ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ การประเมินราคาที่ดิน ถือเป็นสิ่งสำคัญประการหนึ่งที่มีผลต่อราคาซื้อขาย และแน่นอนว่าหลายคนอาจจะยังไม่ทราบว่ามาจากไหน และใครเป็นผู้กำหนด ซึ่งเราจะมาไขข้อข้องใจกันที่นี่
ราคาประเมินที่ดิน คือ การตีราคาที่ดินว่ามีมูลค่าเท่าไหร่ ซึ่งกรมธนารักษ์เป็นผู้ประเมินและตีราคาในส่วนนี้ให้เรา โดยราคาที่ดินแต่ละแปลง แต่ละที่ แต่ละจังหวัดก็มีราคาแตกต่างกันไปตามขนาด และปัจจัยอื่นๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง ย่านเศรษฐกิจ ใกล้แหล่งท่องเที่ยวหรือตัวเมืองหรือไม่ มาเป็นตัวชี้วัดราคา ซึ่งจะมีการสำรวจและปรับปรุงราคาประเมินทุกๆ 4 ปี เพื่อเป็นบรรทัดฐานในการเรียกเก็บภาษีและค่าธรรมเนียมในการทำนิติกรรมต่างๆที่เกี่ยวข้อง ซึ่งแน่นอนว่าราคาที่ดินก็พุ่งสูงขึ้นทุกปีไม่มากก็น้อยเช่นกัน
การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือที่ดิน โดยส่วนใหญ่แล้วราคาประเมินที่ได้มาจะมีราคาต่ำกว่าราคาตลาด ซึ่งราคาอาจจะต่างกันไม่มากนัก แต่หากพื้นที่นั้นมีตัวแปรอื่นเข้ามา เช่น เป็นพื้นที่ที่จะมีการตัดถนนสายใหม่ เป็นพื้นที่สร้างสนามบิน หรือสถานที่สำคัญต่างๆ อาจจะทำให้ราคาตลาดขยับพุ่งสูงกว่าราคาประเมินได้ด้วย ดังนั้นเราจึงจะใช้ราคานี้มาเป็นตัวชี้วัดราคาขายอย่างเดียวไม่ได้
ส่วนการตรวจสอบราคาที่ดิน เราสามารถทำได้ 2 ช่องทาง คือการยื่นคำร้องขอประเมินราคาที่ดินจากกรมที่ดิน และการตรวจสอบผ่านช่องทางออนไลน์ โดยมีรายละเอียดและขั้นตอนดังต่อไปนี้
การยื่นขอเอกสารจากกรมที่ดิน


ผู้ยื่นขอจะต้องจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้ เพื่อนำไปยื่นต่อกรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินสาขา หรือสำนักงานที่ดินอำเภอ ในเขตที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่
- โฉนดที่ดิน, น.ส.3, น.ส.3 ก ฯลฯ ฉบับจริงหรือสำเนาก็ได้
- บัตรประจำตัวประชาชนเจ้าของที่ดิน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- กรณีที่ไม่ใช่เจ้าของ สามารถมอบอำนาจให้ตัวแทนได้ เอกสารที่ต้องเตรียมคือ หนังสือมอบอำนาจ สำเนาทะเบียนบ้านและสำเนาบัตรประชาชนทั้งสองฝ่ายมาด้วย
- ค่าธรรมเนียม
เพียงเท่านี้ก็จะได้รับราคาประมินที่เป็นลายลักษณ์อักษรมาเรียบร้อยแล้ว ขอบอกเลยว่าใช้เวลาไม่นานเลยค่ะ
การประเมินราคาที่ดินออนไลน์
ในกรณีที่เราไม่ต้องการเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษร เราสามารถตรวจสอบราคาที่ดินที่เราเป็นผู้ครอบครองได้ง่ายๆ ผ่านช่องทางออนไลน์ของกรมธนารักษ์ โดยมีขั้นตอนการตรวจสอบดังนี้
- เปิดเว็บไซต์กรมธนารักษ์ และเลือกราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนด


2. กรอกเลขที่โฉนด เลขหน้าสำรวจ และจังหวัดที่ที่ดินตั้งอยู่


3. กรอกตัวเลขลงในช่องด้านล่างนี้


4. กดตกลงแล้วก็เป็นอันเสร็จสิ้น จะได้ราคาประเมินเพื่อใช้เป็นส่วนหนึ่งในการอ้างอิงราคาซื้อขาย


สำหรับท่านใดที่ต้องการซื้อขาย บ้าน ที่ดิน หรือคอนโด แม้ว่าจะประเมินราคาที่ดินด้วยตัวเองแล้วก็ยังไม่มั่นใจ สามารถปรึกษาเชียงใหม่บ้านได้เสมอ เพราเราคือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ ที่พร้อมให้บริการและคำปรึกษาราคาตลาดด้วยประสบการณ์ด้านนี้มาอย่างยาวนาน โดยสามารถกรอกแบบฟอร์มติดต่อด้านล่างนี้ได้เลย
ฝากไว้อีกนิด นอกจากจะนำราคาประเมินมาใช้ประกอบการตั้งราคาแล้ว อย่าลืมว่ายังมีปัจจัยอื่นๆเช่น ค่าเสื่อมราคา ในกรณีที่มีสิ่งปลูกสร้าง รวมทั้งต้องพิจารณาเรื่องภาษีที่ดินกันไว้ด้วยนะ
คิดเห็นอย่างไรบอกเราได้ที่นี่
บทความน่าสนใจเพิ่มเติม


ดอกเบี้ยบ้าน 66 ธนาคารไหนถูกและดี เช็คเลย!
ว่าด้วยเรื่องดอกเบี้ยบ้านปี 2566 เรามาอัพเดทกันดีกว่า ว่าแต่ละธนาคารจะมีโปรอะไร เพื่อดึงดูดใจกลุ่มลูกค้าที่อยากขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยกันบ้าง 👇🏻👇🏻สามารถเช็คได้ที่นี่เลย 👇🏻👇🏻 1.ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (G H


ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี2566 ที่ทุกคนต้องรู้ !
ภาษีที่ดิน และ สิ่งปลูกสร้าง ได้ถูกร่างขึ้นมาเพื่อใช้แทน พรบ.ภาษีที่ดินและโรงเรือน และภาษีบำรุงท้องที่ เพื่อแก้ปัญหาเรื่องการเก็บภาษีซ้ำซ้อน การลดหย่อนภาษีที่มากไปจนทำให้รายได้จากการเก็บภาษีของประเทศลดลงไป ทั้งยังช่วยกระตุ้นให้เกิดการพัฒนาที่ดินรกร้างว่างเปล่าให้เกิดประโยชน์ โดยผู้ที่จะต้องทำหน้าที่เสียภาษีก็คือ เจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง


ฤกษ์ดีขึ้นบ้านใหม่ ย้ายบ้าน ประจำปี 2566 ฤกษ์ดี วันมงคล ช่วยเสริมมั่งคั่งร่ำรวย
สำหรับคนที่กำลังมองหา ฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ 2566 อยากรู้ว่าฤกษ์ดีแต่ละเดือนมีวันไหนบ้าง สำหรับใช้ในการเตรียมตัวขึ้นบ้านใหม่ ทำบุญบ้านใหม่ ย้ายเข้าบ้านใหม่ สร้างบ้าน ลงเสาเอก รวมถึงคนที่กำลังจะเปิดร้านใหม่ ตามไปดูฤกษ์ดี วันมงคล และวันต้องห้าม กับเชียงใหม่บ้าน


เช่าคอนโดในเชียงใหม่ จะเริ่มต้นยังไงดี? คำถามที่ถูกถามบ่อย
หลายๆคนตอนนี้ อยากจะหาเช่าคอนโด แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นยังไง จะหาคำแนะนำจากไหน ดูเหมือนจะเป็นเรื่องยากใช่ไหม? วันนี้ทาง เพอร์เฟคโฮมส์ ได้รวบรวมคำถาม และตอบคำถามไขข้อข้องใจเบื้องต้นให้ทุกคนได้ทราบกัน เริ่มจากคำถามที่ว่า..


ฮิลล์ทาเนีย คอนโดมิเนียม ความหรูหราสะดวกสบายไร้ขีดจำกัด
จากธุรกิจครอบครัว สู่การสรรค์สร้างที่พักอาศัยสุดหรูหราที่เริ่มโครงการเมื่อประมาณ 2 ปีที่แล้ว จึงได้ก่อกำเนิดเป็นคอนโดที่พักอาศัยสุดทันสมัย ด้วยการออกแบบจากการร่วมทุนของนักสถาปัตยกรรมชั้นนำของประเทศไทย จึงไม่น่าแปลกใจเลยว่า ฮิลล์ทาเนีย คอนโดมิเนียม (Hilltania


THE NIMMAN by Palm Springs สวรรค์บนดินท่ามกลางทำเลทอง
หากจะพูดถึงที่พักอาศัยที่ตั้งอยู่บนพื้นที่ทำเลทองแล้ว เชื่อว่าหลายๆ คนจะต้องนึกถึงทำเลดีๆ อย่างถนนนิมมานเหมินทร์ ซึ่งเป็นหนึ่งในทำเลที่ดีที่สุดในจังหวัดเชียงใหม่ และคงจะดีไม่น้อยหากได้พักอาศัยอยู่ในย่านนี้ ซึ่งมีครบทุกอย่าง