ลักษณะสัญญาเช่าบ้านและสัญญาเช่าคอนโดที่ดี 9 ประการ

การทำสัญญาเช่าบ้าน สัญญาเช่าคอนโดนั้นสำคัญมากสำหรับผู้เช่าและผู้ให้เช่า เพราะนอกจากจะเป็นการยืนยันอย่างเป็นลายลักษณ์อักษรว่าทั้งสองฝ่ายมีสิทธิและหน้าที่ที่พึงกระทำอย่างไรบ้างแล้ว ยังใช้เป็นหลักฐานทางกฎหมายได้ด้วย ซึ่งสัญญาเช่าที่ดีควรมีลักษณะอย่างไร ไปอ่านกันได้เลย

1. ข้อมูลพื้นฐานสุดสำคัญในหนังสือสัญญาเช่า

แน่นอนว่าในการเขียนสัญญาเช่า หรือขาย จะต้องระบุข้อมูลพื้นฐานที่สำคัญ นั่นก็คือข้อมูลของสถานที่และข้อมูลส่วนบุคคลของผู้เช่า พร้อมทั้งช่องทางการติดต่อ เช่น ชื่อ-สกุล เบอร์โทร ที่อยู่ พร้อมทั้งหลักฐานแสดงตัวตนอย่างสำเนาบัตรประชาชนด้วย อันนี้สำคัญมากเลยแหละ เพราะหากเกิดเหตุการ์ณ์ใด ๆ ขึ้นมา จะได้ตามตัวได้ถูกต้องยังไงล่ะ

2. ข้อตกลงต้องระบุให้ชัดเจน

ในส่วนข้อตกลงนี้ หลักๆก็คือเรื่องของค่าเช่า ว่าเรทค่าเช่าจะอยู่ที่กี่บาทต่อเดือน รวมไปถึงขอบเขตการรับผิดชอบในกรณีที่มีความเสียหายเกิดขึ้น เรื่องการอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ก็ควรต้องระบุไว้ในสัญญาเช่าเช่นกัน เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาและความเสียหายต่อเฟอร์นิเจอร์หรือทรัพย์สินอื่นใด รวมไปถึงต้องระบุไว้เลยว่าห้ามให้เช่าช่วง เพราะอาจจะทำให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินได้

3. ชัดเจนเรื่องค่าปรับ

มีไม่น้อยเลยใช่ไหมล่ะที่ผู้เช่าจ่ายเงินไม่ตรงเวลา ถ้าจ่ายช้านิดหน่อยเชื่อว่าเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ก็ใจดี อะลุ้มอล่วยช่วยกันไป แต่ถ้าค้างจ่ายนานไปก็ไม่ได้นะ ดังนั้นการกำหนดค่าปรับในสัญญาเช่าก็จำเป็นมากๆ เพราะนอกจากจะเป็นการเตือนให้ผู้เช่าจ่ายเงินตรงเวลาแล้ว ยังเป็นหลักฐานว่าผู้ใช้เช่ามีสิทธิ์เรียกค่าปรับได้ด้วย

4. ค่าซ่อมต่างๆ ก็สำคัญไม่แพ้กัน

เรื่องนี้ไม่ใช่เรื่องเล็กนะ เพราะเคยเกิดกรณีวิวาทมาแล้วในเรื่องของการเกี่ยงกันจ่ายค่าซ่อมต่างๆ ดังนั้นสัญญาเช่าที่ดีควรระบุให้ชัดเจนไปเลยว่าส่วนใดที่เจ้าของต้องรับผิดชอบ หรือส่วนใดที่ผู้เช่าต้องจ่าย จะได้แฟร์ๆ หากใครตุกติกก็นำสัญญามากางให้อ่านกันใสๆไปเลย

5. ข้อห้าม ข้อควรปฏิบัติ และระเบียบการเช่าบ้าน

แน่นอนว่าคนเป็นเจ้าของก็มีสิทธิ์ที่จะคัดเลือกผู้เช่าได้ อย่างน้อยข้อห้ามที่ระบุไว้ในสัญญาก็ถือว่าเป็นการคัดกรองได้ในระดับหนึ่ง ซึ่งจะต้องระบุให้ชัดเจน เช่น ห้ามมีสารเสพติด ห้ามสูบบุหรี่ ห้ามเล่นการพนัน ห้ามใช้เป็นแหล่งซ่องสุมสิ่งผิดกฎหมาย เป็นต้น และทางที่ดีต้องระบุให้ชัดๆว่า หากเกิดเหตุการณ์ผิดกฎหมายใดๆ เจ้าของไม่มีส่วนรู้เห็น เป็นการป้องกันตัวเองไปด้วยอีกทางหนึ่ง

6. ระยะเวลาเช่าและการต่อสัญญาเช่า

ข้อนี้ก็สำคัญ การระบุระยะเวลาเช่าต้องชัดเจน เช่น 1 ปี หรือ 2 ปี ก็ว่ากันไป และต้องระบุวันที่เริ่มและสิ้นสุดสัญญาไว้ด้วย เพื่อความสบายใจทั้งสองฝ่าย และแน่นอนว่าการต่อสัญญาเช่าก็เช่นกัน ควรระบุไว้ให้แจ้งต่อสัญญากันได้ล่วงหน้าอย่างน้อย 1 เดือน แต่โดยส่วนใหญ่แล้วคนมักจะลืม แต่ถ้าผู้เช่าแฮปปี้ เจ้าของยินดีก็อยู่ต่อกันไปได้เรื่อยๆ แต่ถ้าให้ดีสุดต้องเซ็นสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรกันด้วยนะ

7. เงินประกันก็สำคัญ

เงินประกัน ความหมายก็ตรงตัวเลยนะว่าเป็นการนำเงินมารับประกันว่าผู้เช่าจะอยู่จนครบสัญญา และหากมีอะไรเสียหายก็อุ่นใจว่ามีเงินก้อนนี้มาดูแลในจุดนี้ สบายใจทั้งสองฝ่าย ซึ่งแน่นอนว่าเงินประกันจะได้คืนก็ต่อเมื่อย้ายออกตามวันที่สิ้นสุดสัญญานั่นเอง

8. สิทธิของผู้ให้เช่ากรณีบอกเลิกสัญญา

ว่าด้วยเรื่องสิทธิของผู้ให้เช่า ในกรณีที่บอกเลิกสัญญาแล้วแต่ผู้เช่าไม่ยอมย้ายออก ทุกคนคงคิดว่า งั้นก็ล็อคประตู เปลี่ยนกุญแจก็หมดปัญหา แต่นั่นก็ผิดกฎหมายซึ่งผู้เช่าสามารถฟ้องร้องเราได้นะ ดังนั้นควรระบุไว้ในสัญญาเลยว่าถ้าหากยกเลิกสัญญาแล้ว ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ที่จะทำอะไรได้บ้าง เช่น ย้ายของออก ล็อคประตู เปลี่ยนกุญแจ เป็นต้น

9. รูปถ่ายพร้อมรายการทรัพย์สิน

และข้อสุดท้ายก็คือการทำบัญชีรูปภาพทรัพย์สินเพื่อแนบท้ายสัญญา ความมีไว้ฝ่ายละชุด ซึ่งในส่วนนี้จะช่วยให้เราตรวจเช็คบ้านและสภาพข้าวของได้เป็นอย่างดี ทั้งก่อนและหลังที่ผู้เช่าย้ายออก เพื่อเป็นหลักฐานสำคัญที่ช่วยให้เราสามารถแจกแจงรายละเอียดและหักเงินจากค่าประกันได้หากมีข้าวของเสียหายหรือไม่อยู่ในสภาพเดิมก่อนจะเช่า โดยคิดค่าเสียหายตามความเป็นจริงด้วย

ทั้งหมดนี้คือลักษณะที่ดีทั้ง 9 ประการของสัญญาเช่าที่เราควรมี ซึ่งผู้ที่เป็นเจ้าของและทำสัญญาเช่าเองก็ควรตรวจสอบด้วยนะว่าของเรานั้นรัดกุมมากแค่ไหนจะได้แก้ไขได้ทันท่วงที แต่ทั้งนี้ขอให้ตั้งอยู่บนความพอดี ไม่เอารัดเอาเปรียบผู้เช่ามากเกินไป แต่หากท่านใดที่คิดว่ามันยุ่งยากเหลือเกิน แนะนำให้ฝากเช่ากับเพอร์เฟคโฮมส์เชียงใหม่ เพราะเรามีบริการทำสัญญาเช่าที่รัดกุมและเป็นธรรมแก่ทั้งสองฝ่าย และที่มากกว่านั้นคือเรามีบริการเมเนจเมนท์สำหรับท่านที่เป็นเจ้าของคอนโดแต่ไม่มีเวลาดูแล ซึ่งเรายินดีให้บริการและช่วยจัดการปัญหาน่าปวดหัวให้หมดไปได้ง่ายๆเลย! และหากอยากเช่าคอนโดในเชียงใหม่ต้องเริ่มต้นอย่างไรดีและหากอยากเช่าบ้านในเชียงใหม่จะเริ่มหาบ้านยังไงเราให้คำตอบคุณได้โดยการคลิกอ่านบทความข้างต้นได้เลย!!