ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ การประเมินราคาที่ดิน ถือเป็นสิ่งสำคัญประการหนึ่งที่มีผลต่อราคาซื้อขาย และแน่นอนว่าหลายคนอาจจะยังไม่ทราบว่ามาจากไหน ใครเป็นผู้กำหนด และสามารถเช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 ได้จากกรมธนารักษ์ ซึ่งเราจะมาไขข้อข้องใจกันที่นี่

ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ราคาประเมินที่ดิน คือ การตีราคาที่ดินว่ามีมูลค่าเท่าไหร่ ซึ่งกรมธนารักษ์ที่ดินเป็นผู้ประเมินและตีราคาในส่วนนี้ให้เรา โดยราคาที่ดินแต่ละแปลง แต่ละที่ แต่ละจังหวัดก็มีราคาแตกต่างกันไปตามขนาด และปัจจัยอื่นๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง ย่านเศรษฐกิจ ใกล้แหล่งท่องเที่ยวหรือตัวเมืองหรือไม่ มาเป็นตัวชี้วัดราคา ซึ่งจะมีการสำรวจและปรับปรุงราคาประเมินทุกๆ 4 ปี เพื่อเป็นบรรทัดฐานในการเรียกเก็บภาษีและค่าธรรมเนียมในการทำนิติกรรมต่างๆที่เกี่ยวข้อง ซึ่งแน่นอนว่าราคาที่ดินก็พุ่งสูงขึ้นทุกปีไม่มากก็น้อยเช่นกัน

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือที่ดิน โดยส่วนใหญ่แล้วราคาประเมินที่ดินที่ได้มาจะมีราคาต่ำกว่าราคาตลาด ซึ่งราคาอาจจะต่างกันไม่มากนัก แต่หากพื้นที่นั้นมีตัวแปรอื่นเข้ามา เช่น เป็นพื้นที่ที่จะมีการตัดถนนสายใหม่ เป็นพื้นที่สร้างสนามบิน หรือสถานที่สำคัญต่างๆ อาจจะทำให้ราคาตลาดขยับพุ่งสูงกว่าราคาประเมินได้ด้วย ดังนั้นเราจึงจะใช้ราคานี้มาเป็นตัวชี้วัดราคาขายอย่างเดียวไม่ได้

ส่วนการตรวจสอบราคาที่ดิน เราสามารถทำได้ 2 ช่องทาง คือการยื่นคำร้องขอประเมินราคาที่ดินจากกรมที่ดิน และการยื่นประเมินราคาที่ดิน ออนไลน์ โดยมีรายละเอียดและขั้นตอนดังต่อไปนี้

การยื่นขอเอกสารจากกรมที่ดิน

ผู้ยื่นขอจะต้องจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้ เพื่อนำไปยื่นต่อกรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินสาขา หรือสำนักงานที่ดินอำเภอ ในเขตที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่

  1. โฉนดที่ดิน, น.ส.3, น.ส.3 ก ฯลฯ ฉบับจริงหรือสำเนาก็ได้ 
  2. บัตรประจำตัวประชาชนเจ้าของที่ดิน
  3. สำเนาทะเบียนบ้าน
  4. กรณีที่ไม่ใช่เจ้าของ สามารถมอบอำนาจให้ตัวแทนได้ เอกสารที่ต้องเตรียมคือ หนังสือมอบอำนาจ สำเนาทะเบียนบ้านและสำเนาบัตรประชาชนทั้งสองฝ่ายมาด้วย
  5. ค่าธรรมเนียม

เพียงเท่านี้ก็จะได้รับราคาประมินที่เป็นลายลักษณ์อักษรมาเรียบร้อยแล้ว ขอบอกเลยว่าใช้เวลาไม่นานเลยค่ะ

ประเมินราคาที่ดินออนไลน์

ในกรณีที่เราไม่ต้องการเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษร เราสามารถตรวจสอบราคาที่ดินที่เราเป็นผู้ครอบครองได้ง่ายๆ ผ่านช่องทางออนไลน์ของกรมธนารักษ์ โดยมีขั้นตอนการตรวจสอบดังนี้

  1. เปิดเว็บไซต์กรมธนารักษ์  และเลือกราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนด
ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

2. กรอกเลขที่โฉนด เลขหน้าสำรวจ และจังหวัดที่ที่ดินตั้งอยู่

ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

3. กรอกตัวเลขลงในช่องด้านล่างนี้

ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

4. กดตกลงแล้วก็เป็นอันเสร็จสิ้น จะได้ราคาประเมินเพื่อใช้เป็นส่วนหนึ่งในการอ้างอิงราคาซื้อขาย

ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

สำหรับท่านใดที่ต้องการซื้อขาย บ้าน ที่ดิน หรือคอนโด แม้ว่าจะประเมินราคาที่ดินด้วยตัวเองแล้วก็ยังไม่มั่นใจ สามารถปรึกษาเชียงใหม่บ้านได้เสมอ เพราะเราคือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ ที่พร้อมให้บริการและคำปรึกษาราคาตลาดด้วยประสบการณ์ด้านนี้มาอย่างยาวนาน โดยสามารถกรอกแบบฟอร์มติดต่อด้านล่างนี้ได้เลย 

ฝากไว้อีกนิด นอกจากจะนำราคาประเมินมาใช้ประกอบการตั้งราคาแล้ว อย่าลืมว่ายังมีปัจจัยอื่นๆเช่น ค่าเสื่อมราคา ในกรณีที่มีสิ่งปลูกสร้าง รวมทั้งต้องพิจารณาเรื่องภาษีที่ดินกันไว้ด้วยนะ

คิดเห็นอย่างไรบอกเราได้ที่นี่

ถาม-ตอบ กับ ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ราคาประเมินที่ดินหมายถึง การตีราคาที่ดินเพื่อกำหนดมูลค่าของมัน มันสำคัญเพราะมีผลต่อภาษีและการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

กรมธนารักษ์เป็นผู้ประเมินและตีราคาที่ดินเพื่อให้ค่ามูลค่าอย่างเป็นทางการ

ราคาประเมินที่ดินแตกต่างกันตามสถานที่, ขนาด, และปัจจัยอื่น ๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง, ย่านเศรษฐกิจ, และอื่น ๆ

คุณสามารถตรวจสอบราคาที่ดินของคุณผ่านออนไลน์หรือโดยยื่นคำร้องขอให้กรมที่ดินประเมินราคาให้

การตรวจสอบราคาที่ดินออนไลน์เริ่มต้นด้วยเข้าเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์และกรอกข้อมูลเลขที่โฉนดและจังหวัด

คนที่ต้องการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ควรใช้ราคาประเมินเป็นข้อมูลอ้างอิงและตรวจสอบราคาตลาดเพิ่มเติมหากมีตัวแปรอื่น ๆ เข้ามา

บทความน่าสนใจเพิ่มเติม​

Compare listings

Compare
Perfect Homes Chiang Mai Logo

ขอบคุณค่ะ

ข้อมูลของคุณถูกส่งแล้ว

ทางเราจะติดต่อกลับคุณโดยเร็วที่สุดค่ะ