ความต่างระหว่าง “นายหน้าอสังหาฯ” กับ “ผู้จัดการทรัพย์สิน”

ความต่างระหว่าง “นายหน้าอสังหาฯ” กับ “ผู้จัดการทรัพย์สิน”

อาชีพที่สร้างความสับสนได้บ่อยที่สุดในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์คงจะหนีไม่พ้น “นายหน้าอสังหาริมทรัพย์” และ “ผู้จัดการทรัพย์สิน” ทั้งสองคำนี้จะถูกนำมาใช้เรียกสลับกันไปมาแต่ในความเป็นจริงแล้วอาชีพทั้งสองกลับทำหน้าที่ต่างกันอย่างมาก


นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ความต่างระหว่าง “นายหน้าอสังหาฯ” กับ “ผู้จัดการทรัพย์สิน”
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ จัดการกระบวนการในการเช่าหรือขายทรัพย์สิน (ที่ดิน, บ้านหรืออาคารอื่น ๆ) ในนามของเจ้าของทรัพย์สิน ในขณะเดียวกันก็ช่วยเหลือผู้เช่าและผู้ซื้อในอนาคตในการหาสถานที่ที่เหมาะสม รวมถึงการหาลูกค้าใหม่ เตรียมและประชาสัมพันธ์รายการทรัพย์สิน, จัดการและดำเนินการชมทรัพย์สิน, จัดการเอกสารที่จำเป็น และทำการปิดการขาย นอกจากยังต้องมีความรู้เชิงลึกเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์แล้วยังต้องมีความรู้แนวโน้มเกี่ยวกับการตลาดของอสังหาริมทรัพย์ด้วย รวมถึงการติดตามข่าวสารล่าสุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ธุรกิจการถ่ายโอนในลักษณะนี้ขึ้นอยู่กับตลาดที่มีความผันผวนตลอดเวลา ตามปกตินายหน้าอสังหาฯ จึงจะรับค่านายหน้าจากเจ้าของทรัพย์สินหลังจากที่สามารถปล่อยเช่าหรือขายทรัพย์สินได้แล้ว และมีกฎว่าจะไม่เก็บค่าธรรมเนียมกับผู้ซื้อหรือผู้เช่าที่รับบริการจากพวกเขา เชียงใหม่มีคอนโดมิเนียมและบ้านไว้รองรับความต้องการทั้งภายในตัวเมืองและนอกตัวเมืองอย่างพรั่งพรู ประกอบกับความต้องการเช่าและซื้อจำนวนมากเกือบตลอดทั้งปี จึงไม่น่าแปลกใจเลยที่เชียงใหม่จะมีนายหน้าอสังหาฯ อยู่มากมาย…ซึ่งแน่นอนว่าเราเองก็พร้อมรับใช้คุณเสมอ!

ผู้จัดการทรัพย์สิน

ความต่างระหว่าง “นายหน้าอสังหาฯ” กับ “ผู้จัดการทรัพย์สิน”
ผู้จัดการทรัพย์สิน

ฟังจากชื่อแล้วอาจจะพอเดาได้ว่าหน้าที่ของผู้จัดการทรัพย์สินคือการดูแลจัดการทรัพย์สินให้กับเจ้าของที่ยังไม่พร้อม หรือไม่สามารถมาดูแลทรัพย์สินของตัวเองได้ แม้ว่าผู้จัดการทรัพย์สินจะทำงานโดยตรงกับเจ้าของทรัพย์สินก่อนเป็นอันดับแรก แต่ก็ยังดูแลความต้องการของผู้เช่าในเรื่องการรักษาความปลอดภัยให้พร้อมกับคอยรักษาและเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินไปด้วยในตัวให้กับเจ้าของ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วในประเทศไทย เจ้าของมักจะเป็นผู้จัดการทรัพย์สินโดยตนเอง

อีกหนึ่งหน้าที่ ที่ผู้ดูแลทรัพย์สินต้องทำ คือการตรวจเช็คทรัพย์สินอย่างละเอียดเพื่อกำหนดค่าเช่าที่เหมาะสมกับความเป็นจริงและให้คำแนะนำว่าจะจัดแสดงทรัพย์สินอย่างไรถึงจะดีที่สุด การลงประกาศในตลาดเชิงรุกและพาลูกค้าเข้าชมทรัพย์สินโดยมีเจ้าหน้าที่ติดตามช่วยเหลือ การคัดกรองลูกค้าที่จะมาเป็นผู้เช่า การเจรจาต่อรองราคาพร้อมออกเอกสารทางกฎหมายให้เรียบร้อย การบำรุงรักษา ซ่อมแซม และปรับปรุงทรัพย์สินแทนเจ้าของภายใต้คำอนุญาต การควบคุมให้ทำตามสัญญาเช่า การจ่ายค่าเช่าตรงเวลาและเต็มจำนวนอย่างเคร่งครัด พร้อมกับทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างผู้เช่าและเจ้าของเมื่อเกิดการร้องทุกข์หรือเกิดความขัดแย้งจากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง

ความต่างระหว่าง “นายหน้าอสังหาฯ” กับ “ผู้จัดการทรัพย์สิน”
เพอร์เฟค โฮมส์ เชียงใหม่

ด้วยงานที่เป็นระบบสัญญา ผู้จัดการทรัพย์สินจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากเจ้าของ โดยตามปกติจะเรียกเก็บในอัตราที่ตายตัวจากรายได้ค่าเช่าในแต่ละเดือน เพอร์เฟคโฮมส์ แตกต่างจากที่อื่นๆ ในเชียงใหม่ เพราะเรามีการจัดเตรียมบริการจัดการทรัพย์สินที่รวดเร็วและเป็นมืออาชีพไว้โดยเฉพาะสำหรับรองรับเจ้าของคอนโดอยู่อาศัยตั้งแต่ 1 ยูนิตเป็นต้นไปทุกแห่งในเขตจังหวัดเชียงใหม่!

คิดเห็นอย่างไรบอกกันได้นะจ๊ะ

ถาม-ตอบ กับ ความต่างระหว่าง “นายหน้าอสังหาฯ” กับ “ผู้จัดการทรัพย์สิน”

นายหน้าอสังหาฯเป็นตัวกลางที่ช่วยในการสร้างสัญญาการซื้อ-ขายทรัพย์สิน ด้วยการเชื่อมโยงระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ รวมถึงให้คำปรึกษาเกี่ยวกับราคาและเงื่อนไขของการทำธุรกรรมเพื่อให้เกิดการซื้อขายที่ประสานกันได้ดีที่สุด

ผู้จัดการทรัพย์สินต้องดูแลเรื่องการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สิน เพื่อรักษาคุณภาพและมูลค่าของทรัพย์สิน เขาคอยให้คำแนะนำในการปฏิบัติด้านการดูแลทรัพย์สินที่เช่าอยู่ให้เป็นที่พอใจสำหรับผู้เช่า

เจ้าของทรัพย์สินต้องการบริการนายหน้าอสังหาฯ เพื่อช่วยในกระบวนการขายหรือเช่าทรัพย์สินอย่างมืออาชีพ รวมถึงการทำสัญญาและการประชาสัมพันธ์ที่เหมาะสม

การเลือกนายหน้าอสังหาฯที่เชี่ยวชาญช่วยให้การซื้อ-ขายทรัพย์สินเป็นไปอย่างราบรื่น เนื่องจากเขาเข้าใจตลาดและมีความรู้ด้านกฎหมายที่เกี่ยวข้อง 
เช่น เลือกPerfect home ให้ดูแล

ผู้จัดการทรัพย์สินมุ่งหวังในการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินที่เช่าโดยการดูแลและปรับปรุงสภาพของทรัพย์สิน เพื่อนำมาซึ่งผู้เช่าที่มีความพึงพอใจและยินดีที่จะต่อสัญญาเช่าในระยะยาว

บทความน่าสนใจเพิ่มเติม

Join The Discussion

Compare listings

Compare
Perfect Homes Chiang Mai Logo

ขอบคุณค่ะ

ข้อมูลของคุณถูกส่งแล้ว

ทางเราจะติดต่อกลับคุณโดยเร็วที่สุดค่ะ