ประเมินราคาที่ดินกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ราคาประเมินที่ดิน คือ การตีราคาที่ดินว่ามีมูลค่าเท่าไหร่ ซึ่งกรมธนารักษ์เป็นผู้ประเมินและตีราคาในส่วนนี้ให้เรา โดยราคาที่ดินแต่ละแปลง แต่ละที่ แต่ละจังหวัดก็มีราคาแตกต่างกันไปตามขนาด และปัจจัยอื่นๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง ย่านเศรษฐกิจ ใกล้แหล่งท่องเที่ยวหรือตัวเมืองหรือไม่ มาเป็นตัวชี้วัดราคา ซึ่งจะมีการสำรวจและปรับปรุงราคาประเมินทุกๆ 4 ปี เพื่อเป็นบรรทัดฐานในการเรียกเก็บภาษีและค่าธรรมเนียมในการทำนิติกรรมต่างๆที่เกี่ยวข้อง ซึ่งแน่นอนว่าราคาที่ดินก็พุ่งสูงขึ้นทุกปีไม่มากก็น้อยเช่นกัน

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือที่ดิน โดยส่วนใหญ่แล้วราคาประเมินที่ได้มาจะมีราคาต่ำกว่าราคาตลาด ซึ่งราคาอาจจะต่างกันไม่มากนัก แต่หากพื้นที่นั้นมีตัวแปรอื่นเข้ามา เช่น เป็นพื้นที่ที่จะมีการตัดถนนสายใหม่ เป็นพื้นที่สร้างสนามบิน หรือสถานที่สำคัญต่างๆ อาจจะทำให้ราคาตลาดขยับพุ่งสูงกว่าราคาประเมินได้ด้วย ดังนั้นเราจึงจะใช้ราคานี้มาเป็นตัวชี้วัดราคาขายอย่างเดียวไม่ได้

ส่วนการตรวจสอบราคาที่ดิน เราสามารถทำได้ 2 ช่องทาง คือการยื่นคำร้องขอประเมินราคาที่ดินจากกรมที่ดิน และการตรวจสอบผ่านช่องทางออนไลน์ โดยมีรายละเอียดและขั้นตอนดังต่อไปนี้