Chiang Mai Property News & Information

Check out our News & Infomation all about living in Chiang Mai and the property market

คำถามที่พบบ่อยในการเช่าบ้านพักอาศัยในจังหวัดเชียงใหม่

คำถามที่พบบ่อยในการเช่าบ้านพักอาศัยในจังหวัดเชียงใหม่

เช่าบ้านเชียงใหม่ ใครๆก็ทำได้ง่ายๆ เพียงค้นหาคำตอบที่เรารวบรวมไว้ สำหรับ 20 คำถามยอดนิยม ที่ใครจะเช่าบ้านมักถามกันเข้ามา โดยสามารถอ่านได้ ไขข้อข้องใจในไม่กี่นาที!

1. ต้องใช้เวลามากน้อยแค่ไหน ในการตามหาบ้านเช่าในเมืองเชียงใหม่?

บ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์สำหรับเช่าในเมืองเชียงใหม่นั้น มีให้เลือกมากมายแต่ก็อาจจะเป็นเรื่องยากสำหรับชาวต่างชาติในการติดต่อสื่อสาร เพราะมีข้อจำกัดทางด้านภาษา และในเมืองเชียงใหม่มีคอนโดสูงชันเกิดใหม่มากมาย จึงทำให้ผู้เช่าไม่ได้ให้ความสนใจกับบ้านเช่ามากนัก อีกทั้งอย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่าข้อจำกัดทางด้านภาษาเป็นปัญหาหลักๆ ในการติดต่อสื่อสารระหว่างเจ้าของบ้านเช่าและผู้เช่าที่เป็นชาวต่างชาติ โดยเฉพาะในเขตพื้นที่ชานเมืองรอบนอกวิธีเดียวที่ไม่ยุ่งยากและรวดเร็วในการหาบ้านเช่าที่เหมาะสมก็คือการใช้บริการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และหลังจากระบุที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับทางเราแล้ว คุณสามารถจองที่พักได้ง่ายๆ โดยการวางเงินมัดจำ

2. การเช่าบ้านพักในเชียงใหม่ มีระยะเวลาสัญญาเช่าขั้นต่ำอยู่ที่กี่เดือน?

เจ้าของบ้านเช่าเพียงไม่กี่เจ้าเท่านั้น ที่ยอมรับสัญญาเช่าเข้าพักไม่น้อยกว่า 3 เดือน ในขณะที่เจ้าของบ้านเช่า 20% กำหนดระยะเวลาสัญญาเช่าอยู่ที่ 6 เดือน และประมาณ 3 ใน 4 ของเจ้าของบ้านเช่าทั้งหมด กำหนดระยะเวลาสัญญาเช่าอยู่ที่ 1 ปี

3. ฉันจำเป็นต้องซื้อข้าวของเครื่องใช้ในครัวเรือนด้วยตัวเองหรือไม่?

สำหรับบ้านเปล่าหรือบ้านที่มีเครื่องเรือนเพียงบางส่วน คุณอาจจะต้องหาซื้อข้าวของเครื่องใช้ด้วยตัวเองบ้าง แต่แน่นอนว่าคุณสามารถหาข้าวของเครื่องใช้เหล่านั้นได้ในราคาที่ไม่แพงนัก และแน่นอนว่าคุณจะจ่ายค่าเช่าในราคาที่ถูกกว่าบ้านที่ตกแต่งครบ แต่อย่างไรก็ตาม บ้านเช่าในจังหวัดเชียงใหม่มากกว่า 2 ใน 3 มักจะเป็นบ้านที่ถูกตกแต่งไว้แล้วอย่างครบครัน ซึ่งผู้เช่าสามารถขนกระเป๋าเข้าไปอยู่ได้เลย แต่ทั้งนี้คุณต้องซื้อผ้าปูที่นอน ผ้าห่ม หรือผ้าต่างๆ ด้วยตัวเอง

4. สามารถเลี้ยงสัตว์หรือนำสัตว์เลี้ยงเข้าไปในพื้นที่ได้หรือไม่?

ด้วยพื้นที่ใช้สอยที่มีอยู่อย่างจำกัดในอพาร์ทเม้นหรือคอนโด จึงทำให้ไม่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ แต่สำหรับบ้านเช่าที่มีพื้นที่กว้างขวางและเป็นมิตรต่อสัตว์เลี้ยงมากกว่า เนื่องจากบ้านเช่ามักจะมีรั้วรอบมิดชิด มีสวนไว้ให้สัตว์เลี้ยงได้ผ่อนคลาย บ้านเช่าจึงเป็นที่พักอาศัยที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ แต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเจ้าของบ้านอีกที ว่าจะอนุญาตให้เลี้ยงหรือไม่

5. หากใช้บริการกับ Perfect Home ราคาค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณเท่าใด?

คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าบริการใดๆ กับเรา เพราะค่าใช้จ่ายทั้งหมดเราได้รับจากเจ้าของบ้านเช่าก่อนที่เราจะทำการลงโฆษณาเผยแพร่อสังหาฯ ของพวกเขา ดังนั้นบริการนี้เป็นบริการฟรีของผู้เข้าพักอาศัยอย่างแน่นอน

6. ฉันต้องนำเอกสารใดไปบ้างในการทำสัญญาเช่า?

คุณเพียงแค่นำบัตรประชาชน หรือหนังสือเดินทาง (Passport) ของคุณมาเพื่อยืนยันตัวตนเท่านั้น นอกเหนือจากนี้คุณไม่มีความจำเป็นต้องนำสิ่งใดมาเลย

7. ฉันจำเป็นต้องมีวีซ่าประเภทใดประเภทหนึ่งในการเช่าบ้านพักหรือไม่?

ไม่ว่าคุณจะมีวีซ่าประเภทใดก็ตาม ไม่มีผลต่อการทำสัญญาเช่าบ้านพักเลย เพียงแต่ต้องระมัดระวังข้อตกลงในสัญญาเช่าที่คุณได้ทำการตกลงไว้ และคุณต้องระวังเกี่ยวกับระยะเวลาที่คุณสามารถอยู่ได้ในประเทศไทย ดังนั้นคุณต้องมั่นใจว่าวีซ่าที่คุณถืออยู่จะเพียงพอกับระยะเวลาของสัญญาเช่าที่คุณได้ทำการตกลงไว้ และสำหรับคนไทยก้ไม่ต้องกังกลใจในเรื่องนี้เลยล่ะ

8. ผู้เช่าต้องได้รับการคัดเลือกก่อนได้รับอนุญาตให้เช่าบ้านในจังหวัดเชียงใหม่หรือไม่?

ประเด็นนี้มีความแตกต่างกับประเทศในฝั่งตะวันตก ในประเทศไทยผู้เช่าไม่จำเป็นต้องผ่านการคัดเลือกหรือต้องมีใบรับรองสถานะการจ้างงานหรือสถานะทางการเงินแต่อย่างใด

9. ฉันจะได้รับสำเนาสัญญาเช่าเก็บไว้เป็นหลักฐานหรือไม่ และสัญญาเช่า(สำหรับชาวต่างชาติ)จะเป็นภาษาอังกฤษหรือไม่?

ไม่ต้องกังวลเพราะกฎหมายในการทำสัญญาเช่าจะถูกจัดทำขึ้นให้ทั้งสองฝ่ายทั้งฝ่ายผู้เช่าและเจ้าของบ้านเช่า(หรือตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์) ข้อตกลงในการทำสัญญาเช่าได้กำหนดบทบาทของเจ้าของบ้านเช่าและบทบาทของผู้เช่าควบคู่ไปกับข้อตกลงและเงื่อนไขต่างๆ และเพื่อเพิ่มความปลอดภัยของทั้งสองฝ่าย ที่ Perfect Home สัญญาเช่าและเอกสารต่างๆ จะเป็นภาษาอังกฤษเพื่อความสะดวกต่อผู้เช่าที่เป็นชาวต่างชาติอีกทั้งยังมีเอกสารเป็นภาษาไทยอีกด้วย หากผู้เช่าต้องการเอกสารที่เป็นภาษาไทย

10. เป็นไปได้หรือไม่ที่ชาวต่างชาติจะเช่าบ้านภายใต้ชื่อของตัวเอง?

ได้อย่างแน่นอน เพราะที่นี่เราเปิดให้ผู้เข้าพักเป็นผู้ทำสัญญาเช่าด้วยตัวเองตามกฏหมาย

11. การเช่าบ้านในจังหวัดเชียงใหม่ จำเป็นต้องจ่ายเงินประกันหรือไม่ หากจำเป็นต้องจ่ายเป็นจำนวนเท่าใด?

ไม่ว่าจะเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยหรือที่ใดในโลก ผู้เช่าจำเป็นต้องจ่ายเงินประกันล่วงหน้าเพื่อเป็นหลักประกันความเสียหายต่ออสังหาริมทรัพย์ในระหว่างสัญญาเช่า และแน่นอนว่าหากไม่มีสิ่งใดเสียหาย ผู้เช่าจะได้รับเงินประกันคืนเต็มจำนวนเมื่อผู้เช่าแจ้งย้ายออก ซึ่งโดยทั่วไปนั้นการจ่ายเงินประกันมักจะวางเงินประกันที่ 2 เดือนของราคาเช่า

12. ชาวต่างชาติที่อาศัยหรือเช่าบ้านอยู่ในจังหวัดเชียงใหม่ จำเป็นต้องไปรายงานตัวที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองหรือไม่?

ใช่ คุณจำเป็นต้องไปรายงานตัวที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง กฎหมายนี้บังคับใช้มานานมากกว่า 30 ปี และมีผลบังคับใช้อย่างเคร่งครัดตั้งแต่เดือนกันยายนที่ผ่านมา ความรับผิดชอบในการแจ้งเข้าอยู่อาศัยของชาวต่างชาติจะเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านเช่า (หรือตัวแทน หรือผู้ที่ได้รับมอบหมาย) ดังนั้นเพื่อหลีกเลี่ยงการละเมิดกฎหมายและความเสี่ยงต่อการโดนปรับ เจ้าของบ้านเช่าต้องแจ้งต่อผู้เช่าชาวต่างชาติทุกรายที่อาศัยอยู่ในบ้านเช่าไม่เกิน 24 ชั่วโมงหลังจากที่ย้ายเข้ามา

13. ฉันสามารถจ่ายค่าเช่าให้กับใคร และจ่ายโดยวิธีไหน?

เมื่อเสร็จสิ้นการเซ็นสัญญาเช่า ส่วนหนึ่งของเงินประกันที่คุณจ่ายไว้ก่อนหน้านี้จะกลายเป็นค่าเช่าเดือนแรกของคุณ พร้อมกับค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ฯลฯ และเมื่อถึงครบกำหนดวันที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า เจ้าของบ้านจะมีวิธีการเรียกเก็บค่าเช่ารายเดือน โดยส่วนใหญ่แล้วจะใช้วิธีการโอนเงินผ่านธนาคาร

14. นอกเหนือจากค่าเช่ารายเดือน ฉันจะถูกเรียกเก็บเงินจากรายการอื่นๆ หรือไม่?

ตามเนื้อหาในข้อกำหนดของสัญญาเช่า ผู้เช่าต้องรับผิดชอบต่อค่าเช่ารายเดือนและค่าสาธารณูปโภคต่างๆ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ฯลฯ ซึ่งโดยทั่วไปแล้วค่าน้ำและค่าไฟของบ้านเช่ามักจะมีราคาที่ถูกกว่าหอพักหรืออพาร์ทเมนท์ และขึ้นอยู่กับช่วงเวลาที่คุณย้ายเข้ามาในบ้าน และไม่ต้องรอให้ถึงหนึ่งเดือนเต็มๆ ก่อนที่จะมีใบแจ้งหนี้รอบบิลถัดไป อีกทั้งบ้านเรือนที่นี่ยังมีการติดตั้งเตาก๊าซ ซึ่งผู้เช่าสามารถซื้อก๊าซหุงต้มมาทำอาหารได้เอง

15. ฉันจะเชื่อมต่ออินเตอร์เน็ตในบ้านเช่าได้อย่างไร?

หากคุณไม่ได้อาศัยอยู่ในหมู่บ้านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน บ้านเดี่ยวในเชียงใหม่นั้นส่วนใหญ่มักไม่มีบริการอินเตอร์เน็ตพร้อมให้บริการ แต่ผู้เช่าสามารถทำข้อตกลงและพูดคุยกันกับเจ้าของบ้านเช่าเพื่อทำการติดตั้งอินเตอร์เน็ตบรอดแบนด์หรืออินเตอร์เน็ตไร้สายอื่นๆ ได้ และควรตรวจสอบความเร็วของอินเตอร์เน็ตก่อนทำการติดตั้งและลงนามเซ็ญสัญญาร่วมกัน

16. มีบริการทำสวนหรือทำความสะอาดบ้านให้บริการรวมอยู่ด้วยหรือไม่?

ไม่น่าจะมี นอกเหนือจากว่าคุณจะทำการว่าจ้างแม่บ้านสำหรับทำความสะอาดหรือคนสวนด้วยตัวเอง ซึ่งอัตราค่าจ้างของแม่บ้านและคนสวนนั้นตกอยู่ที่ประมาณ 300-500 บาท ต่อวัน

17. ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าบำรุงรักษาทั้งภายในและภายนอกบ้านเช่า?

ผู้เช่าต้องเป็นคนรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทั่วไป เช่น การเปลี่ยนฟิวส์ การระบายน้ำทิ้ง และการซ่อมแซมขนาดเล็กอื่นๆ เช่น การระบายน้ำที่อุดตัน หรือการหาวัสดุกันรั่วซึมใน้องน้ำ เป็นต้น รวมทั้งการเสียหายอื่นๆ ที่เกิดขึ้นในระหว่างการเช่า แต่ในขณะเดียวกันหากผู้เช่ามีปัญหาด้านฝักบัวอาบน้ำ ประตูบ้านหรือประตูโรงรถติดขัด หลังคารั่วซึมหรือปลวกขึ้น คุณสามารถแจ้งปัญหานี้แก่เจ้าของบ้านเช่าได้

18. จะเกิดอะไรขึ้นถ้าฉันยุติสัญญาเช่าเร็วก่อนกำหนด?

ข้อตกลงในการทำสัญญาเช่าในประเทศไทยระบุไว้ว่าหากคุณมีความจำเป็นต้องย้ายออกก่อนสัญญา ผู้เช่าจะไม่ได้รับเงินประกันคืน ซึ่งในกรณีนี้สามารถคุยตกลงกันได้ และขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเจ้าของบ้านเช่า

19. หากต้องการขยายสัญญาเช่า ฉันจะต้องทำอะไรบ้าง?

เมื่อสัญญาเช่าครบกำหนดแล้ว หากคุณต้องการที่จะอาศัยต่อในบ้านเช่าหลังนี้เพียงแค่ทำการแจ้งเจ้าของบ้านเช่าล่วงหน้าเป็นเวลา 1 เดือน เพื่อให้เจ้าของบ้านได้ทำการเตรียมเอกสารในการต่อสัญญาและกำหนดระยะเวลาการเช่าใหม่

20. ฉันจะได้รับเงินประกันคืนเมื่อใด?

คุณจะได้รับเงินประกันคืนหลังจากที่คุณย้ายออก และมีการตรวจเช็คบ้านเช่าอย่างละเอียดถี่ถ้วน นอกจากนี้ค่าสาธารณูปโภคจะถูกหักออกจากเงินประกันของคุณ ซึ่งคุณจะได้รับเงินประกันคืนก็ต่อเมื่อคุณได้ทำการคืนกุญแจบ้านให้แก่เจ้าของบ้านเช่า

หากคุณมีคำถามเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเช่าบ้านในจังหวัดเชียงใหม่ คุณสามารถถามคำถามกับทางเราได้ข้างล่างนี้

Related Posts

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

เพิ่มเพื่อน