ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ การประเมินราคาที่ดิน ถือเป็นสิ่งสำคัญประการหนึ่งที่มีผลต่อราคาซื้อขาย และแน่นอนว่าหลายคนอาจจะยังไม่ทราบว่ามาจากไหน และใครเป็นผู้กำหนด ซึ่งเราจะมาไขข้อข้องใจกันที่นี่

ราคาประเมินที่ดิน คือ การตีราคาที่ดินว่ามีมูลค่าเท่าไหร่ ซึ่งกรมธนารักษ์เป็นผู้ประเมินและตีราคาในส่วนนี้ให้เรา โดยราคาที่ดินแต่ละแปลง แต่ละที่ แต่ละจังหวัดก็มีราคาแตกต่างกันไปตามขนาด และปัจจัยอื่นๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง ย่านเศรษฐกิจ ใกล้แหล่งท่องเที่ยวหรือตัวเมืองหรือไม่ มาเป็นตัวชี้วัดราคา ซึ่งจะมีการสำรวจและปรับปรุงราคาประเมินทุกๆ 4 ปี เพื่อเป็นบรรทัดฐานในการเรียกเก็บภาษีและค่าธรรมเนียมในการทำนิติกรรมต่างๆที่เกี่ยวข้อง ซึ่งแน่นอนว่าราคาที่ดินก็พุ่งสูงขึ้นทุกปีไม่มากก็น้อยเช่นกัน

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือที่ดิน โดยส่วนใหญ่แล้วราคาประเมินที่ได้มาจะมีราคาต่ำกว่าราคาตลาด ซึ่งราคาอาจจะต่างกันไม่มากนัก แต่หากพื้นที่นั้นมีตัวแปรอื่นเข้ามา เช่น เป็นพื้นที่ที่จะมีการตัดถนนสายใหม่ เป็นพื้นที่สร้างสนามบิน หรือสถานที่สำคัญต่างๆ อาจจะทำให้ราคาตลาดขยับพุ่งสูงกว่าราคาประเมินได้ด้วย ดังนั้นเราจึงจะใช้ราคานี้มาเป็นตัวชี้วัดราคาขายอย่างเดียวไม่ได้

ส่วนการตรวจสอบราคาที่ดิน เราสามารถทำได้ 2 ช่องทาง คือการยื่นคำร้องขอประเมินราคาที่ดินจากกรมที่ดิน และการตรวจสอบผ่านช่องทางออนไลน์ โดยมีรายละเอียดและขั้นตอนดังต่อไปนี้

การยื่นขอเอกสารจากกรมที่ดิน

ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ผู้ยื่นขอจะต้องจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้ เพื่อนำไปยื่นต่อกรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินสาขา หรือสำนักงานที่ดินอำเภอ ในเขตที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่

  1. โฉนดที่ดิน, น.ส.3, น.ส.3 ก ฯลฯ ฉบับจริงหรือสำเนาก็ได้ 
  2. บัตรประจำตัวประชาชนเจ้าของที่ดิน
  3. สำเนาทะเบียนบ้าน
  4. กรณีที่ไม่ใช่เจ้าของ สามารถมอบอำนาจให้ตัวแทนได้ เอกสารที่ต้องเตรียมคือ หนังสือมอบอำนาจ สำเนาทะเบียนบ้านและสำเนาบัตรประชาชนทั้งสองฝ่ายมาด้วย
  5. ค่าธรรมเนียม

เพียงเท่านี้ก็จะได้รับราคาประมินที่เป็นลายลักษณ์อักษรมาเรียบร้อยแล้ว ขอบอกเลยว่าใช้เวลาไม่นานเลยค่ะ

การประเมินราคาที่ดินออนไลน์

ในกรณีที่เราไม่ต้องการเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษร เราสามารถตรวจสอบราคาที่ดินที่เราเป็นผู้ครอบครองได้ง่ายๆ ผ่านช่องทางออนไลน์ของกรมธนารักษ์ โดยมีขั้นตอนการตรวจสอบดังนี้

  1. เปิดเว็บไซต์กรมธนารักษ์  และเลือกราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนด
ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

2. กรอกเลขที่โฉนด เลขหน้าสำรวจ และจังหวัดที่ที่ดินตั้งอยู่

ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

3. กรอกตัวเลขลงในช่องด้านล่างนี้

ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

4. กดตกลงแล้วก็เป็นอันเสร็จสิ้น จะได้ราคาประเมินเพื่อใช้เป็นส่วนหนึ่งในการอ้างอิงราคาซื้อขาย

ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

สำหรับท่านใดที่ต้องการซื้อขาย บ้าน ที่ดิน หรือคอนโด แม้ว่าจะประเมินราคาที่ดินด้วยตัวเองแล้วก็ยังไม่มั่นใจ สามารถปรึกษาเชียงใหม่บ้านได้เสมอ เพราเราคือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ ที่พร้อมให้บริการและคำปรึกษาราคาตลาดด้วยประสบการณ์ด้านนี้มาอย่างยาวนาน โดยสามารถกรอกแบบฟอร์มติดต่อด้านล่างนี้ได้เลย 

ฝากไว้อีกนิด นอกจากจะนำราคาประเมินมาใช้ประกอบการตั้งราคาแล้ว อย่าลืมว่ายังมีปัจจัยอื่นๆเช่น ค่าเสื่อมราคา ในกรณีที่มีสิ่งปลูกสร้าง รวมทั้งต้องพิจารณาเรื่องภาษีที่ดินกันไว้ด้วยนะ

คิดเห็นอย่างไรบอกเราได้ที่นี่

บทความน่าสนใจเพิ่มเติม​

ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ต้องทำอย่างไรบ้าง เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุด

ต้องทำอย่างไรบ้าง เมื่อต้องย้ายออกจากห้อง หลังสัญญาเช่าสิ้นสุด โดยไม่มีปัญหาใดๆ หลังจากที่คุณแจ้งทางเจ้าของห้องล่วงหน้า 1 เดือน ว่าจะทำการย้ายออกเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง เรามีคำแนะนำดีๆ ที่เป็นขั้นตอนง่ายๆ

Read More »
ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

การให้ที่พักอาศัยแก่ชาวต่างชาติ: ไขข้อข้องใจ ตม. 30

tm30แบบการแจ้งคนต่างด้าวพักอาศัยคุณได้ให้ชาวต่างชาติพำนักที่บ้านหรือเคหสถานของคุณ หรือไม่? หรือคุณเป็นผู้ประกอบการบ้านเช่าหรือโรงแรม หรือเปล่า?

Read More »
ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

เช่าคอนโดในเชียงใหม่ ใครว่ายาก!? กับ 20 คำถามที่คุณต้องอ่าน

หลายๆคนตอนนี้ อยากจะหาเช่าคอนโด แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นยังไง จะหาคำแนะนำจากไหน ดูเหมือนจะเป็นเรื่องยากใช่ไหมล่ะ วันนี้ทาง เพอร์เฟคโฮมส์ ได้รวบรวมคำถาม และตอบคำถามไขข้อข้องใจเบื้องต้นให้ทุกคนได้ทราบกันด้วยนะ เริ่มจากคำถามที่ว่า..

Read More »
ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ไหว้เจ้าที่ใช้ธูปกี่ดอก แล้วจำนวนธูปแต่ละดอกใช้ไหว้อะไรบ้าง?

ปัจจุบันหากพูดถึงการบูชาอะไรสักอย่างหนึ่งคงไม่เพียงแค่จิตใจที่บริสุทธิ์ที่อยากจะกราบไหว้สักการะบูชาเท่านั้น แต่การที่เรามีปัญหาหรือรู้สึกต้องการทางออก การมีสิ่งที่สามารถพึ่งพาได้นั้นก็ล้วนเป็นสิ่งที่ดี

Read More »
ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

The Issara Chiang Mai ดิ อิสระ คอนโดโมเดิร์นล้านนา สวยสง่ามีระดับ

ดิ อิสระ เชียงใหม่ คอนโดมิเนียมที่เพิ่งสร้างเสร็จไปเมื่อเดือน มีนาคม 2561 ที่ผ่านมา สมกับการรอคอยอย่างยาวนาน อีกทั้งยังได้รับความไว้วางใจจากผู้นำด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เก่าแก่และได้รับรางวัลมากมายในประเทศไทย

Read More »

Compare listings

Compare
Perfect Homes Chiang Mai Logo

ขอบคุณค่ะ

ข้อมูลของคุณถูกส่งแล้ว

ทางเราจะติดต่อกลับคุณโดยเร็วที่สุดค่ะ