Chiang Mai Property News & Information

Check out our News & Infomation all about living in Chiang Mai and the property market

ถาม – ตอบ ไขข้อข้องใจ..ทำยังไงถ้าจะเช่าคอนโดในเชียงใหม่?

ถาม - ตอบ ไขข้อข้องใจ..ทำยังไงถ้าจะเช่าคอนโดในเชียงใหม่?

เช่าคอนโดในเชียงใหม่ ใครว่ายาก!? ใครที่อยากจะเช่าคอนโดในเชียงใหม่ แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นยังไง จะหาจากไหน แนะนำให้ใช้บริการเชียงใหม่บ้าน โดย Perfecthomes นี่ไง และเรายังมีคำตอบมาไขข้อข้องใจเบื้องต้นให้ทุกคนได้ทราบกันด้วยนะ เริ่มจากคำถามที่ว่า…

1. ต้องใช้เวลามากน้อยแค่ไหน ในการตามหาคอนโดสำหรับเช่าในเมืองเชียงใหม่?

การค้นหาคอนโดในเชียงใหม่นั้นไม่ใช่เรื่องยากอะไรเลย เพราะคอนโดในจังหวัดเชียงใหม่นั้นมีมากเป็นหมื่นๆ แห่ง คุณจะใช้เวลาเพียงแค่ไม่กี่ชั่วโมงไปจนถึงไม่กี่วัน หรืออาจจะมากกว่านั้นเพียงแค่ไม่กี่สัปดาห์คุณก็จะได้คอนโดที่ถูกใจแล้ว และเมื่อคุณเจอคอนโดที่ถูกใจ ก็อย่าลืมวางเงินมัดจำ เพื่อจองห้องล่ะ

2. การเช่าคอนโดในเชียงใหม่ มีระยะเวลาสัญญาเช่าขั้นต่ำอยู่ที่กี่เดือน?

เจ้าของคอนโดบางแห่งอนุญาตให้ผู้เช่าทำสัญญาเช่าอยู่ไม่ถึง 1 เดือนหรือน้อยกว่านั้น แต่ส่วนใหญ่แล้วจะต้องมีระยะเวลาไม่น้อยกว่า 6 เดือน ซึ่งสำหรับการเช่าคอนโดนั้นการที่คุณทำสัญญาเช่านานเท่าไหร่ คุณก็จะได้ค่าห้องที่ถูกลงกว่าเดิมเท่านั้น

3. ฉันจำเป็นต้องซื้อข้าวของเครื่องใช้ในครัวเรือนด้วยตัวเองหรือไม่?

ส่วนใหญ่แล้วคอนโดให้เช่าในจังหวัดเชียงใหม่มักจะมาพร้อมข้าวของเครื่องใช้และเฟอร์นิเจอร์อย่างครบครัน คอนโดบางแห่งคุณอาจจะต้องหาซื้อเครื่องครัวเพิ่มเติมเล็กน้อยหรือผ้าห่ม ผ้าปูที่นอนด้วยตัวเอง แต่รับรองว่าคุณจะหาซื้อสิ่งของเหล่านั้นได้อย่างง่ายดาย

4. ฉันสามารถเลี้ยงสัตว์ในคอนโดได้หรือไม่?

อาจจะต้องยอมรับว่าการเลี้ยงสัตว์เลี้ยงในคอนโดอาจจะไม่ถูกอนุญาตด้วยข้อจำกัดหลายประการ อาจจะเนื่องจากความสะอาด สุขอนามัย และสถานที่ที่คับแคบมากจนเกินกว่าจะเลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้ อีกทั้งทางเจ้าหน้าที่อาคารชุดไม่ยินยอมให้เลี้ยงสัตว์ในคอนโด แต่อย่างไรก็ตามคุณสามารถหาคอนโดที่สามารถเลี้ยงสัตว์ในเชียงใหม่ได้ไม่ยาก

5. หากใช้บริการกับ Perfect Home จะมีการเรียกเก็ยค่าบริการเท่าใด?

คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าบริการใดๆ กับเรา เพราะค่าใช้จ่ายทั้งหมดเราได้รับจากเจ้าของคอนโดก่อนที่เราจะทำการลงโฆษณาเผยแพร่อสังหาฯ ของพวกเขา ดังนั้นบริการนี้เป็นบริการฟรีของผู้เข้าพักอาศัยอย่างแน่นอน

6. ฉันต้องนำเอกสารใดไปบ้างในการทำสัญญาเช่า?

คุณเพียงแค่นำบัตรประชาชน หรือหนังสือเดินทาง (Passport) ของคุณมาเพื่อยืนยันตัวตนเท่านั้น นอกเหนือจากนี้คุณไม่มีความจำเป็นต้องนำสิ่งใดมาเลย

7. ฉันจำเป็นต้องมีวีซ่าประเภทใดประเภทหนึ่งในการเช่าบ้านพักหรือไม่?

ไม่ว่าคุณจะมีวีซ่าประเภทใดก็ตาม ไม่มีผลต่อการทำสัญญาเช่าคอนโดเลย เพียงแต่ต้องระมัดระวังข้อตกลงในสัญญาเช่าที่คุณได้ทำการตกลงไว้ และคุณต้องระวังเกี่ยวกับระยะเวลาที่คุณสามารถอยู่ได้ในประเทศไทย ดังนั้นคุณต้องมั่นใจว่าวีซ่าที่คุณถืออยู่จะเพียงพอกับระยะเวลาของสัญญาเช่าที่คุณได้ทำการตกลงไว้

8. ฉันจำเป็นต้องหาผู้อ้างอิง หรือใบรับรองการจ้างงานหรือการตรวจสอบประวัติก่อนเข้าอยู่หรือไม่?

ถึงแม้ว่ามาตรฐานการเข้าพักจะสูงในระดับสากล แต่ที่เชียงใหม่คุณไม่จำเป็นต้องหาผู้อ้างอิง หรือค้ำประกัน หรือแสดงใบรับรองการจ้างงานหรือการตรวจสอบประวัติก่อนเข้าอยู่เลย

9. ฉันจะได้รับสำเนาสัญญาเช่าเก็บไว้เป็นหลักฐานหรือไม่ และสัญญาเช่า(สำหรับชาวต่างชาติ)จะเป็นภาษาอังกฤษหรือไม่?

ไม่ต้องกังวลเพราะกฎหมายในการทำสัญญาเช่าจะถูกจัดทำขึ้นให้ทั้งสองฝ่ายทั้งฝ่ายผู้เช่าและเจ้าของคอนโด(หรือตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์) ข้อตกลงในการทำสัญญาเช่าได้กำหนดบทบาทของเจ้าของคอนโดและบทบาทของผู้เช่าควบคู่ไปกับข้อตกลงและเงื่อนไขต่างๆ และเพื่อเพิ่มความปลอดภัยของทั้งสองฝ่าย ที่ Perfect Home สัญญาเช่าและเอกสารต่างๆ จะเป็นภาษาอังกฤษเพื่อความสะดวกต่อผู้เช่าที่เป็นชาวต่างชาติอีกทั้งยังมีเอกสารเป็นภาษาไทยอีกด้วย หากผู้เช่าต้องการเอกสารที่เป็นภาษาไทย

10. สัญญาเช่าคอนโดจำเป็นต้องอยู่ภายใต้ชื่อของคนไทยหรือไม่?

ไม่จำเป็น กฎหมายอนุญาตให้ชาวต่างชาติเช่าคอนโดในเชียงใหม่ภายใต้ชื่อของตัวเองได้โดยไม่มีเงื่อนไขใดๆ

11. การเช่าคอนโดในจังหวัดเชียงใหม่ จำเป็นต้องจ่ายเงินประกันหรือไม่ หากจำเป็นต้องจ่ายเป็นจำนวนเท่าใด?

ไม่ว่าจะเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยหรือที่ใดในโลก ผู้เช่าจำเป็นต้องจ่ายเงินประกันล่วงหน้าเพื่อเป็นหลักประกันความเสียหายต่ออสังหาริมทรัพย์ในระหว่างสัญญาเช่า และแน่นอนว่าหากไม่มีสิ่งใดเสียหาย ผู้เช่าจะได้รับเงินประกันคืนเต็มจำนวนเมื่อผู้เช่าแจ้งย้ายออก ซึ่งโดยทั่วไปนั้นการจ่ายเงินประกันมักจะวางเงินประกันที่ 2 เดือนของราคาเช่า

12. ชาวต่างชาติที่อาศัยหรือเช่าคอนโดอยู่ในจังหวัดเชียงใหม่ จำเป็นต้องไปรายงานตัวที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองหรือไม่?

ใช่ คุณจำเป็นต้องไปรายงานตัวที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง กฎหมายนี้บังคับใช้มานาน และมีผลบังคับใช้อย่างเคร่งครัดตั้งแต่ปีที่ผ่านมา ความรับผิดชอบในการแจ้งเข้าอยู่อาศัยของชาวต่างชาติจะเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของคอนโด (หรือตัวแทน หรือผู้ที่ได้รับมอบหมาย) ดังนั้นเพื่อหลีกเลี่ยงการละเมิดกฎหมายและความเสี่ยงต่อการโดนปรับ เจ้าของคอนโดต้องแจ้งต่อผู้เช่าชาวต่างชาติทุกรายที่อาศัยอยู่ในคอนโดไม่เกิน 24 ชั่วโมงหลังจากที่ย้ายเข้ามา

13. ฉันสามารถจ่ายค่าเช่าให้กับใคร และจ่ายโดยวิธีไหน?

เมื่อเสร็จสิ้นการเซ็นสัญญาเช่า ส่วนหนึ่งของเงินประกันที่คุณจ่ายไว้ก่อนหน้านี้จะกลายเป็นค่าเช่าเดือนแรกของคุณ พร้อมกับค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ฯลฯ และเมื่อถึงครบกำหนดวันที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า เจ้าของคอนโดจะมีวิธีการเรียกเก็บค่าเช่ารายเดือน โดยส่วนใหญ่แล้วจะใช้วิธีการโอนเงินผ่านธนาคาร

14. นอกเหนือจากค่าเช่ารายเดือน ฉันจะถูกเรียกเก็บเงินจากรายการอื่นๆ หรือไม่?

ตามเนื้อหาในข้อกำหนดของสัญญาเช่า ผู้เช่าต้องรับผิดชอบต่อค่าเช่ารายเดือนและค่าสาธารณูปโภคต่างๆ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ฯลฯ ซึ่งโดยทั่วไปแล้วค่าน้ำและค่าไฟของคอนโดมักจะมีราคาที่ถูกกว่าหอพักหรืออพาร์ทเมนท์ และขึ้นอยู่กับช่วงเวลาที่คุณย้ายเข้ามาในบ้าน และไม่ต้องรอให้ถึงหนึ่งเดือนเต็มๆ ก่อนที่จะมีใบแจ้งหนี้รอบบิลถัดไป

15. ฉันจะเชื่อมต่ออินเตอร์เน็ตในคอนโดได้อย่างไร?

โชคดีที่คอนโดส่วนใหญ่มักจะมีการติดตั้งอินเตอร์เน็ตไร้สาย หรือ wifi อยู่แล้ว แต่ผู้เช่าสามารถทำข้อตกลงและพูดคุยกันกับเจ้าของบ้านเช่าเพื่อทำการติดตั้งอินเตอร์เน็ตบรอดแบนด์หรืออินเตอร์เน็ตไร้สายอื่นๆ ได้ และควรตรวจสอบความเร็วของอินเตอร์เน็ตก่อนทำการติดตั้งและลงนามเซ็ญสัญญาร่วมกัน

16. มีบริการแม่บ้านทำความสะอาดคอนโดให้บริการรวมอยู่ด้วยหรือไม่?

คอนโดมิเนียมไม่ใช่โรงแรมหรือเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ จึงไม่มีบริการนี้รวมอยู่ด้วย นอกเหนือจากว่าคุณจะทำการว่าจ้างแม่บ้านสำหรับทำความสะอาดด้วยตัวเอง ซึ่งอัตราค่าจ้างของแม่บ้านนั้นตกอยู่ที่ประมาณ 300-500 บาท ต่อวัน

17. ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าบำรุงรักษาภายในห้องคอนโด?

ในส่วนของอุปกรณ์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ติดอยู่กับเพดาน เช่น หลอดไฟ หรืออุปกรณ์ในห้องน้ำเล็กๆ น้อยๆ เช่น การอุดตันของท่อน้ำและอื่นๆ เป็นหน้าที่ของผู้เช่าที่จะต้องรับผิดชอบในส่วนนี้ แต่หากต้องมีการซ่อมแซม การเปลี่ยนอุปกรณ์ แอร์เสีย หรือเครื่องซักผ้าหยุดทำงาน สิ่งเหล่านี้เป็นหน้าที่ของเจ้าของคอนโดที่จะต้องรับผิดชอบ

18. จะเกิดอะไรขึ้นถ้าฉันยุติสัญญาเช่าเร็วก่อนกำหนด?

ข้อตกลงในการทำสัญญาเช่าในประเทศไทยระบุไว้ว่าหากคุณมีความจำเป็นต้องย้ายออกก่อนสัญญา ผู้เช่าจะไม่ได้รับเงินประกันคืน ซึ่งในกรณีนี้สามารถคุยตกลงกันได้ และขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเจ้าของคอนโดและการตกลงกันระหว่างทั้งสองฝ่าย

19. หากต้องการขยายสัญญาเช่า ฉันจะต้องทำอะไรบ้าง?

เมื่อสัญญาเช่าครบกำหนดแล้ว หากคุณต้องการที่จะอาศัยต่อในคอนโดแห่งนี้ คุณต้องทำการแจ้งเจ้าของบ้านเช่าล่วงหน้าเป็นเวลา 1 เดือน เพื่อให้เจ้าของบ้านได้ทำการเตรียมเอกสารในการต่อสัญญาและกำหนดระยะเวลาการเช่าใหม่

20. ฉันจะได้รับเงินประกันคืนหลังจากทำเรื่องย้ายออกใช่หรือไม่?

หลังจากที่ผ่านการตรวจเช็คคอนโดอย่างละเอียดถี่ถ้วนและของใช้ทุกอย่างอยู่ในสภาพดีเหมือนกับตอนย้ายเข้าใหม่ คุณจะได้รับเงินประกันคืนหลังจากที่คุณย้ายออก นอกจากนี้ค่าสาธารณูปโภคจะถูกหักออกจากเงินประกันของคุณ ซึ่งคุณจะได้รับเงินประกันคืนก็ต่อเมื่อคุณได้ทำการเช็คเอ้าท์และย้ายออกในทันที

คุณมีคำถามหรือข้อสงสัยใดๆ เกี่ยวกับการเช่าคอนโดในจังหวัดเชียงใหม่ที่คุณต้องการคำตอบหรือไม่ หากคุณมีคำถามเพิ่มเติม คุณสามารถถามคำถามกับทางเราได้ข้างล่างนี้

Related Posts

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

เพิ่มเพื่อน