดูทำเลด้วยตัวเอง สอบถามเพื่อนๆ คนรู้จัก หรือแม้แต่หาข้อมูลในอินเตอร์เน็ต จากนั้นเมื่อตัดสินใจได้แล้วว่าต้องการซื้อจากโครงการไหน ก็ทำการวางมัดจำกับโครงการเพื่อเป็นหลักประกันว่าเราจองไว้ โดยค่ามัดจำนั้นจะขึ้นอยู่กับโครงการและราคาขาย

ขั้นตอนที่ 2 : ทำสัญญา

หลังจากที่ทำการวางเงินจองแล้วประมาณ 7-10 วัน โครงการจะจัดทำสัญญาซื้อขาย ค่าใช้จ่ายในการทำสัญญาจะขึ้นอยู่กับโครงการ แต่โดยทั่วไปจะเท่ากับเงินมัดจำที่เราวางไว้ และเงินทำสัญญานี้เองจะถูกคิดรวมเป็นเงินดาวน์

ขั้นตอนที่ 3 : ผ่อนดาวน์

หลังจากทำสัญญากันเสร็จเรียบร้อยแล้ว ก็จะเข้าสู่ช่วงของการผ่อนดาวน์ ซึ่งระยะเวลาในการผ่อนดาวน์มักจะใกล้เคียงกับระยะเวลาในการก่อสร้าง เงินดาวน์จะอยู่ที่ประมาณ 10-20% ของราคาทั้งหมด ซึ่งรวมเงินจองและเงินทำสัญญา

ขั้นตอนที่ 4 : ยื่นกู้และตรวจรับงานก่อสร้าง

เมื่อบ้านหรือคอนโดกำลังอยู่ในขั้นตอนการสร้างได้ 80-90% ทางโครงการจะแจ้งผู้ซื้อเพื่อให้เตรียมเอกสารเพื่อทำเรื่องกู้ และโดยทั่วไปทางโครงการจะมีพันธมิตรกับทางธนาคาร เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถกู้ได้ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่า และยังทำให้การกู้ยืมง่ายกว่า เพราะจะมีคนช่วยประสานงานในการกู้ให้ และในระหว่างที่ทำเรื่องกู้ ทางโครงการบ้านหรือคอนโดจะแจ้งให้ผู้ซื้อไปตรวจรับบ้าน โดยขั้นตอนการตรวจรับบ้านจะไม่มีระยะเวลาที่แน่นอน ซึ่งหากบ้านหรือคอนโดยังไม่เรียบร้อยนัก แนะนำว่าอย่ารับโอนเด็ดขาด เพราะจะทำให้การซ่อมและแก้ไขเกิดความยุ่งยากได้

ขั้นตอนที่ 5 : เซ็นสัญญากู้และโอนกรรมสิทธิ์

เมื่อตรวจรับบ้านเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการทำสัญญากู้อย่างเป็นทางการกับทางธนาคาร ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะทำการเซ็นสัญญากู้ก่อนวันนัดโอนกรรมสิทธิ์ 1 วัน หรือจะเป็นวันเดียวกับการโอนกรรมสิทธิ์เลยก็ได้ จากนั้นเมื่อธุรกรรมต่างๆ เสร็จสิ้นแล้ว ก็จะถึงขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งจะไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน โดยผู้ซื้อ โครงการ และธนาคารจะต้องไปพบกันที่สำนักงานที่ดิน หลังจากเสร็จขั้นตอนนี้ คุณก็ได้บ้านหรือคอนโดไว้ในครอบครองแล้ว

จะเห็นได้ว่าขั้นตอนต่างๆ นั้นที่ดูเหมือนจะยุ่งยากซับซ้อน หากทำความเข้าใจอย่างถ่องแท้แล้ว ก็ไม่มีอะไรที่ยุ่งยากจนเกินไป แต่สิ่งที่ผู้ซื้อไม่ควรมองข้ามก็คือการเลือกโครงการที่น่าเชื่อถือ มีมาตรฐาน อีกทั้งใส่ใจศึกษาขั้นตอนการซื้ออย่างถี่ถ้วน เพื่อเราจะได้ครอบครอบครองบ้านในฝันอันสมบูรณ์แบบ