ภาษีที่ดิน และ สิ่งปลูกสร้าง
ผู้มีหน้าที่เสียภาษี คือผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ณ วันที่ 1 มกราคม 2569 โดยชำระให้แก่เทศบาลหรือองค์การบริหารส่วนตำบลที่ทรัพย์สินตั้งอยู่
กำหนดชำระตามปกติคือ ภายในวันที่ 30 เมษายน 2569 อย่างไรก็ตาม ควรตรวจสอบหนังสือแจ้งประเมินจากหน่วยงานท้องถิ่นอีกครั้ง เพราะบางพื้นที่อาจประกาศขยายเวลาหรือกำหนดขั้นตอนแตกต่างกัน
วันนี้ เชียงใหม่บ้าน จึงสรุปอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569 แยกตามประเภท
ประเภทการใช้ประโยชน์หลัก ได้แก่
- ที่อยู่อาศัย
- เกษตรกรรม
- พาณิชยกรรมหรือการให้เช่า
- ที่ดินว่างเปล่า
1. ที่อยู่อาศัย: บ้านหลังหลัก
เจ้าของต้องเป็นบุคคลธรรมดา และมีชื่อเป็นเจ้าของทรัพย์สินพร้อมมีชื่อในทะเบียนบ้าน ณ วันที่ 1 มกราคม 2569
เป็นเจ้าของทั้งที่ดินและบ้าน

เป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน

2. บ้านหลังอื่นหรือที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม
เช่น บ้านหลังที่สอง คอนโดที่เจ้าของไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน หรือบ้านที่ไม่ได้รับสิทธิบ้านหลังหลัก

3. บ้านหรือคอนโดให้เช่าเพื่ออยู่อาศัย
บ้านพัก ห้องชุด อพาร์ตเมนต์ หรือห้องเช่าที่ให้เช่าเพื่อการอยู่อาศัยเป็นรายเดือน โดยทั่วไปอาจจัดเป็นประเภท ที่อยู่อาศัย หากลักษณะการใช้ประโยชน์เข้าเงื่อนไขของท้องถิ่น
แต่การให้เช่ารายวัน โรงแรม เกสต์เฮาส์ หรือใช้ประกอบกิจการ มักถูกจัดเป็นประเภท ใช้ประโยชน์อื่น ซึ่งมีอัตราสูงกว่า ดังนั้นควรตรวจสอบประเภทการใช้ประโยชน์ในหนังสือประเมินของเทศบาลหรือ อบต.
4. ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม
เช่น ทำนา ทำสวน ทำไร่ เลี้ยงสัตว์ หรือใช้ประโยชน์ทางการเกษตรตามหลักเกณฑ์ที่กำหนด
กรณีเจ้าของเป็นบุคคลธรรมดา ได้รับยกเว้นมูลค่าฐานภาษีรวมไม่เกิน 50 ล้านบาทต่อเขตองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ส่วนที่เกินจึงนำมาคำนวณภาษี

5. ใช้ประโยชน์อื่นหรือเชิงพาณิชย์
เช่น ร้านค้า สำนักงาน โรงงาน โกดัง โรงแรม ที่ดินประกอบธุรกิจ หรืออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้เข้าประเภทเกษตรกรรมและที่อยู่อาศัย

6. ที่ดินรกร้างว่างเปล่า หรือไม่ได้ใช้ประโยชน์
ใช้อัตราเริ่มต้นเท่ากับประเภทเชิงพาณิชย์

ระยะเวลาในการเสียภาษี
จำนวนที่ต้องชำระจริงให้ยึดตาม หนังสือแจ้งการประเมินของเทศบาลหรือ อบต. เพราะประเภทการใช้ประโยชน์ ราคาประเมิน ค่าเสื่อมสิ่งปลูกสร้าง และข้อบัญญัติของท้องถิ่นอาจทำให้ยอดแตกต่างกัน
คิดเห็นอย่างไรบอกกันได้นะจ๊ะ
ถาม-ตอบ กับ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี2569 ที่ทุกคนต้องรู้ !
-เจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง
-เจ้าของห้องชุดคอนโด
-ผูที่ครอบครองทรัพย์สินของรัฐ
หน่วยงานเทศบาล องค์การบริหารส่วนตำบลกรุงเทพมหานคร และเมืองพัทยา และส่งต่อไปยังองค์การปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) เพื่อจัดเก็บและนำมาพัฒนาประเทศต่อไป
4 ประเภท
1.ที่อยู่อาศัย
2.ที่ดินเกษตร
3.ที่ดินใช้ประโยชน์อื่นๆ
4.ที่ดินเปล่า
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 0-50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นอัตราการเสียภาษี
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 50-75 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.03% เสียภาษีล้านละ 300 บาท
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 75-100 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.05% เสียภาษีล้านละ 500 บาท
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 100 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.1% เสียภาษีล้านละ 1,000 บาท
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 0-50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นอัตราการเสียภาษี
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 50-75 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.03% เสียภาษีล้านละ 300 บาท
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 75-100 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.05% เสียภาษีล้านละ 500 บาท
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 100 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.1% เสียภาษีล้านละ 1,000 บาท
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 0-50 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.02% เสียภาษีล้านละ 200 บาท
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 50-75 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.03% เสียภาษีล้านละ 300 บาท
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 75-100 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.05% เสียภาษีล้านละ 500 บาท
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 100 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.1% เสียภาษีล้านละ 1,000 บาท
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 0-50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นการเสียภาษี
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 50-125 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.1% เสียภาษีล้านละ 100 บาท
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 125-150 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.03% เสียภาษีล้านละ 300 บาท
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 150-550 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.05% เสียภาษีล้านละ 500 บาท
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 550-1,050 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.07% เสียภาษีล้านละ 700 บาท
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 1,050 ล้านบาทขึ้นไป อัตราเสียภาษี 0.1% เสียภาษีล้านละ 1,000 บาท
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 0-75 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.01% เสียภาษีล้านละ 100 บาท
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 70-100 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.03% เสียภาษีล้านละ 300 บาท
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 100-500 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.05% เสียภาษีล้านละ 500 บาท
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 500-1,000 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.07% เสียภาษีล้านละ 700 บาท
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 1,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราเสียภาษี 0.1% เสียภาษีล้านละ 1,000 บาท
ผู้เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเชิงพาณิชย์ เช่น ร้านอาหาร ออฟฟิศ โรงแรม สำนักงาน และอื่นๆ เสียภาษีตามอัตราดังนี้
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 0-50 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.3% เสียภาษีล้านละ 3,000 บาท
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 50-200 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.4% เสียภาษีล้านละ 4,000 บาท
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 200-1,000 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.5% เสียภาษีล้านละ 5,000 บาท
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 1,000-5,000 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.6% เสียภาษีล้านละ 6,000 บาท
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราเสียภาษี 0.7% เสียภาษีล้านละ 7,000 บาท
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 0-50 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.3% เสียภาษีล้านละ 3,000 บาท
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 50-200 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.4% เสียภาษีล้านละ 4,000 บาท
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 200-1,000 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.5% เสียภาษีล้านละ 5,000 บาท
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 1,000-5,000 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.6% เสียภาษีล้านละ 6,000 บาท
-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราเสียภาษี 0.7% เสียภาษีล้านละ 7,000 บาท
-ลดการเก็บภาษีซ้ำซ้อนของพรบ.ฉบับเดิม
-เก็บเงินภาษีได้มากขึ้น มีเงินหมุนเวียนในการพัฒนาประเทศ
-ลดความเหลื่อมล้ำในสังคม
-กระตุ้นให้เกิดการใช้ประโยชน์จากที่ดิน
-ลดการเก็งกำไรที่ดินจากเหล่าคนรวย
-ลดการคอรัปชั่น เพราะประชาชนสามารถตรวจสอบการทำงานของรัฐได้










