ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ การประเมินราคาที่ดิน ถือเป็นสิ่งสำคัญประการหนึ่งที่มีผลต่อราคาซื้อขาย และแน่นอนว่าหลายคนอาจจะยังไม่ทราบว่ามาจากไหน และใครเป็นผู้กำหนด ซึ่งเราจะมาไขข้อข้องใจกันที่นี่

ราคาประเมินที่ดิน คือ การตีราคาที่ดินว่ามีมูลค่าเท่าไหร่ ซึ่งกรมธนารักษ์เป็นผู้ประเมินและตีราคาในส่วนนี้ให้เรา โดยราคาที่ดินแต่ละแปลง แต่ละที่ แต่ละจังหวัดก็มีราคาแตกต่างกันไปตามขนาด และปัจจัยอื่นๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง ย่านเศรษฐกิจ ใกล้แหล่งท่องเที่ยวหรือตัวเมืองหรือไม่ มาเป็นตัวชี้วัดราคา ซึ่งจะมีการสำรวจและปรับปรุงราคาประเมินทุกๆ 4 ปี เพื่อเป็นบรรทัดฐานในการเรียกเก็บภาษีและค่าธรรมเนียมในการทำนิติกรรมต่างๆที่เกี่ยวข้อง ซึ่งแน่นอนว่าราคาที่ดินก็พุ่งสูงขึ้นทุกปีไม่มากก็น้อยเช่นกัน

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือที่ดิน โดยส่วนใหญ่แล้วราคาประเมินที่ได้มาจะมีราคาต่ำกว่าราคาตลาด ซึ่งราคาอาจจะต่างกันไม่มากนัก แต่หากพื้นที่นั้นมีตัวแปรอื่นเข้ามา เช่น เป็นพื้นที่ที่จะมีการตัดถนนสายใหม่ เป็นพื้นที่สร้างสนามบิน หรือสถานที่สำคัญต่างๆ อาจจะทำให้ราคาตลาดขยับพุ่งสูงกว่าราคาประเมินได้ด้วย ดังนั้นเราจึงจะใช้ราคานี้มาเป็นตัวชี้วัดราคาขายอย่างเดียวไม่ได้

ส่วนการตรวจสอบราคาที่ดิน เราสามารถทำได้ 2 ช่องทาง คือการยื่นคำร้องขอประเมินราคาที่ดินจากกรมที่ดิน และการตรวจสอบผ่านช่องทางออนไลน์ โดยมีรายละเอียดและขั้นตอนดังต่อไปนี้

การยื่นขอเอกสารจากกรมที่ดิน

ผู้ยื่นขอจะต้องจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้ เพื่อนำไปยื่นต่อกรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินสาขา หรือสำนักงานที่ดินอำเภอ ในเขตที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่

โฉนดที่ดิน, น.ส.3, น.ส.3 ก ฯลฯ ฉบับจริงหรือสำเนาก็ได้
บัตรประจำตัวประชาชนเจ้าของที่ดิน
สำเนาทะเบียนบ้าน
กรณีที่ไม่ใช่เจ้าของ สามารถมอบอำนาจให้ตัวแทนได้ เอกสารที่ต้องเตรียมคือ หนังสือมอบอำนาจ สำเนาทะเบียนบ้านและสำเนาบัตรประชาชนทั้งสองฝ่ายมาด้วย
ค่าธรรมเนียม

เพียงเท่านี้ก็จะได้รับราคาประมินที่เป็นลายลักษณ์อักษรมาเรียบร้อยแล้ว ขอบอกเลยว่าใช้เวลาไม่นานเลยค่ะ

การประเมินราคาที่ดินออนไลน์

ในกรณีที่เราไม่ต้องการเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษร เราสามารถตรวจสอบราคาที่ดินที่เราเป็นผู้ครอบครองได้ง่ายๆ ผ่านช่องทางออนไลน์ของกรมธนารักษ์ โดยมีขั้นตอนการตรวจสอบดังนี้

เปิดเว็บไซต์กรมธนารักษ์ และเลือกราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนด

2. กรอกเลขที่โฉนด เลขหน้าสำรวจ และจังหวัดที่ที่ดินตั้งอยู่

3. กรอกตัวเลขลงในช่องด้านล่างนี้

4. กดตกลงแล้วก็เป็นอันเสร็จสิ้น จะได้ราคาประเมินเพื่อใช้เป็นส่วนหนึ่งในการอ้างอิงราคาซื้อขาย

สำหรับท่านใดที่ต้องการซื้อขาย บ้าน ที่ดิน หรือคอนโด แม้ว่าจะประเมินราคาที่ดินด้วยตัวเองแล้วก็ยังไม่มั่นใจ สามารถปรึกษาเชียงใหม่บ้านได้เสมอ เพราเราคือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ ที่พร้อมให้บริการและคำปรึกษาราคาตลาดด้วยประสบการณ์ด้านนี้มาอย่างยาวนาน โดยสามารถกรอกแบบฟอร์มติดต่อด้านล่างนี้ได้เลย

คิดเห็นอย่างไรบอกเราได้ที่นี่

บทความน่าสนใจเพิ่มเติม

ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

โฉนดที่ดินกับสิทธิการครอบครองที่คนเป็นเจ้าของต้องรู้

April 5, 2021 No Comments

โฉนดที่ดิน คำนี้คนที่เป็นเจ้าของที่ดินคงจะคุ้นเคยกันเป็นอย่างดี แต่บางคนอาจจะไม่ทราบว่าโฉนดหรือเอกสารสิทธิ์ที่เราถือครองนั้นเป็นแบบใด มีข้อห้ามอย่างไร และสามารถซื้อขายได้หรือไม่ วันนี้เรามีคำตอบ

การแจ้งย้ายทะเบียนบ้าน จะย้ายต้นทางหรือย้ายปลายทางก็ทำได้ง่ายกว่าที่คิด

April 5, 2021 No Comments

ทะเบียนบ้าน คงเป็นคำคุ้นเคยของเรากันดีอยู่แล้ว เพราะประชาชนคนไทยทุกคนมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านมาตั้งแต่เกิด แต่มีใครทราบบ้างว่าทะเบียนบ้านมีสิทธิประโยชน์อย่างไรบ้าง และหากต้องการย้ายทะเบียนบ้านจะทำได้อย่างไร วันนี้เรามีคำตอบ