ข้อดีข้อเสียของบ้านมือสองที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อ

ใครๆก็อยากมีบ้านเป็นของตัวเองใช่ไหมล่ะคะ แต่กว่าจะได้บ้านสักหลังมาครอบครองนั้นก็ทุลักทุเลเอาการ โดยเฉพาะใครที่กำลังมองหาบ้านใหม่ไม่ว่าจะโครงการไหน ต่างก็มีราคาสูงลิบในแบบที่เอื้อมไม่ถึง สู้ไม่ไหวกับราคาอันแพงแสนแพง
แถมยังไม่ได้ทำเลที่ถูกใจ ตรงกับความต้องการ จนต้องเบนเข็มมามองหาบ้านมือสองสภาพดีที่ราคาถูกลงกว่าครึ่ง เชียงใหม่บ้าน จึงรวบรวมเอาข้อดีและข้อเสียของการซื้อบ้านมือสองมาฝากค่ะ
ข้อดีของบ้านมือสอง
1. ราคาถูกกว่า
เรื่องราคาเป็นเรื่องใหญ่ใครๆก็รู้ แต่ที่แน่ๆ ถ้าเทียบบ้านใหม่กับบ้านมือสอง รับรองว่าบ้านมือสองราคาถูกกว่ามากแน่นอน แม้จะเป็นบ้านที่ผ่านการอยู่อาศัย ใช้งานมาแล้วก็ตาม แต่ก็ยังมีสภาพดี มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า แถมยังเหลือเงินไว้ปรับปรุงตกแต่ง และซื้อของใช้เพิ่มเติมได้ก็นับว่าคุ้มค่าแล้ว
2. กำหนดงบประมาณได้
แน่นอนว่าแต่ละคนย่อมมีงบประมาณในใจอยู่แล้ว ทำให้เราสามารถเลือกมองหาบ้านเป้าหมายในราคาที่เหมาะสม ไม่ทำให้งบบานปลาย
3. มีให้เลือกหลากหลายในทำเลดี๊ดี
เราสามารถเลือกซื้อบ้านมือสองในทำเลที่ดี มีหลากหลายประเภทให้ตัดสินใจเลือกซื้อในแบบที่ต้องการ อีกทั้งยังสามารถซื้อบ้านที่อยู่ใจกลางเมือง ใกล้แหล่งท่องเที่ยวต่างๆได้

4. รู้สภาพและปัญหาของบ้าน
บ้านมือสอง เป็นบ้านที่ผ่านการใช้งานมาแล้ว จึงมักเสื่อมสภาพไปตามกาลเวลา และเมื่อเราเข้าชมสถานที่จริง ก็ทำให้เรารู้ถึงสภาพและปัญหาของตัวบ้านได้ เพื่อนำมาคำนวณงบประมาณ และประกอบการตัดสินใจซื้อได้อีกด้วย
5. เลือกสภาพแวดล้อมได้
ข้อดีอีกข้อหนึ่งของการซื้อบ้านมือสองก็คือ เราสามารถเลือกสภาพแวดล้อม เลือกเพื่อนบ้านที่ดีได้ เพราะเพื่อนบ้าน และสภาพแวดล้อมนั้นก็เป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อปริมาณความสุขของเราด้วยนั่นเอง
6. ต่อรองราคาได้
นี่คือข้อดีของการซื้อบ้านมือสอง ที่เราสามารถต่อรองราคาให้ลดต่ำลงมาได้ตามสภาพบ้าน ซึ่งต่างจากบ้านใหม่ที่เราไม่อาจต่อรองราคาให้ลดลงมาได้แม้แต่บาทเดียว
7. ปรับปรุงตกแต่งได้ตามใจชอบ
สไตล์และความชอบของคนเราต่างกัน เพราะฉะนั้นการซื้อบ้านมือสองก็ทำให้เราได้ตกแต่งต่อเติมได้ตามความชอบของเราเองได้ไม่เหมือนใคร
8. หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย
หลังจากตกลงซื้อขายเซ็นสัญญาจนเสร็จสิ้นกระบวนการแล้ว เราสามารถย้ายเข้าอยู่ได้เลย โดยไม่ต้องกังวลว่าบ้านจะสร้างเสร็จทันหรือเปล่า
จะเห็นได้ว่าการซื้อบ้านมือสองนั้นมีข้อดีมากมายหลายประการ แต่ข้อเสียก็มีเช่นกันค่ะ เรามาดูกันว่าบ้านมือสองนั้นมีข้อเสียอย่างไรบ้าง
ข้อเสียของบ้านมือสอง
1. บ้านทรุดโทรม ต้องซ่อมแซมตามสภาพ
เพราะบ้านมือสองไม่ได้มีสภาพดีพร้อมไปซะหมดทุกอย่าง ย่อมต้องมีการชำรุดทรุดโทรม จะมากจะน้อยก็ขึ้นอยู่กับอายุและการทะนุถนอมบ้านจากเจ้าของเดิม
2. เสียเวลาสืบประวัติบ้านและเจ้าของเดิม
เพราะบ้านมือสองที่เล็งไว้อาจมีเจ้าของมาแล้วหลายต่อหลายคน นั่นทำให้ต้องเสียเวลาในการสืบประวัติบ้านและเจ้าของเดิม เพื่อความสบายใจในการจับจองเป็นเจ้าของต่อไป

3. กู้ได้ไม่เต็ม100%
แน่นอนว่าบ้านมือสองนั้นอาจจะไม่ได้รับอนุมัติให้กู้ซื้อจากธนาคารได้เต็ม 100% ต้องมีการจ่ายเป็นเงินสดก่อนการกู้ยืมตามแต่เงื่อนไขของแต่ละธนาคาร
4. อาจได้ของแถมที่ไม่ต้องการ
ต้องยอมรับว่าบ้านเก่า บ้านมือสองนั้นไม่ว่าสภาพจะดีหรือทรุดโทรมก็ไม่อาจหลีกเลี่ยงความเชื่อเรื่องสิ่งลี้ลับไปได้ ซึ่งบางทีเราอาจจะได้เพื่อนร่วมบ้านแบบไม่เต็มใจก็ได้
ทั้งหมดทั้งมวลนี้ก็เป็นข้อดีและข้อเสียของการซื้อบ้านมือสองที่ เชียงใหม่บ้าน ได้รวบรวมมาเพื่อเป็นหนึ่งในการประกอบการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านมือสอง ที่ต้องบอกเลยว่าเป็นการเสี่ยงโชค ได้บ้านดีก็ดีไปเข้าตำราที่ว่าตาดีได้ตาร้ายเสียนั่นแหละค่ะ
ส่วนใครที่มีคำแนะนำเกี่ยวกับ ข้อดี ข้อเสียเกี่ยวกับบ้านมือสอง ก็อย่าลืมคอมเมนท์ แสดงความเห็นบอกกันบ้างนะคะ
คิดเห็นอย่างไรบอกเราที่นี่
ถาม - ตอบ กับ ข้อดีข้อเสียของบ้านมือสองที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อ
บ้านมือสองมีข้อดีในเรื่องของราคาที่ถูกกว่าบ้านใหม่ สามารถปรับแต่งบ้านได้ตามใจชอบ
เมื่อซื้อบ้านมือสองควรตรวจสอบสภาพและประวัติของบ้านเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง
การกำหนดงบประมาณในการซื้อบ้านมือสองเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้เลือกบ้านที่เหมาะสมกับสภาพการเงินของคุณ
การพิจารณาเรื่องการเดินทางสู่ที่ทำงาน บริเวณรอบๆ บ้าน และความสามารถในการสร้างรายได้ในอนาคต
การตรวจสอบสภาพและปัญหาของบ้านมือสองช่วยให้คุณทราบถึงความต้องการการซ่อมแซมและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
บ้านที่คุณเล็งไว้อาจมีเจ้าของที่เคยใช้มาแล้วหลายคน อาจผ่านการใช้งานที่คุณไม่รู้ หรืออาจมีการเปิดกิจการมาก่อน จึงมีความจำเป็นต้องตรวจสอบเพื่อความสบายใจในการเป็นเจ้าของต่อไป
ความทรุดโทรมของบ้าน กู้เงินกับธนาคารได้ไม่เต็ม100% และอาจได้ของแถมที่ไม่ต้องการซึ่งบางทีอาจได้เพื่อบ้านที่คุณไม่ต้องการ
บทความน่าสนใจเพิ่มเติม

เรื่องน่ารู้เกี่ยวกับการทำสัญญาเช่าคอนโด ที่เจ้าของคอนโดไม่ควรมองข้าม
ในยุคนี้ ยุคที่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กำลังเป็นที่นิยม จึงทำให้มีนักลงทุนหลายๆ รายต่างซื้อคอนโดเพื่อปล่อยให้เช่ามากยิ่งขึ้น และแน่นอนว่าเจ้าของคอนโดหรือผู้ที่ต้องการปล่อยคอนโดให้เช่า อาจจะต้องทำความเข้าใจกับสัญญา

ดอกเบี้ยบ้าน 66 ธนาคารไหนถูกและดี เช็คเลย!
ว่าด้วยเรื่องดอกเบี้ยบ้านปี 2566 เรามาอัพเดทกันดีกว่า ว่าแต่ละธนาคารจะมีโปรอะไร เพื่อดึงดูดใจกลุ่มลูกค้าที่อยากขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยกันบ้าง 👇🏻👇🏻สามารถเช็คได้ที่นี่เลย 👇🏻👇🏻 1.ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (G H Bank) อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยต่ำสุดอยู่ที่ 1.99% ผ่อนชำระนานสูงสุด 40 ปี และให้วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 2,000,000 บาทต่อหลักประกัน (สำหรับผู้ยื่นกู้ภายในวันที่ 20 ธันวาคม 2565 – 31 มกราคม

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี2566 ที่ทุกคนต้องรู้ !
ภาษีที่ดิน และ สิ่งปลูกสร้าง ได้ถูกร่างขึ้นมาเพื่อใช้แทน พรบ.ภาษีที่ดินและโรงเรือน และภาษีบำรุงท้องที่ เพื่อแก้ปัญหาเรื่องการเก็บภาษีซ้ำซ้อน การลดหย่อนภาษีที่มากไปจนทำให้รายได้จากการเก็บภาษีของประเทศลดลงไป ทั้งยังช่วยกระตุ้นให้เกิดการพัฒนาที่ดินรกร้างว่างเปล่าให้เกิดประโยชน์ โดยผู้ที่จะต้องทำหน้าที่เสียภาษีก็คือ เจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง เจ้าของห้องชุดคอนโด และผู้ที่ครอบครองทรัพย์สินของรัฐ ซึ่งหน่วยงานที่จัดเก็บภาษีก็คือ เทศบาล องค์การบริหารส่วนตำบล กรุงเทพมหานคร และเมืองพัทยา และส่งต่อไปยังองค์การปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) เพื่อจัดเก็บและนำมาพัฒนาประเทศต่อไป วันนี้ เชียงใหม่บ้าน จึงสรุปอัตราการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สำหรับในปี 2566

ฤกษ์ดีขึ้นบ้านใหม่ ย้ายบ้าน ประจำปี 2566 ฤกษ์ดี วันมงคล ช่วยเสริมมั่งคั่งร่ำรวย
สำหรับคนที่กำลังมองหา ฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ 2566 อยากรู้ว่าฤกษ์ดีแต่ละเดือนมีวันไหนบ้าง สำหรับใช้ในการเตรียมตัวขึ้นบ้านใหม่ ทำบุญบ้านใหม่ ย้ายเข้าบ้านใหม่ สร้างบ้าน ลงเสาเอก รวมถึงคนที่กำลังจะเปิดร้านใหม่ ตามไปดูฤกษ์ดี วันมงคล และวันต้องห้าม กับเชียงใหม่บ้าน พร้อม ๆ กันเลย วันพุธที่ 4 มกราคม 2566 วันพุธที่ 4 มกราคม 2566 ตรงกับขึ้น 13 ค่ำ เดือน

เช่าคอนโดในเชียงใหม่ จะเริ่มต้นยังไงดี? คำถามที่ถูกถามบ่อย
หลายๆคนตอนนี้ อยากจะหาเช่าคอนโด แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นยังไง จะหาคำแนะนำจากไหน ดูเหมือนจะเป็นเรื่องยากใช่ไหม? วันนี้ทาง เพอร์เฟคโฮมส์ ได้รวบรวมคำถาม และตอบคำถามไขข้อข้องใจเบื้องต้นให้ทุกคนได้ทราบกัน เริ่มจากคำถามที่ว่า.. ใช้เวลานานแค่ไหนในการหาคอนโดให้เช่าในเชียงใหม่? การตามคอนโดที่เหมาะสมสำหรับให้เช่าในเชียงใหม่ จริงๆ แล้วนั้นสามารถใช้เวลานานได้ตามที่คุณต้องการ ด้วยจำนวนคอนโดที่มีมากถึงหมื่นยูนิตทั่วเชียงใหม่ ซึ่งคุณสามารถไปเลือกชมได้ ถ้าใช้เวลาอย่างเต็มที่ภายในไม่กี่ชั่วโมงคุณก็สามารถหาคอนโดได้ หรือจะให้ดีไปกว่านั้น เราอยากจะแนะนำว่าไม่ต้องเร่งรีบ ค่อยๆหา โดยคุณอาจจะหาที่พักชั่วคราวไปก่อน พักไม่กี่วันหรือประมาณหนึ่งสัปดาห์ เพื่อป้องกันความเหนื่อยล้าจากการหาคอนโด และเมื่อใดที่คุณเจอคอนโดที่เหมาะสมกับคุณแล้ว อย่ารอช้าที่จะวางเงินมัดจำเพื่อจองห้องพักที่คอนโดนั้นๆ

ฮิลล์ทาเนีย คอนโดมิเนียม ความหรูหราสะดวกสบายไร้ขีดจำกัด
จากธุรกิจครอบครัว สู่การสรรค์สร้างที่พักอาศัยสุดหรูหราที่เริ่มโครงการเมื่อประมาณ 2 ปีที่แล้ว จึงได้ก่อกำเนิดเป็นคอนโดที่พักอาศัยสุดทันสมัย ด้วยการออกแบบจากการร่วมทุนของนักสถาปัตยกรรมชั้นนำของประเทศไทย จึงไม่น่าแปลกใจเลยว่า ฮิลล์ทาเนีย คอนโดมิเนียม (Hilltania Condominium) จะกลายเป็นคอนโดสุดหรูที่สวยงดงามมากที่สุดแห่งหนึ่งในจังหวัดเชียงใหม่