แม้ในปัจจุบันการขายบ้าน / ที่ดิน นั้นง่ายแสนง่ายเพียงแค่นำไปฝากขายกับบริษัทนายหน้า ที่มีประการณ์ แต่คุณเองก็จำเป็นต้องรู้เบื้องต้นว่า ระวางที่ดินนั้นคืออะไร แล้วมีความจำเป็นมากน้อยแค่ไหน บางคนอาจจะยังไม่ทราบว่าระวางที่ดินนั้นคืออะไร วันนี้เราจะมาอธิบายให้ได้ทราบกันค่ะ
ระวางที่ดิน คือ เอกสารแสดงตำแหน่งที่ดิน ที่คุณถือครองอยู่ เป็นเอกสารสำหรับการกำกับเลขที่ของที่ดิน โดยภายในเอกสารนี้จะบอกทุกเรื่องเกี่ยวกับที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นรูปร่างของที่ดินทั้งหมด, การระบุถึงขนาดของที่ดิน, การระบุทำเลโดยรวมของที่ดิน, การระบุจุดต่าง ๆ ที่สามารถสังเกตได้บนที่ดินเป็นต้น


ระวางที่ดิน นั้นถือว่ามีความสำคัญต่อตัวเจ้าของโฉนดที่ดินเป็นอย่างมาก เมื่อเกิดการระวางที่ดินเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ตัวโฉนดจะสามารถบ่งบอกรูปลักษณ์ของที่ดินและอาณาเขตได้อย่างชัดเจน หากคุณต้องการสร้างบ้านหรือสร้างสิ่งก่อสร้างต่าง ๆ ในอนาคต ใบระวางที่ดินจะเป็นตัวช่วยลดปัญหาข้อพิพาทกับเจ้าของที่ดินบริเวณใกล้เคียงได้เป็นอย่างดี และป้องกันการโดนรุกล้ำพื้นที่ของคุณอีกด้วย


ระวางที่ดิน นั้นจะมีลักษณะเป็นเอกสารทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้าที่มีการวาดรูปหรือพิมพ์รูปภาพของแผนที่โฉนดไว้ โดยจะแสดงตำแหน่งไว้ตรงกลางของโฉนดที่ดิน ตรงด้านล่างของคำว่า รูปแผนที่ โดยจะมีการเว้นพื้นที่ไว้เป็นกรอบสี่เหลี่ยมขนาด 50×50 เซนติเมตร โดยการระบุพื้นที่ของที่ดินจะใช้มาตราส่วน 1 : 4,000 เป็นหลัก โดยจะเป็นรูปแบบแผนที่ขนาดเล็กที่ระบุขอบเขต รูปทรง กับขนาดชัดเจน และอาจจะระบุเป็น 1 : 2,000 และ 1 : 1,000 ที่เล็กลงไปได้เช่นกัน (ในกรณีที่มีที่ดินใหญ่)
มาถึงตรงนี้แล้วหลายคนอาจจะยังสงสัยว่า ระวางที่ดินนั้นอยู่ตรงไหน ดูยังไง ต้องไปขอเอกสารที่ไหน แล้วต้องเตรียมอะไรบ้าง คุณสามารถไปทำเรื่องได้ที่สำนักงานที่ดิน สังกัดกรมที่ดิน ในเขตพื้นที่จังหวัดที่คุณอาศัยอยู่ โดยจะเปิดทำการในเวลาราชการ แต่ถ้าคุณต้องการความมั่นใจคุณสามารถโทรไปสอบถามได้จากสำนักงานเขตที่ดินภายในจังหวัดของคุณได้ทันที
เอกสารที่ต้องใช้ในการขอใบระวางที่ดิน
ควรเตรียมเอกสารสำหรับการยืนยันตัวตนว่าเป็นเจ้าของโฉนดที่ดินตัวจริงด้วยเอกสารดังต่อไปนี้
- โฉนดที่ดินฉบับจริงและสำเนา จำนวน 1 ชุด
- บัตรประชาชนตัวจริงและสำเนาบัตรประชาชน จำนวน 1 ใบ
- ทะเบียนบ้านตัวจริงและสำเนาทะเบียนบ้าน จำนวน 1 ใบ
ขอระวางที่ดิน ผ่านทางออนไลน์ได้ด้วยนะ
การขอระวางที่ดิน ช่องทางออนไลน์ สามารถทำได้ด้วยตัวเองแบบง่าย ๆ โดยเริ่มจากเข้าสู่เว็บไซต์ของกรมที่ดิน หรือการเลือกดาวน์โหลดแอพพลิเคชั่นลงบนมือถือ จะช่วยทำให้คุณได้เห็นขอบเขตของที่ดินอย่างชัดเจนและเป็นข้อมูลจริง จากทางกรมที่ดินทั้งหมด โดยจะมีขั้นตอนดังต่อไปนี้
- เข้าเว็บไซต์ dolwms.dol.go.th ซึ่งจะเป็นเว็บไซต์ของทางกรมที่ดินโดยตรง จะมีหมวดหมู่สำหรับการตรวจสอบโฉนดด้วยตัวคุณเอง เพียงแค่ใช้เลขที่ของโฉนดและในหมวดหมู่นี้จะเปิดให้กับประชาชนทั่วไปที่มีโฉนดที่ดินสามารถเข้ามาตรวจสอบได้ทั้งหมด
- โหลดแอพพลิเคชั่น LandsMaps ได้เองเลย โดยแอพพลิเคชั่นนี้ จะเป็นของทางกรมที่ดินโดยตรง คุณสามารถเข้าไปตรวจสอบระวางที่ดินและเลขที่ของที่ดินได้ด้วยการกรอกเลขที่โฉนด และข้อมูลจะปรากฏเป็นรายละเอียดเบื้องต้นที่ทำให้คุณตรวจสอบได้อย่างรวดเร็วและไม่เสียค่าใช้จ่ายใด ๆ ทั้งสิ้น
ระวางที่ดิน คืออะไร มีความจำเป็นมากน้อยแค่ไหนกันนะ
ถ้าคุณต้องมีการทำนิติกรรมหรือการตรวจสอบเพื่อความมั่นใจ ก่อนทำสิ่งก่อสร้างต่าง ๆ คุณสามารถใช้วิธีการตรวจสอบขอระวางที่ดิน ผ่านทางออนไลน์ เพื่อทำให้คุณมั่นใจต่อการทำทุก ๆ นิติกรรมได้อย่างดีที่สุด
สรุปง่าย ๆ ใบระวางที่ดิน คือ เอกสารที่ระบุตำแหน่งที่ตั้งของที่ดิน ขนาดของที่ดิน รุปร่างลักษณะของที่ดินได้อย่างชัดเจน เป็นหลักฐานยืนยันขนาดที่ดินที่ถูกต้อง และป้องกันการโดนรุกล้ำพื้นที่นั่นเอง
นอกจากจะทราบเรื่องการระวางที่ดินแล้ว อย่าลืมศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการประเมินราคาที่ดิน รวมถึงภาษีที่ดินกันด้วยนะ
คิดเห็นอย่างไรบอกเราได้ที่นี่
บทความน่าสนใจเพิ่มเติม


ดอกเบี้ยบ้าน 66 ธนาคารไหนถูกและดี เช็คเลย!
ว่าด้วยเรื่องดอกเบี้ยบ้านปี 2566 เรามาอัพเดทกันดีกว่า ว่าแต่ละธนาคารจะมีโปรอะไร เพื่อดึงดูดใจกลุ่มลูกค้าที่อยากขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยกันบ้าง 👇🏻👇🏻สามารถเช็คได้ที่นี่เลย 👇🏻👇🏻 1.ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (G H Bank) อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยต่ำสุดอยู่ที่ 1.99% ผ่อนชำระนานสูงสุด 40 ปี และให้วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 2,000,000 บาทต่อหลักประกัน (สำหรับผู้ยื่นกู้ภายในวันที่ 20 ธันวาคม 2565 – 31 มกราคม


ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี2566 ที่ทุกคนต้องรู้ !
ภาษีที่ดิน และ สิ่งปลูกสร้าง ได้ถูกร่างขึ้นมาเพื่อใช้แทน พรบ.ภาษีที่ดินและโรงเรือน และภาษีบำรุงท้องที่ เพื่อแก้ปัญหาเรื่องการเก็บภาษีซ้ำซ้อน การลดหย่อนภาษีที่มากไปจนทำให้รายได้จากการเก็บภาษีของประเทศลดลงไป ทั้งยังช่วยกระตุ้นให้เกิดการพัฒนาที่ดินรกร้างว่างเปล่าให้เกิดประโยชน์ โดยผู้ที่จะต้องทำหน้าที่เสียภาษีก็คือ เจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง เจ้าของห้องชุดคอนโด และผู้ที่ครอบครองทรัพย์สินของรัฐ ซึ่งหน่วยงานที่จัดเก็บภาษีก็คือ เทศบาล องค์การบริหารส่วนตำบล กรุงเทพมหานคร และเมืองพัทยา และส่งต่อไปยังองค์การปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) เพื่อจัดเก็บและนำมาพัฒนาประเทศต่อไป วันนี้ เชียงใหม่บ้าน จึงสรุปอัตราการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สำหรับในปี 2566


ฤกษ์ดีขึ้นบ้านใหม่ ย้ายบ้าน ประจำปี 2566 ฤกษ์ดี วันมงคล ช่วยเสริมมั่งคั่งร่ำรวย
สำหรับคนที่กำลังมองหา ฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ 2566 อยากรู้ว่าฤกษ์ดีแต่ละเดือนมีวันไหนบ้าง สำหรับใช้ในการเตรียมตัวขึ้นบ้านใหม่ ทำบุญบ้านใหม่ ย้ายเข้าบ้านใหม่ สร้างบ้าน ลงเสาเอก รวมถึงคนที่กำลังจะเปิดร้านใหม่ ตามไปดูฤกษ์ดี วันมงคล และวันต้องห้าม กับเชียงใหม่บ้าน พร้อม ๆ กันเลย วันพุธที่ 4 มกราคม 2566 วันพุธที่ 4 มกราคม 2566 ตรงกับขึ้น 13 ค่ำ เดือน


เช่าคอนโดในเชียงใหม่ จะเริ่มต้นยังไงดี? คำถามที่ถูกถามบ่อย
หลายๆคนตอนนี้ อยากจะหาเช่าคอนโด แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นยังไง จะหาคำแนะนำจากไหน ดูเหมือนจะเป็นเรื่องยากใช่ไหม? วันนี้ทาง เพอร์เฟคโฮมส์ ได้รวบรวมคำถาม และตอบคำถามไขข้อข้องใจเบื้องต้นให้ทุกคนได้ทราบกัน เริ่มจากคำถามที่ว่า.. ใช้เวลานานแค่ไหนในการหาคอนโดให้เช่าในเชียงใหม่? การตามคอนโดที่เหมาะสมสำหรับให้เช่าในเชียงใหม่ จริงๆ แล้วนั้นสามารถใช้เวลานานได้ตามที่คุณต้องการ ด้วยจำนวนคอนโดที่มีมากถึงหมื่นยูนิตทั่วเชียงใหม่ ซึ่งคุณสามารถไปเลือกชมได้ ถ้าใช้เวลาอย่างเต็มที่ภายในไม่กี่ชั่วโมงคุณก็สามารถหาคอนโดได้ หรือจะให้ดีไปกว่านั้น เราอยากจะแนะนำว่าไม่ต้องเร่งรีบ ค่อยๆหา โดยคุณอาจจะหาที่พักชั่วคราวไปก่อน พักไม่กี่วันหรือประมาณหนึ่งสัปดาห์ เพื่อป้องกันความเหนื่อยล้าจากการหาคอนโด และเมื่อใดที่คุณเจอคอนโดที่เหมาะสมกับคุณแล้ว อย่ารอช้าที่จะวางเงินมัดจำเพื่อจองห้องพักที่คอนโดนั้นๆ


ฮิลล์ทาเนีย คอนโดมิเนียม ความหรูหราสะดวกสบายไร้ขีดจำกัด
จากธุรกิจครอบครัว สู่การสรรค์สร้างที่พักอาศัยสุดหรูหราที่เริ่มโครงการเมื่อประมาณ 2 ปีที่แล้ว จึงได้ก่อกำเนิดเป็นคอนโดที่พักอาศัยสุดทันสมัย ด้วยการออกแบบจากการร่วมทุนของนักสถาปัตยกรรมชั้นนำของประเทศไทย จึงไม่น่าแปลกใจเลยว่า ฮิลล์ทาเนีย คอนโดมิเนียม (Hilltania Condominium) จะกลายเป็นคอนโดสุดหรูที่สวยงดงามมากที่สุดแห่งหนึ่งในจังหวัดเชียงใหม่


THE NIMMAN by Palm Springs สวรรค์บนดินท่ามกลางทำเลทอง
หากจะพูดถึงที่พักอาศัยที่ตั้งอยู่บนพื้นที่ทำเลทองแล้ว เชื่อว่าหลายๆ คนจะต้องนึกถึงทำเลดีๆ อย่างถนนนิมมานเหมินทร์ ซึ่งเป็นหนึ่งในทำเลที่ดีที่สุดในจังหวัดเชียงใหม่ และคงจะดีไม่น้อยหากได้พักอาศัยอยู่ในย่านนี้ ซึ่งมีครบทุกอย่าง