เช่าคอนโดในเชียงใหม่ ใครว่ายาก!? กับ 20 คำถามที่คุณต้องอ่าน

1. อยากเช่าคอนโดต้องเริ่มยังไงบ้าง?

ก่อนอื่นเลย หากสนใจอยากจะเช่าคอนโด ต้องติดต่อตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาฯ เพื่อสอบถามข้อมูล รายละเอียดเกี่ยวกับคอนโดที่ผู้ต้องการเช่าสนใจ
**แอดของเสริมในส่วนนี้นิดนึงนะคะ**
จะต้องหานายหน้าที่มีประสบการณ์และไว้ใจได้ เพราะไม่เพียงแต่จะสามารถให้ข้อมูลที่คุณต้องการรู้แล้ว เรายังจะได้รับบริการดีดีตลอดระยะเวลาในการเช่าอีกด้วยค่ะ ซึ่งตรงส่วนนี้ แอดขอแนะนำนายหน้าที่มีทั้งประสบการณ์ และน้องๆเอเจ้นท์ที่บริการน่ารักๆ เช่น เพอร์เฟคโฮมส์เชียงใหม่ ผู้นำด้านการบริหารจัดการและให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการซื้อ ขาย หรือเช่า อสังหาริมทรัพย์ อันดับหนึ่งในจังหวัดเชียงใหม่

2. เช่าคอนโดต้องยื่นกู้กับธนาคารไหม?

การเช่าคอนโดไม่ต้องยื่นกู้กับธนาคาร แต่ต้องทำข้อตกลง หรือสัญญากับผู้ปล่อยเช่า หรือนายหน้าอสังหาฯ

3. ค่าเช่าล่วงหน้าหรือเงินจองคืออะไร?

เป็นเงินก้อนแรกที่ผู้เช่าจะต้องจ่ายให้ผู้ปล่อยเช่า ผู้เช่าจะจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าที่ไม่เกิน 1-2 เดือน เมื่อมีสัญญาเช่าอยู่อาศัยในระยะเวลาเช่า 1 ปี ถ้าหากใครมีระยะเวลาเช่าต่ำกว่า 1 ปี ก็สามารถตกลงกับผู้ให้เช่าเองได้ว่าจะจ่ายที่ราคาเท่าไหร่ และเมื่อเซ็นสัญญาเช่ากันแล้ว เงินค่าเช่าล่วงหน้านี้ จะถือเป็นเงินค่าเช่าของเดือนแรกก็ได้

 4.ค่าประกันความเสียหายคืออะไร?

เป็นเงินมัดจำสำหรับประกันความเสียหายที่สามารถเกิดขึ้นกับห้องเช่าขณะที่ผู้เช่าอาศัยอยู่ โดยส่วนใหญ่การเช่าคอนโดจะเก็บอยู่ที่ 2 เดือน เมื่อหมดสัญญาเช่าแล้วผู้ปล่อยเช่าจะต้องคืนเงินส่วนนี้ให้กับเรา ในกรณี่ที่ไม่เกิดความเสียหายกับเฟอร์นิเจอร์หรือสภาพห้องตามที่ระบุในสัญญา แต่ในกรณีที่เกิดความเสียหายขึ้นก็จะต้องหักเงินประกันความเสียหายส่วนนี้ไปให้ผู้ปล่อยเช่าทำการซ่อมแซมห้องต่อไป

5. ค่าส่วนกลางคอนโดคืออะไร?

ค่าส่วนกลางคอนโดคือเงินที่ทางนิติคอนโดจะเรียกเก็บจากลูกบ้านทุกห้องในทุก ๆ ปี เพื่อนำเงินเหล่านั้นไปบำรุงส่วนกลางต่าง ๆ ที่ลูกบ้านใช้ร่วมกัน

6. เงินค่าเช่าที่ต้องจ่ายล่วงหน้าและเงินค้ำประกัน ต้องจ่ายล่วงหน้ากี่เดือน?

ผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 1เดือน มัดจำ2เดือน ทั้งนี้จะขึ้นอยู่กับแต่ละเงื่อนไขของผู้ให้เช่า หรือบริษัทนายหน้าอสังหาฯนะคะ

7. ค่าน้ำ ค่าไฟต้องจ่ายไหม?

นอกจากค่าเช่าแล้ว ผู้เช่าอาจจะต้องจ่ายค่าน้ำค่าไฟเองในแต่ละเดือนตามการใช้งานจริง โดยจ่ายในอัตราเดียวกับที่คณะกรรมการนิติบุคคลกำหนดไว้

8. ค่าส่วนกลางตอนโดจ่ายตอนไหน?

โดยปกติแล้วค่าส่วนกลางคอนโดจะรวมอยู่ในค่าเช่าที่ผู้เช่าจ่ายในแต่ละเดือนอยู่แล้ว ทั้งนี้แอดแนะนำให้ผู้เช่าสอบถามข้อมูลตรงส่วนนี้กับผู้ให้เช่าหรือนายหน้าอสังหาฯให้ละเอียดก่อนทำสัญญาเช่านะคะ

9. ส่วนกลางตอนโดมีอะไรบ้าง และสามารถใช้บริการได้ไหม?

ข้อนี้แอดต้องบอกก่อนเลยว่าส่วนกลางของแต่ละคอนโดอาจจะแตกต่างกันไป ทั้งนี้ผู้เช่าจะต้องสอบถามข้อมูลของคอนโดนั้นๆก่อนตัดสินใจนะคะ แต่โดยทั่วไปแล้ว ส่วนกลางคอนโด จะมี สระว่ายน้ำ การทำความสะอาด ฟิตเนส ที่จอดรถ ค่าทำความสะอาดกระจกจากนอกอาคาร ค่าถังดับเพลิงที่ต้องเปลี่ยนตามกำหนดเวลา ฯลฯ ซึ่งผู้เช่าสามารถใช้บริการได้ทั้งหมด

10. ค่าใช้จ่ายอื่นๆระหว่างเช่าคอนโด?

ระหว่างอยู่อาศัย นอกจากผู้เช่าจะจ่ายค่าเช่าคอนโดเป็นรายเดือนแล้ว ยังจำเป็นต้องจ่ายค่าน้ำค่าไฟเอง เพราะไม่ได้คิดรวมกับค่าเช่า โดยจ่ายในอัตราเดียวกับที่คณะกรรมการนิติบุคคลกำหนดไว้เลย รวมถึงจ่ายค่าอินเตอร์เน็ตและค่าเคเบิ้ลทีวีเพิ่มเติมเองเป็นรายเดือนด้วย โดยค่าใช้จ่ายจะขึ้นอยู่กับนิติบุคคลของโครงการเป็นผู้กำหนด หรือเป็นไปตามโปรโมชั่นที่ทางผู้บริการตั้งไว้ หากผู้ปล่อยเช่าไม่ได้ทำการติดตั้งไว้ให้ตั้งแต่แรก ผู้เช่าก็ไม่ต้องดำเนินการเดินสายเองนะครับ ทางนิติบุคคลจะจัดหาผู้ให้บริการเข้ามาติดตั้งให้เหมือนกันทุกห้องในโครงการ เนื่องจากไม่ต้องการให้ผู้บริการเดินสายผ่านพื้นที่ส่วนกลางเอง เพราะอาจเกิดทัศนียภาพที่ไม่ดีได้ แต่ค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าไม่ต้องจ่ายคือค่าส่วนกลาง ผู้ปล่อยเช่าจะจัดการค่าใช้จ่ายในส่วนนี้เอง

11. รอบการชำระค่าสาธารณูปโภค เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ มีค้างชำระจากผู้เช่าเก่าหรือไม่?

โดยปกติแล้วการปล่อยเช่าคอนโดให้ผู้เช่าใหม่ ทางเอเจ้นของนายหน้าจะเช็ค และจัดการรอบการชำระค่าสาธารณูปโภคจากผู้เช่าคนเก่า รวมถึงค่าส่วนกลาง เรียบร้อยแล้ว จึงจะปล่อยให้เช่าใหม่ เพื่อไม่ให้เป็นการแบกภาระให้แก่ผู้เช่ารายใหม่

12. ผู้เช่าสามารถชำระค่าเช่าช้าสุดกี่วัน?

โดยทั่วไปแล้วผู้เช่าสามารถชำระค่าเช่าช้าสุด 5วัน นับจากวันที่ครบรอบเวลาเช่า หากเกิน5วัน จะถูกปรับตามเรทราคาเช่าที่ตกลงกันไว้ตอนทำสัญญา

13. สิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่โดยรอบคอนโด มีอะไรบ้าง?

ก่อนอื่นแอดต้องบอกก่อนเลยว่า สิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่โดยรอบจะขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งของคอนโดที่ลูกค้าเลือกเลยค่ะ แต่คอนโดส่วนใหญ่ จะตั้งอยู่ในพื้นที่ที่สามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกได้โดยง่ายอยู่แล้ว เช่นตลาด โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหารท้องถิ่น หรือสถานีรถไฟใกล้เคียง 

14. กฎระเบียบของการเข้าพักอาศัย มีอะไรบ้าง?

แต่ละที่อาจจะมีกฎระเบียบไม่เหมือนกัน เช่น อนุญาติให้เลี้ยงสัตว์หรือไม่ การใช้ส่วนกลางมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหรือจำกัดจำนวนแขกของผู้เช่ากี่คน เป็นต้น

15. จำนวนที่จอดรถ และค่าที่จอดรถรวมอยู่ในค่าเช่าไหม และหากมีแขกมาเยี่ยม สามารถจอดได้นานแค่ไหน?

ในกรณีที่ผู่เช่ามีรถยนต์ส่วนตัว โดยทั่วไปแล้วทางคอนโดจะจัดสรรที่จอดรถให้สำหรับผู้เช่า1ห้องต่อ1คัน โดยไม่มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่ม แต่หากเป็นรถของแขกของผู้เช่า สามารถเข้าจอดได้เพียงชั่วคราวเท่านั้น แต่ไม่สามารถจอดค้างคืนได้ หากต้องการจอดค้างคืน หรือเป็นเวลานาน ผู้เช่าอาจจะต้องติดต่อฝ่ายนิติคอนโดเพื่อขออนุญาตจอด

16. เช่าคอนโดต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

การเช่าคอนโดไม่ได้มีขั้นตอนยุ่งยากเท่ากับการซื้อคอนโดมากนัก ใช้เพียงสำเนาบัตรประชาชนเท่านั้น และหากเช่าห้องผ่านนายหน้าอสังหาฯ จะมีเอกสารของผู้ให้เช่าและผู้เช่าแนบมาให้ด้วย แต่หากเช่ากับเจ้าของโดยตรงจะแล้วแต่ตกลงของผู้ให้เช่านะคะ

17. หากผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

-สำเนาบัตรประจำตัวคนต่างด้าว หรือหนังสือเดินทาง และสำเนาใบสำคัญแสดงถิ่นที่อยู่ ของผู้เช่าพักอาศัย

-สำเนาใบรับการแจ้งรับคนต่างด้าวเข้าพักอาศัย ที่กองตรวจคนเข้าเมืองรับแจ้งเรียบร้อยแล้ว ซึ่งเจ้าหน้าที่นิติบุคคลสามารถตรวจสอบได้กรณีผู้เช่ามีพฤติกรรมน่าสงสัย

-กรณีผู้เช่าเป็นบุคคลต่างด้าว จะเข้าพักได้ไม่เกิน 3 คนต่อหนึ่งห้อง ทั้งนี้เจ้าของร่วมต้องส่งข้อมูลผู้เช่าที่เป็นปัจจุบันให้ฝ่ายจัดการฯ และเพื่อความสงบปลอดภัยฝ่ายจัดการฯ จะทำการตรวจสอบเป็นประจำทุก 6 เดือน

18. ผู้เช่ามีสิทธิยกเลิกสัญญาเช่าไหม?

การยกเลิกสัญญาและการยึดเงินประกันนั้นถือเป็นสิทธิอันชอบธรรมที่ผู้ให้เช่าสามารถกระทำได้ ในสัญญาเช่าคอนโดนั้นจะต้องระบุอย่างชัดเจนว่ามีกรณีใดบ้างที่ผู้ให้เช่าจะมีสิทธิยกเลิกสัญญาและหรือยึดเงินประกันได้ โดยต้องเป็นกรณีที่สมเหตุสมผลและเป็นที่ยอมรับของทั้งสองฝ่าย ซึ่งสาเหตุที่ต้องระบุไว้ก็เพื่อป้องกันสิทธิ ทรัพย์สิน และความเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นในระหว่างการเช่า ดังนั้นการที่ผู้เช่าจะขอยกเลิกสัญญา ต้องดูเงื่อนไขในสัญญาว่าผู้ให้เช่ามีการผิดสัญญาหรือไม่ เพื่อจะขอเงินประกันคืน

19. กรณีไหนที่ผู้ให้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาผู้เช่า?

ผู้ให้เช่าสามารถทำการยกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบสัญญาได้จาก 2 กรณี ดังนี้

 1. กรณีมีข้อตกลงในสัญญากำหนดเงื่อนไขการยกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบสัญญา ในกรณีเช่นนี้ วิธีการและระยะเวลาการบอกกล่าวการยกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบสัญญาจะเป็นไปตามเงื่อนไขและข้อตกลงที่กำหนดในสัญญาเช่านั้น เช่น ผู้ให้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาเช่าได้ทันทีหากผู้เช่าค้างค่าเช่า

 2. กรณีไม่มีข้อตกลงในสัญญากำหนดเงื่อนไขการยกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบสัญญา ในกรณีนี้ กฎหมายกำหนดให้ในกรณีที่ผู้เช่าค้างค่าเช่า ผู้ให้เช่าต้องบอกกล่าวทวงถามให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าก่อนอย่างน้อย 15 วัน หากยังไม่ได้รับชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าจึงจะยกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบสัญญาได้ เพื่อเป็นประโยชน์กับผู้เช่าในการจัดหาเงินมาชำระค่าเช่า รวมถึงในการหาและขนย้ายทรัพย์สินต่าง ๆ ของผู้เช่าไปสถานที่เช่าใหม่

โดยที่มีข้อยกเว้นในกรณีที่คู่สัญญามีการกำหนดระยะเวลาการชำระค่าเช่าน้อยกว่า 1 เดือน เช่น การตกลงเช่าและชำระค่าเป็นเป็นรายวันหรือรายสัปดาห์ ในกรณีนี้ผู้ให้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาเช่าได้ทันทีหากพบว่าผู้เช่าค้างค่าเช่า

20. คอนโด 1ห้อง อยู่ได้กี่คน?

ส่วนนี้จะแล้วแต่ขนาดของคอนโดที่ผู้เช่าต้องการเช่าอยู่เลยค่ะ คอนโดก็มีทั้งห้องเล็กหรือห้องใหญ่ โดยปกติทั่วไป ไซส์ประมาณ 25 – 34 ตารางวา 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก จะสามารถอาศัยได้ 1 – 2 คนแบบไม่อึดอัด หากใหญ่กว่านี้ เช่น มี 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ หรือคอนโดแบบสองชั้นก็มี แบบนี้ก็อยู่ได้หลายคน

แถมๆให้อีกข้อนะคะ สามารถดูตัวอย่างคอนโด หรือคอนโดที่ว่างได้จากช่องทางไหนบ้าง?

หากลูกค้าต้องการเช่าคอนโดสามารถติดต่อสอบถามทาง เพอร์เฟคโฮมส์ ได้เลยค่ะ หากอยากดูห้องว่างคลิกที่ลิงค์นี้ได้เลย Chiangmaibaan และหากลูกค้าไม่สะดวกเข้ามาชมห้อง สามารถดูตัวอย่างห้องผ่านทางเว็บไซต์ได้เหมือนกันนะคะ เพราะทาง เพอร์เฟคโฮมส์ เป็นหนึ่งในบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการทำ 360 VR Tour ได้ด้วยตนเอง เราจะสามารถเปิดบ้าน คอนโด หรือธุรกิจของเราให้ลูกค้าเข้าชมได้ตลอด 24 ชั่วโมง ไม่ว่าจะอยู่ที่ไหนก็ตามได้แค่ปลายนิ้ว ด้วย 360 VR Tour