สมัยนี้การปล่อยคอนโดให้เช่าถือเป็นอีกหนึ่งช่องทางทำเงินให้กับเจ้าของคอนโดได้ไม่น้อย และเรียกได้ว่ากลายมาเป็นธุรกิจที่มาแรงน่าจับตามองมากๆ ในยุคนี้ ซึ่งเป็นยุคที่อสังหาริมทรัพย์มีอัตราการเติบโตมากๆ ในบ้านเรา
แต่การปล่อยคอนโดให้เช่านั้น ไม่ได้ง่ายอย่างที่หลายๆ คนคิด เพราะต้องจัดการดูแลขั้นตอนต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นการทำสัญญา การดูแลผู้อยู่อาศัย และการต้องตอบคำถามผู้เช่าอยู่ตลอดเวลา ดังนั้น Perfect Home จึงได้รวบรวม สิ่งที่เจ้าของคอนโดควรให้ความสำคัญ หากต้องการปล่อยคอนโดให้เช่า
- การตั้งราคาเช่า
การตั้งราคาเช่าสำหรับผู้ปล่อยเช่าที่ผ่อนดาวน์คอนโดมานั้น ควรทำการคำนวณเงินทุนกับผลกำไรให้ดี ไม่ควรตั้งราคาให้สูงจนเกินไป เพราะหากตั้งราคาสูงจนเกินไป อาจจะทำให้ไม่มีผู้เช่าคนไหนสนใจมาเช่าคอนโด แต่หากตั้งราคาต่ำจนเกินไป ก็อาจจะทำให้ขาดทุน และเข้าเนื้อตัวเองได้ อีกทั้งยังต้องคำนวณค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่อาจจะตามมาภายหลัง เช่น ค่าซ่อมบำรุง ค่าจ้างทำความสะอาดเมื่อผู้เช่าย้ายออก หรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ เป็นต้น
แหล่งหาคนเช่าคอนโด
ขั้นตอนต่อมา หลังจากที่วางแผนและคำนวณเงินทุนและผลกำไรแล้ว ก็ต้องหาผู้เช่าที่จะมาเช่าคอนโดของเรา ทางที่ดีเมื่อตั้งราคาแล้ว ก็ต้องกำหนดกลุ่มเป้าหมาย ว่าต้องการปล่อยคอนโดให้กับกลุ่มเป้าหมายใดเป็นผู้เช่า จากนั้นก็ทำการโฆษณาคอนโดของเรา ซึ่งมีหลากหลายวิธี ไม่ว่าจะเป็นการลงประกาศคอนโดในเว็บไซต์ ซึ่งมีให้เลือกมากมาย ไม่ว่าจะเป็น perfecthomes.co.th, chiangmaibaan.com และเว็บไซต์อื่นๆ อีกมากมาย นอกจากนี้คุณยังสามารถหาคนเช่าคอนโดได้ด้วยการปิดประกาศ แปะป้ายโฆษณาตามเสาไฟฟ้า บอร์ดต่างๆ ลงประกาศในหนังสือ ผ่านนายหน้า ฝากนิติบุคคล หรือแม้แต่การบอกเล่าปากต่อปากผ่านเพื่อนฝูงหรือญาติๆ
สืบประวัติผู้เช่า
เมื่อได้ผู้เช่ามาแล้ว ก็ควรพิจารณาถึงประวัติและรายละเอียดต่างๆ ของผู้เช่า ไม่ว่าจะเป็นสถานการณ์ทำงานหรือการเรียน เป็นคนที่ไหน ย้ายมาที่นี่ทำไม อยู่กี่คน เป็นต้น นอกจากนี้ยังควรให้ความสนใจกับสถานะทางการเงินว่ามีรายได้เพียงพอในการจ่ายค่าเช่าหรือไม่ เรื่องมาก ขอโน้นขอนี่เพิ่มเติมมากจนเกินความจำเป็นหรือเปล่า หากใช่ ในอนาคตอาจจะมีปัญหาได้ นอกจากนี้ยังต้องพิจารณาผู้เช่าที่มีเด็กอาศัยอยู่ด้วย อาจจะเสี่ยงทำข้าวของเสียหายและห้องสกปรกเลอะเทอะ ผู้เช่าที่ชอบดื่ม ชอบสังสรรค์ อาจจะส่งเสียงดัง และทำห้องสกปรก เป็นต้น
การทำสัญญาและการวางเงินมัดจำ
เมื่อได้ผู้เช่าที่เหมาะสมแล้ว ขั้นตอนที่สำคัญที่สุดคือการทำสัญญาเช่าคอนโด ซึ่งควรระบุสิ่งต่างๆ ให้ชัดเจนครบถ้วน โดยสัญญาเช่าควรจะชัดเจนครอบคลุมในรายละเอียดต่างๆ มีการเซ็นชื่อในสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อเป็นหลักฐานที่เชื่อถือได้ระหว่างผู้เช่าและผู้ปล่อยเช่า
ใครที่กำลังมีความคิดที่จะปล่อยคอนโดให้เช่า หรือกำลังคิดลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ควรศึกษารายละเอียดทั้งในตัวสัญญา และรายละเอียดขั้นตอนการปล่อยเช่าต่างๆ ให้ถี่ถ้วน เพราะจะเป็นประโยชน์ทั้งต่อตัวผู้เช่าและผู้ปล่อยเช่าเอง อีกทั้งเป็นการหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นได้ในอนาคต หรือเพื่อความสะดวกสบาย ฝากบ้าน คอนโดกับเราสิคะ
คิดเห็นอย่างไรบอกเราได้นะจ๊ะ
ถาม-ตอบ กับ 4 ข้อควรให้ความสำคัญ หากต้องการปล่อยคอนโดให้เช่า
การคำนวณเงินทุนและกำไร ควรพิจารณาค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้น และไม่ควรตั้งราคาเช่าเกินไปหรือต่ำเกินไป
-ข้อมูลเชิงละเอียดในสัญญาเช่า
-การระบุสิ่งที่ครอบคลุม
-รายละเอียดของค่าเช่า
-เงื่อนไขการย้ายออก
-การวางเงินมัดจำ
-รายละเอียดการบำรุงรักษาคอนโด
การสืบค้นข้อมูลเกี่ยวกับการทำงาน ประวัติการเช่าบ้านก่อนหน้า และสถานะการเงินของผู้เช่าเป็นขั้นตอนสำคัญในการปล่อยคอนโดให้เช่า
นายหน้าหรือบริการอื่น ๆ สามารถช่วยในการหาผู้เช่าคอนโดโดยการติดต่อกับผู้ที่มีความสนใจและเป็นตัวกลางในกระบวนการค้าขายคอนโด และสามารถจัดการรายละเอียดการเช่าเบื้องต้นและการสื่อสารระหว่างผู้เช่าและเจ้าของคอนโด
การเตรียมและประกาศคอนโดให้มีประสิทธิภาพสามารถทำได้โดยการสร้างรูปภาพที่น่าสนใจ เขียนรายละเอียดที่ชัดเจนในประกาศ และการใช้คำสำคัญ (keywords) ที่เกี่ยวข้องกับคอนโดของคุณในเนื้อหาของประกาศ
บทความเพิ่มเติม
