แม้ในปัจจุบันการขายบ้าน / ที่ดิน นั้นง่ายแสนง่ายเพียงแค่นำไปฝากขายกับบริษัทนายหน้า ที่มีประการณ์ แต่คุณเองก็จำเป็นต้องรู้เบื้องต้นว่า ระวางที่ดินนั้นคืออะไร แล้วมีความจำเป็นมากน้อยแค่ไหน บางคนอาจจะยังไม่ทราบว่าระวางที่ดินนั้นคืออะไร วันนี้เราจะมาอธิบายให้ได้ทราบกันค่ะ
ระวางที่ดิน คือ เอกสารแสดงตำแหน่งที่ดิน ที่คุณถือครองอยู่ เป็นเอกสารสำหรับการกำกับเลขที่ของที่ดิน โดยภายในเอกสารนี้จะบอกทุกเรื่องเกี่ยวกับที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นรูปร่างของที่ดินทั้งหมด, การระบุถึงขนาดของที่ดิน, การระบุทำเลโดยรวมของที่ดิน, การระบุจุดต่าง ๆ ที่สามารถสังเกตได้บนที่ดินเป็นต้น
ระวางที่ดิน คืออะไร มีความจำเป็นมากน้อยแค่ไหนกันนะ ??
ระวางที่ดิน นั้นถือว่ามีความสำคัญต่อตัวเจ้าของโฉนดที่ดินเป็นอย่างมาก เมื่อเกิดการระวางที่ดินเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ตัวโฉนดจะสามารถบ่งบอกรูปลักษณ์ของที่ดินและอาณาเขตได้อย่างชัดเจน หากคุณต้องการสร้างบ้านหรือสร้างสิ่งก่อสร้างต่าง ๆ ในอนาคต ใบระวางที่ดินจะเป็นตัวช่วยลดปัญหาข้อพิพาทกับเจ้าของที่ดินบริเวณใกล้เคียงได้เป็นอย่างดี และป้องกันการโดนรุกล้ำพื้นที่ของคุณอีกด้วย
ระวางที่ดิน คืออะไร มีความจำเป็นมากน้อยแค่ไหนกันนะ ??
ระวางที่ดิน นั้นจะมีลักษณะเป็นเอกสารทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้าที่มีการวาดรูปหรือพิมพ์รูปภาพของแผนที่โฉนดไว้ โดยจะแสดงตำแหน่งไว้ตรงกลางของโฉนดที่ดิน ตรงด้านล่างของคำว่า รูปแผนที่ โดยจะมีการเว้นพื้นที่ไว้เป็นกรอบสี่เหลี่ยมขนาด 50×50 เซนติเมตร โดยการระบุพื้นที่ของที่ดินจะใช้มาตราส่วน 1 : 4,000 เป็นหลัก โดยจะเป็นรูปแบบแผนที่ขนาดเล็กที่ระบุขอบเขต รูปทรง กับขนาดชัดเจน และอาจจะระบุเป็น 1 : 2,000 และ 1 : 1,000 ที่เล็กลงไปได้เช่นกัน (ในกรณีที่มีที่ดินใหญ่)
มาถึงตรงนี้แล้วหลายคนอาจจะยังสงสัยว่า ระวางที่ดินนั้นอยู่ตรงไหน ดูยังไง ต้องไปขอเอกสารที่ไหน แล้วต้องเตรียมอะไรบ้าง คุณสามารถไปทำเรื่องได้ที่สำนักงานที่ดิน สังกัดกรมที่ดิน ในเขตพื้นที่จังหวัดที่คุณอาศัยอยู่ โดยจะเปิดทำการในเวลาราชการ แต่ถ้าคุณต้องการความมั่นใจคุณสามารถโทรไปสอบถามได้จากสำนักงานเขตที่ดินภายในจังหวัดของคุณได้ทันที
เอกสารที่ต้องใช้ในการขอใบระวางที่ดิน
ควรเตรียมเอกสารสำหรับการยืนยันตัวตนว่าเป็นเจ้าของโฉนดที่ดินตัวจริงด้วยเอกสารดังต่อไปนี้
- โฉนดที่ดินฉบับจริงและสำเนา จำนวน 1 ชุด
- บัตรประชาชนตัวจริงและสำเนาบัตรประชาชน จำนวน 1 ใบ
- ทะเบียนบ้านตัวจริงและสำเนาทะเบียนบ้าน จำนวน 1 ใบ
ขอระวางที่ดิน ผ่านทางออนไลน์ได้ด้วยนะ
การขอระวางที่ดิน ช่องทางออนไลน์ สามารถทำได้ด้วยตัวเองแบบง่าย ๆ โดยเริ่มจากเข้าสู่เว็บไซต์ของกรมที่ดิน หรือการเลือกดาวน์โหลดแอพพลิเคชั่นลงบนมือถือ จะช่วยทำให้คุณได้เห็นขอบเขตของที่ดินอย่างชัดเจนและเป็นข้อมูลจริง จากทางกรมที่ดินทั้งหมด โดยจะมีขั้นตอนดังต่อไปนี้
- เข้าเว็บไซต์ dolwms.dol.go.th ซึ่งจะเป็นเว็บไซต์ของทางกรมที่ดินโดยตรง จะมีหมวดหมู่สำหรับการตรวจสอบโฉนดด้วยตัวคุณเอง เพียงแค่ใช้เลขที่ของโฉนดและในหมวดหมู่นี้จะเปิดให้กับประชาชนทั่วไปที่มีโฉนดที่ดินสามารถเข้ามาตรวจสอบได้ทั้งหมด
- โหลดแอพพลิเคชั่น LandsMaps ได้เองเลย
ระวางที่ดิน คืออะไร มีความจำเป็นมากน้อยแค่ไหนกันนะ ??
โดยแอพพลิเคชั่นนี้ จะเป็นของทางกรมที่ดินโดยตรง คุณสามารถเข้าไปตรวจสอบระวางที่ดินและเลขที่ของที่ดินได้ด้วยการกรอกเลขที่โฉนด และข้อมูลจะปรากฏเป็นรายละเอียดเบื้องต้นที่ทำให้คุณตรวจสอบได้อย่างรวดเร็วและไม่เสียค่าใช้จ่ายใด ๆ ทั้งสิ้น
ถ้าคุณต้องมีการทำนิติกรรมหรือการตรวจสอบเพื่อความมั่นใจ ก่อนทำสิ่งก่อสร้างต่าง ๆ คุณสามารถใช้วิธีการตรวจสอบขอระวางที่ดิน ผ่านทางออนไลน์ เพื่อทำให้คุณมั่นใจต่อการทำทุก ๆ นิติกรรมได้อย่างดีที่สุด
สรุปง่าย ๆ ใบระวางที่ดิน คือ เอกสารที่ระบุตำแหน่งที่ตั้งของที่ดิน ขนาดของที่ดิน รุปร่างลักษณะของที่ดินได้อย่างชัดเจน เป็นหลักฐานยืนยันขนาดที่ดินที่ถูกต้อง และป้องกันการโดนรุกล้ำพื้นที่นั่นเอง
นอกจากจะทราบเรื่องการระวางที่ดินแล้ว อย่าลืมศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการประเมินราคาที่ดิน รวมถึงภาษีที่ดินกันด้วยนะ
คิดเห็นอย่างไรบอกเราได้ที่นี่
บทความน่าสนใจเพิ่มเติม
อยากเช่าบ้านเชียงใหม่ ไม่ใช่เรื่องยาก หาคำตอบได้ที่นี่
เช่าบ้านเชียงใหม่ ใครๆก็คงมีข้อสงสัยบ้างแหละว่าจะเช่ายังไง วันนี้เราให้คุณหาคำตอบได้ง่ายๆกับ 20 คำถามยอดนิยม ที่ใครจะเช่าบ้านมักถามกันเข้ามา อยากรู้ว่ามีคำถามไหนบ้าง รีบเช็คที่นี่เลย
เช็คด่วน 7 วิธีไล่จิ้งจกง่ายๆ ไม่ต้องทนรำคาญอีกต่อไป
อยู่ร่วมชายคากับจิ้งจกไม่ไหว อยากจะกำจัดจิ้งจกออกจากบ้านไปให้หมด มาดู 7 วิธีไล่จิ้งจกง่าย ๆ แบบไม่ต้องใช้สารเคมี ปลอดภัยต่อคนและสัตว์เลี้ยง แถมได้ผลดีอีกต่างหาก
ไขข้อข้องใจ ภาษีมรดกคืออะไร แล้วใครบ้างที่ต้องจ่าย?
มีใครสงสัยบ้างว่าภาษีการรับมรดก หรือที่เราเรียกสั้นๆ ว่า ภาษีมรดก นั้นคืออะไร แล้วมีใครบ้างที่ต้องจ่ายภาษีในส่วนนี้ เมื่อมีการรับมรดก วันนี้เรามีคำตอบมาไขข้อข้องใจกัน
มาดูดสารพิษด้วย ต้นไม้ฟอกอากาศ กันเถอะ
มลพิษฝุ่นควัน ต่าง ๆ เกิดขึ้นตลอดเวลา ไหนจะสารพิษปนเปื้อนอีกหลากหลายชนิดที่ปะปนอยู่ในบริเวณที่เราอาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน, คอนโด, หรือออฟฟิศ ผ่านข้าวของเครื่องใช้ในชีวิตประจำวัน แล้วสารพิษเหล่านั้นระเหยออกมาในอากาศ ดังนั้นเราควรมีตัวช่วยจากธรรมชาติอย่างต้นไม้ฟอกอากาศเอามาดูดสารพิษกันเถอะค่ะ จะมีพันธ์ุไหนกันบ้างนั้น มาดูกันเลย
ไขข้อข้องใจ การคัดสำเนาทะเบียนบ้านคืออะไร เช็คได้ที่นี่
หลายคนคงสงสัยว่าการคัดสำเนาทะเบียนบ้านคืออะไร หรือบางคนอาจจะทราบข้อมูลผิดๆ มาว่าการคัดสำเนาคือการอัพเดทข้อมูลในทะเบียนบ้านเวลามีการย้ายเข้า ย้ายออก แต่นั่นไม่ใช่เลย เราจะมาไขข้อข้องใจกันว่าแท้ที่จริงแล้วหมายความว่ายังไง ไปอ่านกันได้เลย
ไหว้เจ้าที่ใช้ธูปกี่ดอก แล้วจำนวนธูปแต่ละดอกใช้ไหว้อะไรบ้าง?
ปัจจุบันหากพูดถึงการบูชาอะไรสักอย่างหนึ่งคงไม่เพียงแค่จิตใจที่บริสุทธิ์ที่อยากจะกราบไหว้สักการะบูชาเท่านั้น แต่การที่เรามีปัญหาหรือรู้สึกต้องการทางออก การมีสิ่งที่สามารถพึ่งพาได้นั้นก็ล้วนเป็นสิ่งที่ดี