ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569 ที่ทุกคนต้องรู้ !

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569 ที่ทุกคนต้องรู้ !

ภาษีที่ดิน และ สิ่งปลูกสร้าง 

ผู้มีหน้าที่เสียภาษี คือผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ณ วันที่ 1 มกราคม 2569 โดยชำระให้แก่เทศบาลหรือองค์การบริหารส่วนตำบลที่ทรัพย์สินตั้งอยู่

กำหนดชำระตามปกติคือ ภายในวันที่ 30 เมษายน 2569 อย่างไรก็ตาม ควรตรวจสอบหนังสือแจ้งประเมินจากหน่วยงานท้องถิ่นอีกครั้ง เพราะบางพื้นที่อาจประกาศขยายเวลาหรือกำหนดขั้นตอนแตกต่างกัน

วันนี้ เชียงใหม่บ้าน จึงสรุปอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569 แยกตามประเภท

ประเภทการใช้ประโยชน์หลัก ได้แก่

  1. ที่อยู่อาศัย
  2. เกษตรกรรม
  3. พาณิชยกรรมหรือการให้เช่า
  4. ที่ดินว่างเปล่า

1. ที่อยู่อาศัย: บ้านหลังหลัก
เจ้าของต้องเป็นบุคคลธรรมดา และมีชื่อเป็นเจ้าของทรัพย์สินพร้อมมีชื่อในทะเบียนบ้าน ณ วันที่ 1 มกราคม 2569

เป็นเจ้าของทั้งที่ดินและบ้าน

 
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569 ที่ทุกคนต้องรู้ !
อินโฟกราฟิกสรุปภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569 กรณีบุคคลธรรมดาเป็นเจ้าของทั้งที่ดินและบ้าน พร้อมอัตราภาษีและตัวอย่างการคำนวณ

เป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569 ที่ทุกคนต้องรู้ !
อินโฟกราฟิกสรุปภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569 กรณีเป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน พร้อมเงื่อนไข อัตราภาษี และตัวอย่างการคำนวณ

 2. บ้านหลังอื่นหรือที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม
เช่น บ้านหลังที่สอง คอนโดที่เจ้าของไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน หรือบ้านที่ไม่ได้รับสิทธิบ้านหลังหลัก

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569 ที่ทุกคนต้องรู้ !
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569 กรณีบ้านหลังอื่นหรือที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม

3. บ้านหรือคอนโดให้เช่าเพื่ออยู่อาศัย

บ้านพัก ห้องชุด อพาร์ตเมนต์ หรือห้องเช่าที่ให้เช่าเพื่อการอยู่อาศัยเป็นรายเดือน โดยทั่วไปอาจจัดเป็นประเภท ที่อยู่อาศัย หากลักษณะการใช้ประโยชน์เข้าเงื่อนไขของท้องถิ่น

แต่การให้เช่ารายวัน โรงแรม เกสต์เฮาส์ หรือใช้ประกอบกิจการ มักถูกจัดเป็นประเภท ใช้ประโยชน์อื่น ซึ่งมีอัตราสูงกว่า ดังนั้นควรตรวจสอบประเภทการใช้ประโยชน์ในหนังสือประเมินของเทศบาลหรือ อบต.

4. ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม
เช่น ทำนา ทำสวน ทำไร่ เลี้ยงสัตว์ หรือใช้ประโยชน์ทางการเกษตรตามหลักเกณฑ์ที่กำหนด

กรณีเจ้าของเป็นบุคคลธรรมดา ได้รับยกเว้นมูลค่าฐานภาษีรวมไม่เกิน 50 ล้านบาทต่อเขตองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ส่วนที่เกินจึงนำมาคำนวณภาษี

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569 ที่ทุกคนต้องรู้ !
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569 กรณีที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม

5. ใช้ประโยชน์อื่นหรือเชิงพาณิชย์
เช่น ร้านค้า สำนักงาน โรงงาน โกดัง โรงแรม ที่ดินประกอบธุรกิจ หรืออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้เข้าประเภทเกษตรกรรมและที่อยู่อาศัย

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569 ที่ทุกคนต้องรู้ !
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569 กรณีใช้ประโยชน์อื่นหรือเชิงพาณิชย์

6. ที่ดินรกร้างว่างเปล่า หรือไม่ได้ใช้ประโยชน์

ใช้อัตราเริ่มต้นเท่ากับประเภทเชิงพาณิชย์ 

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569 ที่ทุกคนต้องรู้ !
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569 กรณีที่ดินรกร้างว่างเปล่า หรือไม่ได้ใช้ประโยชน์

ระยะเวลาในการเสียภาษี

จำนวนที่ต้องชำระจริงให้ยึดตาม หนังสือแจ้งการประเมินของเทศบาลหรือ อบต. เพราะประเภทการใช้ประโยชน์ ราคาประเมิน ค่าเสื่อมสิ่งปลูกสร้าง และข้อบัญญัติของท้องถิ่นอาจทำให้ยอดแตกต่างกัน

คิดเห็นอย่างไรบอกกันได้นะจ๊ะ

ถาม-ตอบ กับ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี2569 ที่ทุกคนต้องรู้ !

-เจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง

-เจ้าของห้องชุดคอนโด

-ผูที่ครอบครองทรัพย์สินของรัฐ

 หน่วยงานเทศบาล องค์การบริหารส่วนตำบลกรุงเทพมหานคร และเมืองพัทยา และส่งต่อไปยังองค์การปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) เพื่อจัดเก็บและนำมาพัฒนาประเทศต่อไป

4 ประเภท

1.ที่อยู่อาศัย

2.ที่ดินเกษตร

3.ที่ดินใช้ประโยชน์อื่นๆ

4.ที่ดินเปล่า

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 0-50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นอัตราการเสียภาษี

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 50-75 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.03%  เสียภาษีล้านละ 300 บาท

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 75-100 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.05%  เสียภาษีล้านละ 500 บาท

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 100 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.1%  เสียภาษีล้านละ 1,000 บาท

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 0-50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นอัตราการเสียภาษี

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 50-75 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.03%  เสียภาษีล้านละ 300 บาท

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 75-100 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.05%  เสียภาษีล้านละ 500 บาท

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 100 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.1%  เสียภาษีล้านละ 1,000 บาท

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 0-50 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.02%  เสียภาษีล้านละ 200 บาท

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 50-75 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.03%  เสียภาษีล้านละ 300 บาท

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 75-100 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.05%  เสียภาษีล้านละ 500 บาท

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 100 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.1%  เสียภาษีล้านละ 1,000 บาท

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 0-50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นการเสียภาษี

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 50-125 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.1%  เสียภาษีล้านละ 100 บาท

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 125-150 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.03%  เสียภาษีล้านละ 300 บาท

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 150-550 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.05%  เสียภาษีล้านละ 500 บาท

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 550-1,050 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.07%  เสียภาษีล้านละ 700 บาท

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 1,050 ล้านบาทขึ้นไป อัตราเสียภาษี 0.1%  เสียภาษีล้านละ 1,000 บาท

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 0-75 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.01%  เสียภาษีล้านละ 100 บาท

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 70-100 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.03%  เสียภาษีล้านละ 300 บาท

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 100-500 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.05%  เสียภาษีล้านละ 500 บาท

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 500-1,000 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.07%  เสียภาษีล้านละ 700 บาท

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 1,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราเสียภาษี 0.1%  เสียภาษีล้านละ 1,000 บาท

ผู้เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเชิงพาณิชย์ เช่น ร้านอาหาร ออฟฟิศ โรงแรม สำนักงาน และอื่นๆ เสียภาษีตามอัตราดังนี้

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 0-50 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.3%  เสียภาษีล้านละ 3,000 บาท

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 50-200 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.4%  เสียภาษีล้านละ 4,000 บาท

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 200-1,000 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.5%  เสียภาษีล้านละ 5,000 บาท

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 1,000-5,000 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.6%  เสียภาษีล้านละ 6,000 บาท

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราเสียภาษี 0.7%  เสียภาษีล้านละ 7,000 บาท

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 0-50 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.3%  เสียภาษีล้านละ 3,000 บาท

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 50-200 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.4%  เสียภาษีล้านละ 4,000 บาท

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 200-1,000 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.5%  เสียภาษีล้านละ 5,000 บาท

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 1,000-5,000 ล้านบาท อัตราเสียภาษี 0.6%  เสียภาษีล้านละ 6,000 บาท

-มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราเสียภาษี 0.7%  เสียภาษีล้านละ 7,000 บาท

-ลดการเก็บภาษีซ้ำซ้อนของพรบ.ฉบับเดิม
-เก็บเงินภาษีได้มากขึ้น มีเงินหมุนเวียนในการพัฒนาประเทศ
-ลดความเหลื่อมล้ำในสังคม
-กระตุ้นให้เกิดการใช้ประโยชน์จากที่ดิน
-ลดการเก็งกำไรที่ดินจากเหล่าคนรวย
-ลดการคอรัปชั่น เพราะประชาชนสามารถตรวจสอบการทำงานของรัฐได้

บทความน่าสนใจเพิ่มเติม

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569 ที่ทุกคนต้องรู้ !

เข้าร่วมการสนทนา

16 thoughts on “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569 ที่ทุกคนต้องรู้ !”

  • จุฑารัตน์

    อย่างเช่นที่ดินในโซนบ้านถวายราคาประเมินนั้นสูงมากเอาการ แล้วตอนนี้โซนนั้นไม่ได้เป็นที่ต้องการในตลาดผู้ที่ถือครองที่ดินเปล่าโดยไม่ได้พัฒนาหรือใช้แระโยชน์ใดใด เริ่มทยอย ขายในราคาที่ต่ำกว่าราคาประเมินเนื่องจากยิ่งถือครองนานเท่าไหร่ก็ยิ่งต้องจ่ายภาษีเพิ่มขึ้นมากเท่านั้นคะ ถือว่าเป็นอีกหนึ่งการเปลี่ยนแปลงด้านตลาด ของอสังหารอมทรัพย์

    Reply
    • Bow

      ใช่ค่ะ เรื่องภาษีที่ดินฉบับใหม่ ถือเป็นการกระตุ้นให้เกิดการขาย หรือการพัฒนาที่ดินทั้งหลาย รวมถึงทำให้คนไทยหันมาใส่ใจเรื่องภาษีกันได้เยอะมากขึ้นค่ะ

      Reply
  • Jah

    ขอบคุณสำหรับข้อมูลค่ะ จะได้เตรียมตัวในเรื่องของภาษี

    Reply
    • Bow

      ยินดีค่ะ

      Reply
  • รุ่งทิพย์

    บทความนี้มีประโยชน์มากๆ และนำไปใช้ได้จริงๆ

    Reply
    • Bow

      ขอบคุณค่ะ นอกจากบทความนี้แล้ว เรายังมีบทความอื่นเพิ่มเติม สามารถอ่านได้ตามลิงค์นี้ค่ะ https://chiangmaibaan.com/information/

      ***Chingmaibaan.com***

      Reply
  • Jutatip

    ขอบคุณมากค่ะสำหรับข้อมูลภาษีบ้านที่สรุปให้อ่านนะคะ หลายๆคนยังไม่รู้เลย ว่าจะต้องจ่ายหรือไม่จ่ายภาษี อะไรยังไงบ้าง ถ้าใครงงๆ ก็อ่านบทความนี้เลยค่ะ อ่านเข้าใจง่าย แนะนำๆ :)

    Reply
    • Bow

      ขอบคุณค่ะ เรายังมีบทความดีๆอีกมากมาย สามารถเลือกอ่านได้ตามลิงค์นี้ค่ะ https://chiangmaibaan.com/information/

      ***Chiangmaibaan.com***

      Reply
  • Anyarat

    ขอบคุณมากเลยสำหรับข้อมูล แล้วถ้าตอนนี้มีที่ดินอยู่แล้วละคะ ต้องทำยังงัยบ้างคะเนี่ย

    Reply
    • Bow

      สวัสดีค่ะคุณ Anyarat หากมีที่ดินอยู่แล้ว สามารถนำที่ดินไปพัฒนาให้เกิดประโยชน์ อาทิ เป็นสวนผัก ผลไม้ ปลูกข้าว หรือทำการเกษตรด้านอื่นๆค่ะ หรือจะนำมาปลูกสร้างบ้าน หรือขายที่ดินก็ได้ค่ะ หากยังไม่มีแพลนจะนำไปพัฒนาก็สามารถปล่อยทิ้งไว้ โดยที่เราต้องจ่ายภาษีในปีแรก 2% และทุกๆ 3 ปีจะเพิ่มขึ้น 0.5% สูงสุดไม่เกิน 5% นะคะ

      ***Chiangmaibaan.com***

      Reply
  • นุ่น

    ขอมูลใหม่มีประโยชน์มากค่ะ. ขอบคุณนะค่ะ

    Reply
    • Bow

      ยินดีค่ะ คุณนุ่นสามารถอ่านบทความเพิ่มเติมได้ตามลิงค์นี้นะคะ https://chiangmaibaan.com/information/

      ***Chiangmaibaan.com***

      Reply
  • Rada

    บทความนี้มีเนื้อหา+ภาพประกอบ ที่อ่านแล้วทำให้เราเข้าใจได้ง่ายขึ้น

    ขอบคุณค่ะ

    Reply
    • Bow

      ขอบคุณค่ะ หากชื่นชอบบทความของเรา อย่าลืมกดติดตามเราไว้นะคะ

      ***Chiangmaibaan.com***

      Reply
  • Pataravadee

    เป็นบทความที่มีประโยชน์มากเลยค่ะ เพราะปัจจุบันคนสนใจลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์กันมาก แต่ไม่ได้มีความรู้ หรือสนใจเรื่องภาษีกัน แทนที่จะได้กำไรจากการถือครองทรัพย์กลับกลายเป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องเสียเพิ่มขึ่นในแต่ละปี จนสุดท้ายกลายเป็นขาดทุนไปเสีย

    Reply
    • Bow

      ขอบคุณมากค่ะ ปกติแล้วเรามักจะไม่ค่อยตื่นตัวกันในเรื่องของกฎหมาย หรือบทบัญญัติต่างๆ ซึ่งคิดว่าเป็นเรื่องไกลตัว เช่นเดียวกับเรื่องภาษีบ้านและที่ดินฉบับใหม่ ที่มีผลกระทบกับทุกคนไม่มากก็น้อย ซึ่งเราก็เล็งเห็นว่าเรื่องนี้เป็นประโยชน์มากสำหรับคนที่มีอสังหาริมทรัพย์ในครอบครอง หรือคนที่สนใจซื้อ – ลงทุนในด้านนี้ค่ะ

      ***Chiangmaibaan.com***

      Reply

Compare listings

เปรียบเทียบ
ค้นหา
เริ่มชอร์ตลิสต์ของคุณ
Perfect Homes Chiang Mai Logo

ขอบคุณค่ะ

ข้อมูลของคุณถูกส่งแล้ว

ทางเราจะติดต่อกลับคุณโดยเร็วที่สุดค่ะ